2020年11月25日，新建區(qū)望城鎮(zhèn)237.615畝大型商住用地開拍，最終被新力底價競得，成交單價450萬元/畝，成交樓面價2596元/㎡，成交總價約10.69億元，住宅毛坯限價11000元/㎡。即為新力祥云中心。

然而，隨著新力的爆雷，即使已經(jīng)建好了售樓處的祥云中心，還未首開就迎來了停滯。

前段時間，也有網(wǎng)友咨詢過該項目的后續(xù)，相關(guān)部門表示將協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)盡快籌集資金復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

而今，項目終于迎來最新進(jìn)展：即將拍賣！

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起拍價11.8億

近日，阿里法拍平臺上線了江西省南昌市新建區(qū)望城鎮(zhèn)宏福大道北側(cè)，文臺路兩側(cè)CL702-D04地塊、CL702-A05地塊、CL702-D07地塊、CL702-B01地塊的土地使用權(quán)、在建工程。

該項目起拍價1181084700元（約11.8億元）。

開拍時間為2023年12月16日10點(diǎn)！

據(jù)悉，該項目坐落于南昌市新建區(qū)望城鎮(zhèn)宏福大道北側(cè)，文臺路兩側(cè)，所有權(quán)人為南昌新慧倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，估價對象為四宗土地、四宗土地上在建工程，土地面積共計158410㎡，房屋用途為商業(yè)服務(wù)、辦公、住宅。項目2021年初開始建設(shè)，于2021年底停建至今。

從項目區(qū)位及土地編號可以看到，正是此前的新力祥云中心。

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項目現(xiàn)狀

聚焦現(xiàn)場來看，CL702-A05地塊的展示中心及局部辦公物業(yè)等已經(jīng)成型，后期開發(fā)可以直接沿用。

CL702-B01地塊除局部商業(yè)主體出地面外，大部分區(qū)域還處于前期土方作業(yè)階段。

住宅地塊現(xiàn)場塔吊依舊林立，小部分洋房住宅主體完工，局部外立面，以及小區(qū)大門已經(jīng)呈現(xiàn)。

不過大部分地還處于待開發(fā)狀態(tài)，現(xiàn)場因?yàn)橥９r間太長，到處已經(jīng)長滿雜草，甚至是形成若干個蓄水塘。

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項目此前規(guī)劃

根據(jù)前期規(guī)劃顯示，新力祥云中心項目總建筑面積約480924.73㎡。

其中住宅地塊總用地面積約170畝，總建筑面積約372691.43㎡，計容總建筑面積約295138.95㎡，分為兩個地塊，分別是CL702-D04地塊和CL702-D07地塊。

新力祥云府居住地塊總平面圖

CL702-D04地塊總用地面積為39350㎡，總建筑面積為130932.95㎡，計容總建筑面積為102309. 39㎡，以住宅為主。不計容總建筑面積為28623.56㎡，建筑占地面積為6893.01㎡，建筑密度為17.52%，容積率為2. 60，綠地率為35.07%，項目總戶數(shù)為964戶，機(jī)動車停車位為861個， 非機(jī)動車停車位為526個。該地塊住宅北側(cè)設(shè)計為6棟11層樓多層住宅，南側(cè)為8棟27層樓高層住宅。

CL702-D04地塊

CL702-D07地塊總用地面積為74188㎡，總建筑面積為242875. 60㎡，計容總建筑面積為192888.00㎡，不計容總建筑面積為49987.60㎡，建筑占地面積為12143.64㎡，建筑密度為16.37%，容積率為2.60，綠地率為35.04%，項目總戶數(shù)為1776戶，機(jī)動車停車位為1608個， 非機(jī)動車停車位為1000個。該地塊包括21棟18-26層住宅及1棟幼兒園、1棟物業(yè)管理用房。

CL702-D07地塊

商業(yè)地塊總用地面積約68畝，總建筑面積約108233㎡，總計容面積約70803㎡，地塊包含辦公樓2棟，商業(yè)約25棟，配套用房1棟。

新力祥云府商服地塊總平面圖

效果圖

根據(jù)當(dāng)初拍地要求，項目原本建成后將給區(qū)域帶來不少于7萬㎡的商業(yè)，還將引入新力物業(yè)總部，這對于區(qū)域的含金量是有重要的提升。同時與周邊新建城萬達(dá)廣場、華南城、紅谷灘現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園形成一個昌西商業(yè)商務(wù)中心。

只可惜項目生不逢時，在建設(shè)過程中由于企業(yè)自身困境，導(dǎo)致這個大項目陷入目前的境地。但慶幸的是，前期由于地塊設(shè)定了相關(guān)條款，該項目也未領(lǐng)預(yù)售證，因此還沒有正式對外銷售。

從目前的最新情況來看，項目一旦競拍成功，最終也將帶動望悅湖整片區(qū)域的發(fā)展。曾經(jīng)的大盤，結(jié)合目前的地產(chǎn)行情，誰會來接盤呢？

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