2023年12月16日，位于新建區(qū)望悅湖的新力祥云中心迎來(lái)拍賣(mài)，奈何無(wú)人出價(jià)，最終流拍。一方面是拍賣(mài)價(jià)格過(guò)高，最主要的還是區(qū)域自身價(jià)值沒(méi)有得到市場(chǎng)認(rèn)可，導(dǎo)致無(wú)人接盤(pán)。>>>回顧：停工2年！新力南昌這個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)機(jī)來(lái)了？

但在近日，從阿里拍賣(mài)平臺(tái)了解到，該項(xiàng)目已重新掛牌，對(duì)比一拍約11.81億元的起拍價(jià)，此次二拍起拍價(jià)為約9.45億元，價(jià)格下調(diào)了約2.36億元，降價(jià)幅度高達(dá)約20%，將于2月2日上午10點(diǎn)開(kāi)拍，這一次，會(huì)有人出手嗎？

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拍賣(mài)信息

據(jù)悉，新力祥云中心坐落于南昌市新建區(qū)望城鎮(zhèn)宏福大道北側(cè)，文臺(tái)路兩側(cè)，所有權(quán)人為南昌新慧倫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，估價(jià)對(duì)象為四宗土地、四宗土地上在建工程，土地面積共計(jì)158410㎡，房屋用途為商業(yè)服務(wù)、辦公、住宅。項(xiàng)目2021年初開(kāi)始建設(shè)，于2021年底停建至今。

其中A05地塊為其他商服用地，東臨文臺(tái)路，南臨宏福大道，西臨空地，北臨空地，地塊面積9680㎡；B01地塊為其他商服用地，東臨空地，南臨宏福大道，西臨文臺(tái)路 北臨天福路，地塊面積35192㎡；D04地塊為城鎮(zhèn)住宅用地/其他商服用地，東臨鳳臺(tái)路，南臨天福路，西臨其他建筑物，北臨規(guī)劃?rùn)M一路，地塊面積39350㎡；D07地塊城鎮(zhèn)住宅用地/其他商服用地，東臨風(fēng)臺(tái)路，南臨宏福大道，西臨春臺(tái)路，北臨天福路，地塊面積74188㎡。

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地塊現(xiàn)狀

聚焦現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，CL702-A05地塊的展示中心及局部辦公物業(yè)等已經(jīng)成型，后期開(kāi)發(fā)可以直接沿用。

CL702-B01地塊除局部商業(yè)主體出地面外，大部分區(qū)域還處于前期土方作業(yè)階段。

住宅地塊現(xiàn)場(chǎng)塔吊依舊林立，小部分洋房住宅主體完工，局部外立面，以及小區(qū)大門(mén)已經(jīng)呈現(xiàn)。

不過(guò)大部分地還處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，現(xiàn)場(chǎng)因?yàn)橥９r(shí)間太長(zhǎng)，到處已經(jīng)長(zhǎng)滿雜草，甚至是形成若干個(gè)蓄水塘。

從區(qū)位看，該批地塊位于望悅湖片區(qū)，這也是區(qū)域首宗成交的經(jīng)營(yíng)性用地，回顧項(xiàng)目拿地過(guò)程，地塊是在2020年11月25日成功出讓，由新力以10.69億元底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)2596.18元/㎡。

此次二拍總價(jià)約9.45億元，比拿地價(jià)還低1.24億元，折合樓面價(jià)約2300元/㎡，部分地塊已經(jīng)完成土建建設(shè)，所以這次降價(jià)后，你覺(jué)得項(xiàng)目能成功拍出嗎？

此外，根據(jù)當(dāng)初拍地要求，項(xiàng)目原本建成后將給區(qū)域帶來(lái)不少于7萬(wàn)㎡的商業(yè)，還將引入新力物業(yè)總部，這對(duì)于區(qū)域的含金量是有重要的提升。同時(shí)與周邊新建城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華南城、紅谷灘現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園形成一個(gè)昌西商業(yè)商務(wù)中心。

只可惜項(xiàng)目生不逢時(shí)，在建設(shè)過(guò)程中由于企業(yè)自身困境，導(dǎo)致這個(gè)大項(xiàng)目陷入目前的境地。但慶幸的是，前期由于地塊設(shè)定了相關(guān)條款，該項(xiàng)目也未領(lǐng)預(yù)售證，因此還沒(méi)有正式對(duì)外銷(xiāo)售。

如果二拍再次流拍，會(huì)不會(huì)再次降價(jià)掛牌呢？對(duì)此，你們希望誰(shuí)來(lái)接手呢？歡迎留言討論。

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