2023年8月10日，南昌第二批擬出讓住宅用地清單中6宗用地開拍，其中位于青云譜象湖東岸的CN106-C11地塊（約35.684畝）成功出讓，被江西圣王置業(yè)有限公司以約2.84億元總價拿下，成交樓面價5421元/㎡，溢價率2.85%。

近日，該住宅項目公布了建筑規(guī)劃設(shè)計方案，案名確定為文錦花園。

01

方案公布

根據(jù)最新經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)，文錦花園項目規(guī)劃用地面積23789. 02㎡，總建筑面積72665.45㎡，其中地上總建筑面積53620. 73㎡，地下總建筑面積19044. 72㎡。

計容總建筑面積52327. 91㎡，住宅51260. 04㎡，公共配套866. 27㎡，物業(yè)管理用房120. 03㎡，社區(qū)服務(wù)用房300. 09㎡，養(yǎng)老用房300. 28㎡，便利店50. 27㎡，商業(yè)201.60㎡，不計容建筑面積20337. 54㎡，架空層1292.82㎡，地下建筑面積19044. 72㎡。

建筑占地面積5172.48㎡，建筑密度21.74%，總戶數(shù)469戶，總?cè)藬?shù)1501人，容積率2. 2，綠地面積8330. 91㎡，綠地率35.02%，集中綠地750.40㎡，室內(nèi)休閑活動場地面積234.50㎡，室外休閑活動場地面積150. 00㎡。機動車停車位602個，地上停車位37個，地下停車位565個，非機動車停車位274個。

項目由10棟9F~18F住宅組成，其中除了中間8#為9層，北面3棟為18層，其余均為11層住宅；小區(qū)西側(cè)還規(guī)劃有商業(yè)及社區(qū)服務(wù)站。項目外立面以白色，點綴金色高級色彩構(gòu)成。洋房在南面，小高層北面，保證了采光。整體來說樓不大，預(yù)計產(chǎn)品涵蓋三房小高層和四房洋房產(chǎn)品為主。

從效果圖來看，周邊城市界面還有待提升，不過該項目西南面即為地鐵3號線江鈴站入口，算得上是地鐵上蓋住宅了。

根據(jù)最新備案顯示，項目預(yù)計今年12月開工，2026年12月竣工！

02

項目區(qū)位

文錦花園位于青云譜區(qū)迎賓大道以東、江鈴東一路以南、獅子口路以西、江鈴東二路以北；面積35.684畝（合23789.02㎡），項目總投資45000萬元。

該地塊原為江鈴老車輪廠用地，地塊緊靠迎賓大道和地鐵3號線江鈴站，對面為江鈴臻園小區(qū)，周邊有象湖隧道、南一環(huán)、南昌大道等交通樞紐，出行非常便利；就近有南大二附院二部、江西省武警總隊醫(yī)院。

目前周邊動作非常多。廣州路下穿京九鐵路隧道工程和洪都中學(xué)高中新校區(qū)等重大重點項目全面啟動。其中隧道工程力爭30個月左右完成。

象湖隧道東延北側(cè)九年制學(xué)校已明確二十八中教育集團，計劃2025年9月正式投入使用。

在南昌買房，有任何疑問歡迎撥打18170928110，咨詢愛房置業(yè)管家。

▲掃碼添加加愛房君咨詢南昌好房      ▲掃碼關(guān)注江西愛房網(wǎng)公眾號 

專車接送預(yù)約熱線：18970053559