行業(yè)不景氣，廣告費(fèi)嚴(yán)重壓縮，南昌有些新盤，甚至連廣告都沒有，竟快要開盤了，位于青云譜老城區(qū)的一個(gè)新盤，竟宣稱要直

接賣現(xiàn)房。這幾個(gè)盤，你知道嗎？

01

國資置業(yè)悅湖華苑

國資置業(yè)悅湖華苑是青云譜原八一麻紡廠舊改地塊，在2018年11月2日被國資3.45億元拿下的項(xiàng)目，住宅毛坯限價(jià)12500元/㎡。

大家可能沒對國資置業(yè)不熟，但其已經(jīng)開發(fā)過西湖區(qū)的江岸嘉院、灣里的九灣華苑等項(xiàng)目，最近紅谷灘大熱的產(chǎn)投錦天盛世，他也有

股份。

在位置上，國資置業(yè)悅湖華苑位于南昌老城區(qū)中心位置，坐落于三店西路與麻紡路交匯處，毗鄰2800畝象湖濕地公園，朝陽東綜合體

商圈中芯，鄰近地鐵3號線京家山站和江鈴站，教育學(xué)區(qū)已劃讀南師附小青云譜校區(qū)，自帶7萬平米商業(yè)，享老城商圈、名校教育、

地鐵交通、生態(tài)資源、特色商業(yè)街、星級酒店等一站式配套集萃，享一公里黃金生活圈。

目前售樓處已開放，項(xiàng)目規(guī)劃有住宅6棟、商辦公寓1棟、酒店2棟，住宅共592戶，高層17-29F，兩梯六戶，洋房11F，一梯兩戶，戶型

建面約49-120㎡，從一室到三室全覆蓋，但戶型設(shè)計(jì)上蠻特殊的，不是我們平時(shí)見到的常規(guī)產(chǎn)品。

這可能與項(xiàng)目帶安置房的原因，據(jù)悉，在拿地之初，該項(xiàng)目就要求配建21650.16㎡安置房，共306戶。建成后無償移交給南昌工業(yè)控股

集團(tuán)有限公司，由其負(fù)責(zé)分配等安置工作。拿出來對外銷售的也就286戶。

目前項(xiàng)目住宅已能看到全貌，不過園林綠化還沒做完。開發(fā)商既然宣稱將直接賣現(xiàn)房，那等到開盤時(shí)，項(xiàng)目應(yīng)該差不多收尾了。在價(jià)格

上，因?yàn)槭?strong>帶裝修交付，高層預(yù)計(jì)均價(jià)11000元/㎡，洋房預(yù)計(jì)均價(jià)12000元/㎡。

整體來說，項(xiàng)目周邊配套比較成熟，教育資源也已經(jīng)落實(shí)，最關(guān)鍵還是現(xiàn)房銷售，沒有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

不過小區(qū)周邊面貌一般，大片的建材市場和老的安置房小區(qū)，戶型設(shè)計(jì)上也不是那么完美。如果對小區(qū)環(huán)境要求不高，手頭資金緊張，

或者是本地居民的話，選擇這里其實(shí)也還不錯(cuò)。

02

中京學(xué)府

去年，位于青山湖地鐵4號線火炬站的南崇湖畔和光，因?yàn)榈囟蝺?yōu)勢，加上南昌三中臨江校區(qū)的名校資源，讓其火爆了一把，甚至在1年

不到的時(shí)間里，就已售罄，在樓市如此低迷的情況下，算是不錯(cuò)的成績了。

今年8月份，青山湖再次推出地鐵4號線旁地塊，與南昌三中臨江校區(qū)一路之隔，這一次，中京果斷出手，總價(jià)約4.46億元拿下該地塊。

10月底，該項(xiàng)目的規(guī)劃出爐，并且命名為中京學(xué)府。

與其在南昌縣的中京首府一樣，不聲不響。近日，該項(xiàng)目迎來最新進(jìn)展：將于元旦左右開放現(xiàn)場售樓處！

今日小編去現(xiàn)場看了下，目前售樓處在緊鑼密鼓施工中，整個(gè)樓棟已經(jīng)呈現(xiàn)，在做綠化了，距離正式面市也不遠(yuǎn)了。

從規(guī)劃方案看，中京學(xué)府項(xiàng)目用地面積43995.89平方米，總建筑面積115169.54平方米，項(xiàng)目規(guī)劃有14棟4F~18F住宅，其中18層

高層位于項(xiàng)目東北區(qū)域。而小區(qū)還規(guī)劃了三棟6+7F、6+8F、4+7+9F的三棟小洋房，位于項(xiàng)目的西側(cè)。其余為10-11F的小高層。項(xiàng)目

內(nèi)部規(guī)劃有中央景觀園林，主大門位于東側(cè)，項(xiàng)目規(guī)劃總戶數(shù)669戶。

除了小高，此次還增加了洋房的選擇，而且還是9F以下的真正洋房，要改善的朋友們可要盯緊了。

03

璟樾府

2023年5月23日，青山湖昌東大道以東、羅家西路以西、新溪橋路以北63.345畝住宅用地被信豐琦建置業(yè)有限公司以357萬/畝、2.26億元競得，成交樓面價(jià)3982元/㎡，溢價(jià)率3.48%。

6月底，該項(xiàng)目正式備案，備案名為亞琦和悅府。

于是乎，小編等呀等，一直等著亞琦和悅府的最新動作。結(jié)果，在今年10月份，一個(gè)名為南昌璟樾府的新盤冒出，竟然就是亞琦和悅府

所在位置。好吧，不走尋常路！

據(jù)悉，璟樾府位于青山湖區(qū)羅家集龍竹路與殷王路交匯處，與心遠(yuǎn)教育集團(tuán)南昌二中羅家校區(qū)一路之隔，距離地鐵2號線東延線羅家集站

直接距離約500米。項(xiàng)目占據(jù)昌東高鐵新城核芯地段，擁攬南昌二中、龍湖天街、萬達(dá)廣場等優(yōu)質(zhì)資源配套環(huán)繞。

小區(qū)內(nèi)部配套自建幼兒園、鄰里中心、全齡活動場地、健康跑道、架空層泛會所，提升業(yè)主生活品質(zhì)。

項(xiàng)目總共有14棟住宅，其中11棟9-11層的洋房產(chǎn)品，中軸分布有2棟18層的小高層，在最北面還有1棟僅8層的洋房。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)首開11#、12#、15#、16#小高和洋房產(chǎn)品，戶型建面約97-100㎡3房2廳2衛(wèi)，建面約111-116㎡(3+1)房2廳2衛(wèi)，在價(jià)格上

，十分有吸引力：小高7999元/㎡起、洋房封頂10999元/㎡，目前樣板房已經(jīng)開放。

總體來說，該盤的優(yōu)勢還是蠻明顯的：地鐵+名校，不過周邊高架、地鐵都在施工中，目前看來十分嘈雜，不太舒服，還是比較適合地

緣性客戶。

以上，可以明顯看出這幾個(gè)盤都不算是大開發(fā)商，而且客戶群體主要集中在地緣性客戶上，這也是為何毫無宣傳的原因了吧！

相比較，現(xiàn)房銷售的國資置業(yè)悅湖華苑還是讓人比較放心；而中京學(xué)府的地段不錯(cuò)，未來價(jià)格應(yīng)該不便宜；最后一個(gè)璟樾府，在產(chǎn)品上

就比較剛了。

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