11月16日，南昌市本級(jí)2023年第三批擬出讓住宅用地清單中13宗用地因相關(guān)原因暫不具備出讓條件，被調(diào)出出讓清單，共計(jì)1174.95畝宅地。（回顧：突發(fā)！南昌1174.95畝宅地調(diào)出清單，原因是……）

同日，南昌市自然資源規(guī)劃局發(fā)布《南昌市本級(jí)2023年第四批擬出讓住宅用地清單》，共4宗用地約329畝，包括經(jīng)開區(qū)2宗、青云譜1宗、東湖區(qū)1宗，擬出讓時(shí)間：2023年11月16日-2024年2月17日）。

近日，這4宗用地在江西省公共資源交易平臺(tái)正式掛牌了，將于2023年12月7日上午10點(diǎn)開拍。

01

東湖區(qū)

DAAJ2023050地塊（原省圖書館地塊）位于東湖區(qū)洪都北大道以西、省圖南路以北（JC403-B32-1、B32-3地塊），占地面積71.956畝，B32-1地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地；B32-3地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地，兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、幼兒園用地。最大容積率1.983，建筑密度D≤30%，綠地率GAR≥30%。

該地塊起始單價(jià)800萬元/畝，起始樓面價(jià)6051元/㎡。

根據(jù)拿地要求，地塊沿洪都北大道居住建筑須立面公建化處理，其中B32-3地塊要配建社區(qū)服務(wù)站、文化活動(dòng)站、6辦幼兒園（用地面積不少于3380平方米）等，B32-3地塊要配建物管用房、便利店等。

02

青云譜區(qū)

DADJ2023049地塊位于青云譜區(qū)廣州路以北、上海路以西、強(qiáng)五路以南、青云譜區(qū)政府以東（CN204-R04地塊），占地面積75.504畝，土地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地、兼容商務(wù)金融用地、娛樂康體用地。最大容積率2.2，建筑密度D≤30%，綠地率GAR≥30%。

該地塊起始單價(jià)487萬元/畝，起始樓面價(jià)3320元/㎡。

根據(jù)拿地要求，地塊臨上海路、廣州路以及強(qiáng)五路一側(cè)建筑立面須公建化設(shè)計(jì)，廣州路中心線北側(cè)69米、上海路道路規(guī)劃中心線西側(cè)73米為擬規(guī)劃交通市政設(shè)施控制線，控制線以內(nèi)的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)應(yīng)與軌道交通部門協(xié)調(diào)，具體控制要求以軌道交通部門意見為準(zhǔn)。

最重要的是，地塊內(nèi)要建設(shè)商業(yè)，地塊內(nèi)商業(yè)、商務(wù)金融、娛樂康體建筑計(jì)容積率建筑面積不小于計(jì)容積率總建筑面積的20%。

該地塊總計(jì)容建筑面積約11萬㎡，商業(yè)面積約2.2萬㎡（按照20%計(jì)算），定位為社區(qū)型商業(yè)。根據(jù)規(guī)劃顯示，該地塊將打造開放式夜經(jīng)濟(jì)商業(yè)街區(qū)。

地塊內(nèi)集中的商業(yè)、商務(wù)金融、娛樂康體建筑須在地塊內(nèi)東南角布置，并且地塊內(nèi)東南角集中的商業(yè)、商務(wù)金融、娛樂康體建筑預(yù)留與軌道設(shè)施地下連通的技術(shù)條件。

所以這未來還是個(gè)地鐵上蓋商業(yè)項(xiàng)目。

03

經(jīng)開區(qū)

DAGJ2023046地塊

DAGJ2023046地塊位于南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)芙蓉路以東、紫薇路以南、青嵐大道以西、玉屏西大街以北(JQ303-D08-1、JQ303-D08-3地塊)，占地面積143.27畝，JQ303-D08-1地塊用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、幼兒園用地；JQ303-D08-3地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地兼容商務(wù)金融用地。最大容積率2.07，建筑密度 JQ303-D08-1地塊≤30% ，JQ303-D08-3地塊≤45%，綠地率JQ303-D08-1地塊≥30% ，JQ303-D08-3地塊≥15%。

地塊起始單價(jià)為348萬元/畝，起始樓面地價(jià)2522元/㎡。

根據(jù)拿地要求，以青嵐大道道路規(guī)劃中心線為基準(zhǔn)，兩側(cè)各60米為擬規(guī)劃交通市政設(shè)施控制線，控制線以內(nèi)的開發(fā)建設(shè)應(yīng)與軌道交通部門協(xié)調(diào)，具體控制要求以軌道交通部門意見為準(zhǔn)。JQ303-D08-3地塊預(yù)留與軌道站點(diǎn)的銜接通道，具體方案征求軌道部門意見。

沿南側(cè)玉屏西大街主干道住宅建筑立面須公建化設(shè)計(jì)。

受讓人須在商業(yè)地塊內(nèi)建設(shè)國(guó)際品牌中高端酒店(須按五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修)，在酒店規(guī)劃方案批復(fù)前需與酒店品牌方達(dá)成入駐協(xié)議，否則不予核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

商業(yè)地塊的計(jì)容建筑面積由受讓人100%自持，自持期限為10年，自持時(shí)間從房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證首次登記登簿之日起算。商業(yè)地塊與住宅地塊同步開工，商業(yè)地塊建設(shè)進(jìn)度與住宅預(yù)售手續(xù)掛鉤。商業(yè)建筑整體出正負(fù)零前，可辦理不超過40%比例的住宅預(yù)售；商業(yè)建筑整體出正負(fù)零后，可辦理不超過70%比例的住宅預(yù)售；商業(yè)建筑整體達(dá)到封頂后，可辦理不超過90%比例的住宅預(yù)售；商業(yè)建筑開業(yè)后，可辦理剩余住宅預(yù)售。

如果該地塊能成功出讓，也意味著經(jīng)開區(qū)要迎來首座五星級(jí)酒店。

DAGJ2023047地塊

DAGJ2023047地塊位于南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃路以東、雙港東大街以南、經(jīng)開大道以西(JQ603-TA11地塊)，占地面積38.14畝，地塊用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、幼兒園用地。最大容積率2.0，建筑密度D≤25%，綠地率GAR≥35%。

地塊起始單價(jià)為393萬元/畝，起始樓面地價(jià)2947元/㎡。

根據(jù)拿地要求，以雙港西大街、經(jīng)開大道道路規(guī)劃中心線為基準(zhǔn)，兩側(cè)各60米為擬規(guī)劃交通市政設(shè)施控制線，控制線以內(nèi)的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)應(yīng)與軌道交通部門協(xié)調(diào)，具體控制要求以軌道交通部門意見為準(zhǔn)，沿主干道住宅建筑立面須公建化處理。

這一次4宗地拍賣，你覺得哪幾宗地能成功出讓呢？歡迎留言討論！

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