重磅消息!地價(jià)限制要取消了!土拍重回價(jià)高者得時(shí)代?
近日,自然資源部官方發(fā)文:建議取消土地拍賣(mài)中的地價(jià)限制、建議取消遠郊區容積率1.0 限制!
字越少,事越大!
據了解,目前已有多個(gè)城市落地“取消地價(jià)上限”,包括濟南、南京、合肥、寧波、蘇州、成都、西安等,多數城市將在下一批次土地出讓文件中刪去地價(jià)上限等內容。
土拍大變革,將大大影響未來(lái)房?jì)r(jià)格局!南昌會(huì )否成為下一個(gè)落地的城市呢?
01取消地價(jià)限制
據媒體消息,9月底,自然資源部已給各省市自然資源主管部門(mén)下發(fā)文件,內容包含:建議取消土地拍賣(mài)中的地價(jià)限制、建議取消遠郊區容積率1.0限制等。
據統計,自9月-10月以來(lái),不少城市在公布最新地塊土拍情況時(shí),均已不設立最高限價(jià),恢復此前的“價(jià)高者得”模式。
成都:9月26日,成都發(fā)文放松限購,同時(shí)也明確了中心城區商品住宅用地實(shí)施競地價(jià)拍賣(mài),且新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據市場(chǎng)情況自主定價(jià),即競地價(jià)+取消商品房限價(jià)。
濟南:10月9日,濟南市自然資源和規劃局發(fā)布補充公告,對10月中下旬即將進(jìn)行的市本級兩場(chǎng)土拍出讓規則進(jìn)行調整,恢復2017年8月前“價(jià)高者得”原則確定競得人,出讓環(huán)節不再設立最高限價(jià)。
合肥:10月11日,合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)公布了合肥年內第三批擬出讓宅地的清單,6宗地明確于11月2日出讓?zhuān)?strong>出讓信息中只規定了起始價(jià),未明確地價(jià)上限。
取消土拍地價(jià)限制會(huì )帶來(lái)哪些影響?
1、一旦取消地價(jià)限制,意味著(zhù)房企拿地拼財力、回歸價(jià)高者得的時(shí)代,新地王也會(huì )重出江湖。換句話(huà)說(shuō),接下來(lái)一些資金實(shí)力雄厚的房企會(huì )更有優(yōu)勢,成為土拍市場(chǎng)的???。
2、取消地價(jià)限制,意味著(zhù)未來(lái)核心城市、核心地段的地價(jià)會(huì )創(chuàng )新高,房?jì)r(jià)格局也會(huì )迎來(lái)調整!現在因為有地價(jià)限制,很多地塊都觸頂搖號,如果不限價(jià),地價(jià)紀錄會(huì )一次又一次被打破。
其實(shí),近年來(lái),土拍市場(chǎng)的規則已經(jīng)越來(lái)越松了。
今年年初,取消了全年不超過(guò)3次的集中供地次數限制,很多城市集中供地已經(jīng)來(lái)到了五批次、六批次。尤其杭州,前9個(gè)月用小步快跑模式集中出讓了整整11輪,包括很多重點(diǎn)城市,賣(mài)地也比以前積極了很多,比如用預公告、推介會(huì )之類(lèi)的方式來(lái)提前摸底。
土拍規則或流程上也在盡可能變得友好,南昌二批次、三批次土拍,都拆成了多次出讓?zhuān)槐WC金比例也下調到20%;部分城市還取消了“人才住房”配建要求等。
這些不斷優(yōu)化的規則,都會(huì )讓房企拿地更高效,也說(shuō)明各城市賣(mài)地的誠意已經(jīng)很高了。這樣的節奏下,全面放開(kāi)土地限價(jià),那么土地也將進(jìn)入市場(chǎng)化時(shí)代。
02南昌會(huì )否跟進(jìn)?
據悉,南昌剛于10月12日推出4宗經(jīng)營(yíng)性用地,可惜只成交了一宗,其他3宗均流拍??梢?jiàn),除了核心地段的地塊,南昌稍微偏遠一些的土地都難以出手。房企們拿地的欲望都不大。(回顧:3宗流拍!市政&紅城投出手,九龍湖唯一成交區域……)
而此次自然資源部下方的文件,雖然只是建議,但執行的概率依然很大的。畢竟土地市場(chǎng)低迷,還是得靠核心區域的地價(jià)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng),取消地價(jià)限制,就是最大的助力。
面粉貴了,面包會(huì )便宜嗎?這一幕,似乎又回到了2017年-2018年,地價(jià)飆升,房?jì)r(jià)還會(huì )降嗎?各位看官們,你們覺(jué)得呢?
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