2023年9月10日，恒茂地產(chǎn)有限公司向灣里管理局教育系統(tǒng)捐贈人民幣1120萬元。

南昌這個低調(diào)的本土房企，再一次出現(xiàn)在大家眼前。

談到恒茂，在南昌人的記憶中，廣場的恒茂國際華城、北京東路的恒茂國際都會、青山湖的恒茂湖濱，以及每年跨年都被擠爆的恒茂夢時代，每一個單獨(dú)拎出來，都足夠經(jīng)典。

雖然在全國沒有響亮的名聲，但相比其他房企，恒茂地產(chǎn)似乎更加踏實(shí)、舍得，真的做出了一些讓買房人放心和相信的樓盤。

近年來，恒茂地產(chǎn)也逐漸放慢腳步，6年多的時間，僅有恒茂未來都會這一個項目。而今，隨著未來都會接近尾聲，恒茂終于再次推出新品：前湖攬境。

01項目區(qū)位及配套

恒茂前湖攬境，到底在哪里？

沿著前湖快速路往西，走至昌西大道，右拐約1.7公里，即到項目。在行政劃分上，該盤屬于新建區(qū)。

從位置上來看，因為近距離前湖快速路，不管是去紅谷灘還是過江去朝陽，開車出行都十分方便；而沿著昌西大道，向北能直達(dá)新建老城區(qū)、經(jīng)開區(qū)，向南可去九龍湖、望城等地。

在配套上看，項目最大的優(yōu)勢就是教育資源。2023年3月21日，南昌大學(xué)附屬學(xué)校與新建區(qū)人民政府合作辦學(xué)簽約儀式舉行。根據(jù)協(xié)議，該校將與新建區(qū)政府共建兩所合作學(xué)校，其中之一即為昌灣學(xué)校。

據(jù)悉，南大附中附小（昌灣學(xué)校）位于梅嶺大道以東，四聯(lián)路以南，項目總占地面積約53.62畝，辦學(xué)規(guī)模不小于36個班，新增學(xué)位1600余個，預(yù)計2025年建成。據(jù)悉，該學(xué)校距離恒茂前湖攬境步行約350米，真正能做到家門口目送式上學(xué)。

在生活配套上，沿著昌西大道往南開車約3公里，即為新建城萬達(dá)廣場，大型超市、兒童游樂場、吃飯逛街等需求在此都能滿足。此外，項目東面一路之隔即為市政公用城項目，未來可與該盤共享生活配套。

而作為總占地約178畝的超級大盤，恒茂前湖攬境自身也帶有不少生活配套，小區(qū)南面配建有12班幼兒園及2棟商業(yè)樓，滿足業(yè)主的日常生活需求及學(xué)前教育需求。

在小區(qū)的東面，緊鄰昌西大道處，還規(guī)劃有約1.6萬㎡運(yùn)動公園，涵蓋籃球、網(wǎng)球、足球等運(yùn)動樂園，另配建健身休閑樂園、戶外專項場地，全齡段健身休閑運(yùn)動樂園。

說實(shí)話，沒來項目之前，大家都會覺得這里很遠(yuǎn)很偏，可是實(shí)際開車走一圈后，你會發(fā)現(xiàn)，這不就是第二個灣里？心理距離遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際距離。

而最關(guān)鍵的是，這里的價格會讓你忽視掉好多其他因素，畢竟開車只要十多分鐘，房價就由2W+降至7800元/㎡，不管你是剛需還是（戶型面積）改善，在這里都綽綽有余。

02戶型分布

在介紹戶型之前，先來說說南大團(tuán)購的情況。

據(jù)悉，早在去年，該盤就針對南大的教職工啟動了內(nèi)部團(tuán)購活動，當(dāng)時團(tuán)購的樓棟主要為小區(qū)正中間的7棟小高層，據(jù)置業(yè)顧問介紹，小戶型89㎡和大戶型團(tuán)購得比較多，特別是225㎡的大平層，去化率很高。

恒茂前湖攬境樓棟分布

目前，項目首次對外銷售的是21、22#，有3個戶型，89㎡3房2廳1衛(wèi)、95㎡3房2廳1衛(wèi)以及126㎡3房2廳2衛(wèi)，一起來看看。

89㎡3房2廳1衛(wèi)

中間戶設(shè)計，南向約6.4米大面寬陽臺，客廳部分進(jìn)深約1.5米，而次臥延伸出來進(jìn)深約2.1米，這個大陽臺的設(shè)計十分主流的。此外，客廳面寬3.6米、主臥面寬3.3米，這個尺度在89㎡的戶型中來說，還是不錯的。

95㎡3房2廳1衛(wèi)

說實(shí)話，這個戶型小編沒太看懂，兩開間朝南，書房朝東或朝西，這是要看風(fēng)景？而且還是端戶設(shè)計，屬實(shí)有點(diǎn)想不通。

126㎡3房2廳2衛(wèi)

126㎡大三房，端戶設(shè)計，南北雙陽臺，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，南向陽臺面寬達(dá)6.9米，客廳面寬3.9米，感官應(yīng)該會很寬敞。

此外，因為是毛坯交付，房間格局裝修風(fēng)格這一塊會比較自由，且交付等待時間也更短。從目前工程實(shí)景來看，前湖攬境的進(jìn)度還是很快的，還未正式開盤，一棟棟高樓就已拔地而起。對于要讀書的購房者來說，項目預(yù)計明年年底交付，而南大附中附小是2025年開學(xué)，這時間就正好銜接上了。

總的來說，隨著昌西大道的通車，恒茂前湖攬境7800的均價，其位置并沒有想象中那么偏，對得起這個價格；在配套上，主打的是南大附中附??；在戶型設(shè)計上，89㎡適合剛需客戶群體，如果喜歡大戶型的朋友們可以再等等，后期還會有140、143、175㎡戶型；在房屋質(zhì)量以及產(chǎn)品設(shè)計上，可以直接參考恒茂未來都會，口碑還是不錯的。

不過，有一說一，7800元/㎡的價格算不算底價呢？同樣是南大附中附小，靠近梅嶺大道的金茂南昌國際社區(qū)，均價才6800元/㎡，并且還是現(xiàn)房。如果是你，會怎么選？歡迎留言討論。