產品快速迭代，是2023年南昌樓市的顯著特點！

究其原因，是客戶的購房目的發(fā)生了改變。

以前買房，大家關注的是地段、價格、開發(fā)商品牌等具備增值潛力的條件。而現在則是考慮入住后房型是否舒適，品牌性價比，以及小區(qū)公建化設施對于日常生活的方便程度。

需求的改變讓市場對于產品力關注度顯著上升，內卷之下，也讓更多優(yōu)質項目問世。

2024年開年，我們就被保利天匯三期給刷屏了！

綠地雙子塔、天虹、百盛、地鐵大廈地鐵站、夢時代、華浩中心、洪城時代廣場等地，LED大屏上都出現了“保利天匯三期、高光上新”等字眼。

一瞬間，大家都知道，位于青云譜廣州路的這個紅盤，又出新品了！

近日，保利天匯三期媒體首發(fā)見面會召開，我們也有幸來到項目現場一睹新品風采，沒想到，2024年剛開場，“卷王保利”就率先出戰(zhàn)了！

01

地段無可挑剔 產品更是遙遙領先

近年來，得益于限購的放開，青云譜區(qū)新房成交量居高不下，已然成為購房者們的青睞之地。特別是廣州路區(qū)域，隨著南昌東站的開通，廣州路下穿京九鐵路隧道的啟動，南昌二中萬溪學校的開建，地鐵5號線的規(guī)劃……購房者們對片區(qū)的接受度越來越高。

當廣州路片區(qū)擁有了鋪天蓋地的流量之后，保利天匯在如何把流量變成“留量”，產品如何打動人心方面，發(fā)揮了其對產品開發(fā)設計的智慧。

保利天匯，作為廣州路沿線規(guī)模最大的樓盤，去年年底一期已實現部分交付，其對區(qū)域發(fā)展和需求有更深刻的了解。本次面世的天匯三期，是凝萃了項目精華的集大成作品，是項目針對剛需改善人群的系統性升級！

首先，全小區(qū)18層純粹小高層住區(qū)，拒絕高低搭配的遮蔽和擁擠，讓天際線更美。

居住的本質是以合適的親地高度，占有更多的土地資源和景觀資源。與小高層相比，高層建筑密密麻麻、直穿云霄和密不透風，在居住體驗上，給居住者不少的壓迫感。

天匯三期的首個升級點就在此，全小區(qū)都規(guī)劃為18層的純粹小高層，拒絕以往高低搭配的遮蔽與擁擠，同時也能擁有更美的天際線。

值得注意的是，小區(qū)內最大樓間距達到了57米，超越1：1樓間距，視野開闊的同時，既能擁有更大面積的園林和活動空間，也能更直接感受到遠處吹來的風和清晨第一縷陽光。

其次，星級酒店入戶大門，全齡段共享場所，造價遠高一二期。

作為小區(qū)第一印象來源，大門是整個小區(qū)的門面，它不僅代表著小區(qū)的檔次，也給了業(yè)主歸家的尊貴感和儀式感。

天匯三期此次針對大門進行了再次升級，整個大門面寬達約40米，星空頂、大理石墻面、全玻璃大門，視覺上有著絕對的沖擊感，單看大門，不刻意標注，真以為是哪個高端酒店。

除了大門，在小區(qū)內部，該項目還規(guī)劃有生活美學館、魔方童年、氧氣酷跑帶、藝術花園入戶等景觀空間，無論是在晨光初照的早晨，還是在月色籠罩的夜晚，無論是大人還是孩子，都能在這里找到屬于自己的樂趣。

據了解，不管是酒店式入戶大門、全齡段共享場所，還是森系園林打造，在造價成本上都遠遠高于一二期，不僅卷別人，還卷自己！這就是作為央企保利的責任與用心。

第三，也是此次最大的突破：戶戶南北通透，消除北連廊，再無“中間戶”！

眾所周知，大家都不喜歡買中間戶，最主要就是受北連廊的影響，不僅采光通風受影響，也會有隱私方面的缺陷，特別是北向的房間，私密性大打折扣。

有北連廊的高層實景

而天匯三期均為18層小高層，純板式結構，不僅南向外立面在同一直線，連北向的連廊也取消了，僅在14層保留了連廊（消防要求），完全做到了戶戶不干擾，采光通風最大化，全戶型南北通透，就連入門級的95㎡戶型都能享受如此待遇，可謂是再無“中間戶”。

左圖為普通高層連廊實景；右圖為天匯三期北面無連廊沙盤實景

不管是小區(qū)大門、園區(qū)配套的升級，還是外立面的突破，天匯三期都做到了遙遙領先！

這也讓我們對其內部的戶型充滿了期待，戶戶都南北通透，這將是怎樣絕殺的戶型呢？接著往下看！

02

戶型迭代 空間尺度再升級

據悉，保利天匯三期共規(guī)劃有12棟18層的小高層，均為1梯2戶設計，戶型建面約95-135㎡，3-4房產品，不管是剛需客戶還是改善客戶，都能選到中意的戶型。

值得注意的是，天匯三期是市場新規(guī)下的產品，對戶型空間進行了大尺度延伸，改造后房屋使用率達到了約88%-92%。

此外，此次還是毛坯交付，在戶型內部結構上，消除了房屋中間以及轉角等大部分的承重墻，讓業(yè)主的改造更加順暢，大大利用了每一寸空間。

1、95㎡3房2廳2衛(wèi)

咋一看，95㎡3房2廳2衛(wèi)，似乎在現在設計新規(guī)下很平常，但真正當你走近樣板間時，都不禁要發(fā)出感嘆：保利太會設計了吧！這尺度絕不遜于100多平的戶型了。

首先，雖然是中間戶，但少了外面連廊的遮擋，中間戶也做到了南北通透，甚至還是南北雙陽臺（北向臥室?guī)ш柵_）。

其次，在進門的房間，天匯三期做了全玻璃隔斷設計，不僅無光線遮擋，還讓整個戶型尺度大大延伸，再加上面寬達6.3米的南向陽臺，這面寬可比不少100多平的戶型陽臺還要大，讓你的視野一覽無余。

最后，以往走廊的面積都很難利用，只能浪費掉。而天匯三期針對南北臥室之間的走廊，特意在餐廳背面隔出了一個空間，打造出一個洗漱臺，與馬桶/淋浴間進行了分離，不僅空間利用起來了，還保留了各區(qū)域的功能性，且讓淋浴的空間變得更大。

看著小小的改變，卻讓整個戶型得到了升華，改造后的使用率更是達到了88%，直逼洋房！當然，這還要得益于毛坯交付，因為不是承重墻，未來業(yè)主完全可以隨意改造。

2、105㎡3房2廳2衛(wèi)

看到這個戶型，我再次感受到保利的“卷”了！

以往只在120甚至是130以上的大戶型中才有的大橫廳，竟然在105㎡的戶型上出現了！

5.9米大橫廳，空間尺度強，不僅能擁有更大采光面和更好的通風效果；還能把走道空間納入到客廳和餐廳空間中，提高戶型的使用效率，減少空間浪費；最后，橫廳的設計也給了業(yè)主們百變多元化空間，可以有孩子的玩耍區(qū)、大人的健身區(qū)、小吧臺……小戶型的空間局促感瞬間沒有了。

不得不說，年輕的客戶們，應該都抵擋不了大橫廳的誘惑吧，趕緊買它！

3、115㎡3房2廳2衛(wèi)

建面約115㎡戶型，同樣是南北雙陽臺設計，但為了更加通透，樣板間中直接把廚房的非承重墻拆除，與餐廳融為一體，擴展后營造出進深近13米、開間達4.3米，整體面積達近56㎡的LDKB一體化超大方廳，豪宅感十足，彷如“會生長”的房子。

此外，在餐廳的背面，與95㎡戶型一致，同樣隔出了單獨做洗漱區(qū)的空間，減少了南北臥室間走廊的浪費。相信這些小空間的利用方式，在保利天匯三期的引領下，未來將成為眾多房企們學習的榜樣。

4、135㎡4房2廳2衛(wèi)

據悉，除了上面3個三房戶型，保利天匯三期首開的還有135㎡四房戶型，該戶型位于7#，是整個小區(qū)的樓王，南面無任何遮擋，采光相當給力，樓下就是觀景園林，如果你預算充足，選它準沒錯。

雖然沒有做樣板間，但從尺寸中也能窺見它的豪！7.4米寬的大陽臺，客廳4.5米大開間，再加上北面陽臺，絕對的通透。主臥依然是套間設計，帶衣帽間和獨立衛(wèi)生間，此外飄窗也做到了270°觀景視野，處處滲透著豪宅感。

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天字系迭代，煥新南昌人居生活

作為保利暢銷南昌的天字系產品，在銷量前茅的情況下，卻依然不斷自我迭代，保持產品更新。保利天匯的火，絕不是偶然，而是必然。

地段含金量：保利天匯地處廣州路區(qū)域，項目自帶約5萬方商業(yè)，目前已與華潤商業(yè)簽約；東南面的南昌二中萬溪學校也預計將在今年年初動工，2025年9月投入使用；此外還有規(guī)劃中的地鐵5號線，直通南昌東站，交通能級更上一臺階……與一期二期相比，天匯三期既能享受到廣州路沿線的繁華，又不臨主干道，鬧中取靜，非常適合居住！

深厚的產品功力：不僅打造出全生命周期房子、超強可改性的迭代三期產品，同時在交付、服務、投入等方面，都有很出彩的表現。各項指標都硬核的產品不僅讓業(yè)主住得順心、舒適，在未來二手市場還能享有更勝一籌的溢價話語權。

外部配套與內在產品都在線，想必這也是為何近年來保利能長居各大榜單第一的原因吧！

2024年在青云譜買房，首選還是保利天匯！

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