11月17日，金融監(jiān)管部門召開了一場大會，涉及各行各業(yè)，當(dāng)晚，官媒通稿下發(fā)，總共1321字。其中376字都在講房地產(chǎn)。

緊接著，20日，會議細節(jié)得到二次推進，一方面是金融監(jiān)管部門準(zhǔn)備起草50家房企白名單，另一方面強制提出三個“不低于”。

一時間，市場紛紛開始猜測，哪些房企能進入“白名單”？進入了“白名單”就相當(dāng)于給了免死金牌嗎？三個“不低于”又有何深意呢？

01

哪些房企能進入“白名單”？

11月21日，房地產(chǎn)股全線普漲，紅彤彤一片，一片形勢向好。

是有何利好消息？

能對得上，應(yīng)該就是前一天曝出的50家房企白名單正在起草的消息了。

此前市場消息顯示，監(jiān)管機構(gòu)正在起草一份房企白名單，進一步改善對房地產(chǎn)行業(yè)的融資支持，這份名單根據(jù)資產(chǎn)規(guī)模、且仍處于正常經(jīng)營的房企擬定，共有50家國有和民營房企被列入，國有和民營房企均會被列入其中。

那么問題來了，到底有哪些房企能進入白名單呢？

根據(jù)報道，目前名單正在起草中，還沒有最終確定。

大部分房企的回應(yīng)都是：“沒有接到通知，不確定是否在名單內(nèi)”。

圖源：XIN號官微

相關(guān)知情人士透露，50家房企白名單可能將包括萬科、龍湖、碧桂園、旭輝等規(guī)模房企，其中不乏已經(jīng)出險房企。這些經(jīng)營層面尚好的規(guī)模房企，通過獲得進一步的融資支持以渡過難關(guān)。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，出險房企很可能不會出現(xiàn)在最終的“白名單”上。目前，龍湖、濱江、新城控股、金輝、卓越等民營房企未爆雷，這些房企進入“白名單”是沒有疑問的，再加上萬科、綠城、金地等這樣的混合所有制房企大概率會進入“白名單”。此外，還有國企、央企也會進入“白名單”。

根據(jù)目前1-10月的銷售排名、剔除預(yù)收賬款資產(chǎn)負債率、凈負債率、現(xiàn)金短債比、投資者認可程度、財務(wù)穩(wěn)健度等指標(biāo)篩選。近日，坊間流傳出一份白名單清單。你覺得可信度高嗎？

坊間流傳白名單

02

免死金牌、尚方寶劍來了！

事實上，去年11月份，監(jiān)管部門就出臺了“金融16條”，已要求各地針對本地系統(tǒng)性重要房企制定本地白名單。然而截止到現(xiàn)在，一年時間了，效果可以說是依然不理想：該低迷的繼續(xù)低迷，該爆雷的持續(xù)爆雷。

且對于白名單企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)沒有定論，加上住建和銀行誰來定，是否定了就要一定給貸款投放等存在疑慮，導(dǎo)致銀行劃了白名單，但沒有落到保融資實處。

而今，50家“白名單”房企制定，相當(dāng)于給了這些房企“免死金牌”！

制定該名單，有利于阻斷風(fēng)險傳播鏈條，特別是處于違約邊緣的企業(yè)，正是基于此，近來資本市場地產(chǎn)板塊上漲。

此外，監(jiān)管機構(gòu)強制提出三個“不低于”：

1、各家銀行的房地產(chǎn)貸款增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速

2、對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)貸款增速

3、對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速

說白了，銀行沒有“一視同仁”，或者說，壓根就沒想過“一視同仁”。

一方面銀行們擔(dān)心如去年一樣，房企再一次連環(huán)爆雷，貸出的錢打水漂，吃一嘴黑，所以表面上答應(yīng)給房企貸款，但私底下卻只給國有房企貸款。

另一方面還是因為全國房地產(chǎn)行情還沒有起來，成交量有限，意味著房企回款較慢，貸出去容易收回來難。

銀行們擔(dān)心是合理的，但是對民營企業(yè)有偏見，這違背了政策的初衷。

如今，強制要求各大銀行配合，貸款給所有開發(fā)商，而且在全年放貸占比中，一定要占大頭。

其中更是明確對非國有房企的幫扶任務(wù)量，相當(dāng)于給銀行下了明確KPI。

對于房企來說，“尚方寶劍”在手，誰敢不從？

不過話說回來，想要恢復(fù)市場信心，單靠支持房企融資還不夠，我們還需要更多大招，例如打開限購、放松限貸、限價等。

當(dāng)然最根本還是要穩(wěn)就業(yè)、促就業(yè)、提高收入，讓居民買得起房、還得起房貸，這樣才能從根本上解決問題。

雖然很難一步到位，不過只要政策不斷出、大招時常放，國內(nèi)樓市還是能救起來的。

最后想問問大家，怎樣的救市大招才會把你炸出來買房呢？來評論區(qū)聊聊吧。

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