剛剛，江西省自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)上線了4宗經(jīng)營性用地，共計367.77畝，起拍總價約19.71億元，包括青山湖、青云譜、紅谷灘、灣里各一宗，將于2023年10月12日上午10點開拍。

01紅谷灘區(qū)

紅谷灘區(qū)DAEJ2023035地塊位于九龍湖西文匯街以東、文淵街以南（JLH503-C06地塊），占地面積153.424畝，規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、幼兒園用地，最大容積率2.0，起始單價571萬元/畝，起始樓面價4282元/㎡；土地競價上限656萬元/畝，最高樓面價4920元/㎡。

根據(jù)拍地要求，地塊內(nèi)需配建社區(qū)服務(wù)站（含黨建工作站、居委會）建筑面積不小于1200平方米；文化活動站（社區(qū)鄰里中心文體中心）建筑面積不小于1750平方米；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（社區(qū)鄰里中心基層醫(yī)療衛(wèi)生間服務(wù)點）建筑面積不小于340平方米；老年人日間照料中心（社區(qū)鄰里中心養(yǎng)老服務(wù)站）建筑面積不小于1000平方米；小超市（社區(qū)鄰里中心生鮮便利店）建筑面積不小于440平方米；C06地塊配套9班幼兒園一處，用地面積不少于4840平方米；配建3班托兒所一處，用地面積不少于1080平方米。

該地塊位于正榮華潤玲瓏府南面，緊鄰獅子山大道學(xué)校（預(yù)計2024年建成開學(xué)），距離地鐵4號線禮莊山站較近；南面的上饒大街跨楓生快速路部分將于今年年底通車，屆時九龍湖西板塊的市民們出行都會方便很多，與虎形山板塊的距離也縮小不少。

目前，地塊周邊有正榮華潤玲瓏府、新力合園、新力東園、金茂悅等小區(qū)，在售新盤有金地九峯境。該區(qū)域最近土拍為聯(lián)發(fā)悅尚居地塊，成交樓面價為5640元/㎡，僅僅隔了一條楓生快速路，地價就便宜約1400元/㎡，會不會被房企搶拍呢？

02青山湖區(qū)

青山湖區(qū)DACJ2023036地塊位于永紅路以東、沿江北大道以南、高新大道以西（CD201-TB08地塊），占地面積68.624畝，規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地兼容商務(wù)金融用地，最大容積率3.0，起始單價780萬元/畝，起始樓面價3900元/㎡；土地競價上限897萬元/畝，最高樓面價4485元/㎡。

從區(qū)位來看，該地塊位于青山湖北部地區(qū)，民科路以北、沿江北大道以南、高新大道以西，處于臨江片區(qū)核心區(qū)，占據(jù)隆興大橋（在建）橋頭堡位置，項目一路之隔為沿江公園，距離南昌地鐵4號線火炬站約1公里， 該地塊周邊在售新房項目有新旅青山湖、南崇湖畔和光等。

03青云譜區(qū)

青云譜區(qū)DADJ2023037地塊位于塔南路以西、城南路以南（CN403-C01-2地塊），占地面積81.157畝，規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，最大容積率2.0，起始單價499萬元/畝，起始樓面價3742元/㎡；土地競價上限573萬元/畝，最高樓面價4297元/㎡。

該地塊為之前的肉聯(lián)廠地塊，前段時間剛改的規(guī)劃，大地塊拆分為了4個小地塊，3宗住宅用地、1宗教育用地，此次推出的是CN403-C01-2地塊，西面為中小學(xué)用地，東面為洪都小學(xué)教育集團南菁學(xué)校。

該地塊周邊在售住宅項目僅有萬科四季都會，未來地塊南面2宗宅地入市后，也將進一步豐富區(qū)域的居住功能，提升南昌大道的城市界面。

04灣里

灣里DAIJ2023034地塊位于灣里管理局規(guī)劃路以東、朱砂沖路以南、星光一路以西、規(guī)劃路以北（控規(guī)編號E-20-01H地塊），占地面積64.564畝，規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容幼兒園用地;城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，最大容積率1.2，起始單價240萬元/畝，起始樓面價3000元/㎡；土地競價上限276萬元/畝，最高樓面價3450元/㎡。

該地塊位于萬科星光世紀北面，在南昌二中九灣學(xué)校的學(xué)區(qū)劃分范圍內(nèi)，周邊還有萬科璞悅里、恒大林溪府、嘉圓悅山居等小區(qū)。

不過，8月10日，與地塊相鄰的DAIJ2023025（E-20-01G地塊）上線競拍，最終因無人報價而流拍，據(jù)悉，此地塊出讓面積37.812畝，最大容積率1.5，出讓起始價332萬元/畝，折合起始樓面價3320元/㎡，競價上限為381萬元/畝，折合最高樓面價3810元/㎡。

從樓面價上看，此次上線的DAIJ2023034地塊起始單價便宜了92萬元/畝，起始樓面價便宜了320元/㎡，競價上限便宜了105萬元/畝，最高樓面價也便宜了360元/㎡。

容積率更低，地價也更便宜，這一次會否有開發(fā)商買單呢？10月12日愛房網(wǎng)為您揭曉。