一直以來(lái)，高新區(qū)艾溪湖西面的新房住宅項(xiàng)目并不多，除了快清盤的中海左岸國(guó)際，就剩下今年將首開的華潤(rùn)潤(rùn)府。而其實(shí)，在地鐵1號(hào)線太子殿站，還有一宗未出讓的大型商住用地。

近日，該大型商住用地啟動(dòng)了地價(jià)評(píng)估采購(gòu)，項(xiàng)目業(yè)主名稱為南昌市自然資源局高新分局；采購(gòu)項(xiàng)目名稱為高新區(qū)尤氨路以西、紫陽(yáng)大道以北用地318畝商住用地。

項(xiàng)目規(guī)模為212000平方米；服務(wù)類型為土地評(píng)估；服務(wù)內(nèi)容為高新區(qū)尤氨路以西、紫陽(yáng)大道以北用地318畝商住用地土地價(jià)格評(píng)估。

從位置來(lái)看，該項(xiàng)目即為此前高新出讓的太子殿地塊。

但是不同的是，目前評(píng)估地塊的面積達(dá)318畝，高于此前出讓的約280畝。這也意味著，太子殿大型商住用地還將增大，房企可操作空間更大，而操盤的壓力也會(huì)加大。

早在2022年5月，高新太子殿地塊就曾上線出讓過，曾一度傳言為招商局的商住項(xiàng)目。而今，地塊再次啟動(dòng)，這一次會(huì)由誰(shuí)拿下呢？

太子殿地塊位置

從位置上看，地塊位于地鐵1號(hào)線的太子殿站出口，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，公交站點(diǎn)眾多，交通十分便捷。地塊區(qū)域基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，附近有南昌二中，江西科技學(xué)院、江西職業(yè)技術(shù)學(xué)院等多個(gè)學(xué)校，擁有良好的教育資源，紫晶國(guó)際廣場(chǎng)坐落在旁，帶來(lái)不少的經(jīng)濟(jì)活力，周圍已入駐昌東花園、水文嘉苑、羅伊爾小區(qū)等數(shù)個(gè)小區(qū)，人口規(guī)模較大。

招商局的商住項(xiàng)目曾流出的效果圖

彼時(shí)地塊的出讓起始價(jià)為651萬(wàn)元/畝(起始樓面價(jià)2915元/㎡)，土地上限價(jià)為748萬(wàn)元/畝(最高樓面價(jià)3348元/㎡)，住宅毛坯限價(jià)14419元/㎡。

按照彼時(shí)的拍地要求，該地塊要求建設(shè)一棟不低于180米的高層，以及不少于8萬(wàn)平方米的商業(yè)大型綜合體（MALL），自持年限不少于10年，商業(yè)大型綜合體（MALL）內(nèi)須配建影院及超市，其中影院計(jì)容建筑面積不少于3000平方米，超市計(jì)容建筑面積不少于3500平方米，項(xiàng)目用地商業(yè)與住宅必須同步開工建設(shè)。且商業(yè)大型綜合體需在36個(gè)月內(nèi)運(yùn)營(yíng)開業(yè)。

這一要求放在如今確實(shí)比較嚴(yán)格，這一次地塊不僅占地面積加大，且依然還是商住用地，還將誕生紫陽(yáng)大道首個(gè)大型商業(yè)綜合體，你期待誰(shuí)能拿下呢？