重磅消息！地價限制要取消了！土拍重回價高者得時代？

近日，自然資源部官方發(fā)文：建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區(qū)容積率1.0 限制！

字越少，事越大！

據(jù)了解，目前已有多個城市落地“取消地價上限”，包括濟南、南京、合肥、寧波、蘇州、成都、西安等，多數(shù)城市將在下一批次土地出讓文件中刪去地價上限等內(nèi)容。

土拍大變革，將大大影響未來房價格局！南昌會否成為下一個落地的城市呢？

01取消地價限制

據(jù)媒體消息，9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，內(nèi)容包含：建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區(qū)容積率1.0限制等。

據(jù)統(tǒng)計，自9月-10月以來，不少城市在公布最新地塊土拍情況時，均已不設立最高限價，恢復此前的“價高者得”模式。

成都：9月26日，成都發(fā)文放松限購，同時也明確了中心城區(qū)商品住宅用地實施競地價拍賣，且新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據(jù)市場情況自主定價，即競地價+取消商品房限價。

濟南：10月9日，濟南市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布補充公告，對10月中下旬即將進行的市本級兩場土拍出讓規(guī)則進行調(diào)整，恢復2017年8月前“價高者得”原則確定競得人，出讓環(huán)節(jié)不再設立最高限價。

合肥：10月11日，合肥土地市場網(wǎng)公布了合肥年內(nèi)第三批擬出讓宅地的清單，6宗地明確于11月2日出讓，出讓信息中只規(guī)定了起始價，未明確地價上限。

取消土拍地價限制會帶來哪些影響？

1、一旦取消地價限制，意味著房企拿地拼財力、回歸價高者得的時代，新地王也會重出江湖。換句話說，接下來一些資金實力雄厚的房企會更有優(yōu)勢，成為土拍市場的?？汀?br/>

2、取消地價限制，意味著未來核心城市、核心地段的地價會創(chuàng)新高，房價格局也會迎來調(diào)整！現(xiàn)在因為有地價限制，很多地塊都觸頂搖號，如果不限價，地價紀錄會一次又一次被打破。

其實，近年來，土拍市場的規(guī)則已經(jīng)越來越松了。

今年年初，取消了全年不超過3次的集中供地次數(shù)限制，很多城市集中供地已經(jīng)來到了五批次、六批次。尤其杭州，前9個月用小步快跑模式集中出讓了整整11輪，包括很多重點城市，賣地也比以前積極了很多，比如用預公告、推介會之類的方式來提前摸底。

土拍規(guī)則或流程上也在盡可能變得友好，南昌二批次、三批次土拍，都拆成了多次出讓；保證金比例也下調(diào)到20%；部分城市還取消了“人才住房”配建要求等。

這些不斷優(yōu)化的規(guī)則，都會讓房企拿地更高效，也說明各城市賣地的誠意已經(jīng)很高了。這樣的節(jié)奏下，全面放開土地限價，那么土地也將進入市場化時代。

02南昌會否跟進？

據(jù)悉，南昌剛于10月12日推出4宗經(jīng)營性用地，可惜只成交了一宗，其他3宗均流拍?？梢?，除了核心地段的地塊，南昌稍微偏遠一些的土地都難以出手。房企們拿地的欲望都不大。（回顧：3宗流拍！市政&紅城投出手，九龍湖唯一成交區(qū)域……）

而此次自然資源部下方的文件，雖然只是建議，但執(zhí)行的概率依然很大的。畢竟土地市場低迷，還是得靠核心區(qū)域的地價來帶動經(jīng)濟增長，取消地價限制，就是最大的助力。

面粉貴了，面包會便宜嗎？這一幕，似乎又回到了2017年-2018年，地價飆升，房價還會降嗎？各位看官們，你們覺得呢？