上周五，九龍湖沿江純新盤江山云著開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)售樓處，這個(gè)改善大盤終于揭開(kāi)神秘面紗。據(jù)悉，該項(xiàng)目將在年前首開(kāi)3號(hào)樓167㎡4+1室2廳3衛(wèi)戶型（加微信jxlf2206，私發(fā)戶型圖）。

與此同時(shí)，與江山云著相隔不遠(yuǎn)，九龍湖的另一江景房——市政錦繡觀瀾也備受關(guān)注。

據(jù)悉，2022年10月11日，南昌市第三批次集中土拍，其中九龍湖平安金融中心南面一線江景地塊(JLH702-A09、C03地塊)，被市政以總價(jià)10.37億元拿下，成交單價(jià)970萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)約4007元/㎡，住宅毛坯無(wú)限價(jià)。

該盤即為市政錦繡觀瀾。

2023年6月，項(xiàng)目最新規(guī)劃公布，正式確定市政公用大廈為248.9米，以及11棟23-31層的住宅。（回顧：開(kāi)掛！“一江兩岸”紅谷灘將新增三座超高層！）

2023年10月下旬，項(xiàng)目發(fā)布了年度營(yíng)銷廣告策劃咨詢服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告。

近日，項(xiàng)目再度迎來(lái)最新進(jìn)展：中建三局中標(biāo)九龍湖片區(qū)JLH702A09、C03地塊（即市政錦繡觀瀾）設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工總承包項(xiàng)目。

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中建三局中標(biāo)

11月10日，中建三局在官方微信上發(fā)布一則中標(biāo)信息：中建三局在南昌中標(biāo)九龍湖片區(qū)JLH702A09、C03地塊設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工總承包項(xiàng)目，該項(xiàng)目總投資55億元，建設(shè)內(nèi)容包括南昌市政公用集團(tuán)總部大樓及配套設(shè)施。

項(xiàng)目位于南昌市紅谷灘區(qū)，總建筑面積超38萬(wàn)平方米，建設(shè)內(nèi)容包括高248.9米、156米的2棟超高層寫字樓，11棟高層住宅、幼兒園及配套建筑，建成后將成為南昌城市新地標(biāo)，助力南昌建設(shè)發(fā)展和“一江兩岸”商業(yè)布局完善。

其中248.9米超高層位于地塊北側(cè)，超高層設(shè)計(jì)為49層，該建筑設(shè)計(jì)立意來(lái)源于“南昌市花，金邊瑞香”，整體采用花瓣式設(shè)計(jì)，同時(shí)建筑語(yǔ)言結(jié)合古典名勝滕王閣，形體對(duì)稱優(yōu)雅，頂部逐級(jí)收分，猶如瑞香盛開(kāi)，綻放天際。

超高層規(guī)劃功能包括有辦公、天際會(huì)所等。

頂部造型為盛開(kāi)的花朵，同時(shí)還設(shè)計(jì)有空中花園和市政集團(tuán)LOGO。

住宅位于南側(cè)地塊，其中5棟住宅臨贛江南大道分布，地塊規(guī)劃總戶數(shù)611戶，戶型面積段168-238㎡，是精品純粹的高端改善型社區(qū)。

根據(jù)地塊規(guī)劃條件，宗地內(nèi)兩棟超高層建筑建設(shè)與商品住宅預(yù)售掛鉤。兩棟超高層建筑均出正負(fù)零后，方可辦理不超過(guò)70%比例住宅計(jì)容建筑面積的預(yù)售；兩棟超高層建筑主體過(guò)半后，可再辦理不超過(guò)20%比例住宅計(jì)容建筑面積的預(yù)售；兩棟超高層建筑主體均封頂后，可辦理剩余10%比例的住宅計(jì)容建筑面積的預(yù)售。

如此看來(lái)，項(xiàng)目住宅最快也要等到明年才能入市。

02

項(xiàng)目區(qū)位

從區(qū)位上看，市政錦繡觀瀾位于雅瑤路以東、贛江南大道以西、上饒大街以北、唐平街以南。

周邊已建小區(qū)有新力江悅、東投新力樘悅、中奧濱江ONE、綠地國(guó)博二期、九龍明珠等，北面沿江的項(xiàng)目有平安金融中心（375米）、江山云著（189.5米）。

目前，項(xiàng)目住宅地塊已經(jīng)啟動(dòng)了施工，超高層地塊還在前期施工中，項(xiàng)目預(yù)計(jì)要到2024年才能正式與市場(chǎng)見(jiàn)面。

可以看出，市政錦繡觀瀾和江山云著都主打改善，大平層+江景，上車門檻可不低。此外，九龍湖還將有建發(fā)九龍觀唐、聯(lián)發(fā)九龍和悅項(xiàng)目入市。

不過(guò)這幾個(gè)樓盤的產(chǎn)品定位不一樣，建發(fā)九龍觀唐落位在西客站南廣場(chǎng)周邊，剛需改善均能覆蓋，主要優(yōu)勢(shì)是地鐵及商業(yè)；聯(lián)發(fā)九龍和悅位于虎形山板塊，周邊以改善為主，未來(lái)居住氛圍濃厚。

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