2023年9月10日，恒茂地產(chǎn)有限公司向?yàn)忱锕芾砭纸逃到y(tǒng)捐贈(zèng)人民幣1120萬(wàn)元。

南昌這個(gè)低調(diào)的本土房企，再一次出現(xiàn)在大家眼前。

談到恒茂，在南昌人的記憶中，廣場(chǎng)的恒茂國(guó)際華城、北京東路的恒茂國(guó)際都會(huì)、青山湖的恒茂湖濱，以及每年跨年都被擠爆的恒茂夢(mèng)時(shí)代，每一個(gè)單獨(dú)拎出來(lái)，都足夠經(jīng)典。

雖然在全國(guó)沒有響亮的名聲，但相比其他房企，恒茂地產(chǎn)似乎更加踏實(shí)、舍得，真的做出了一些讓買房人放心和相信的樓盤。

近年來(lái)，恒茂地產(chǎn)也逐漸放慢腳步，6年多的時(shí)間，僅有恒茂未來(lái)都會(huì)這一個(gè)項(xiàng)目。而今，隨著未來(lái)都會(huì)接近尾聲，恒茂終于再次推出新品：前湖攬境。

01項(xiàng)目區(qū)位及配套

恒茂前湖攬境，到底在哪里？

沿著前湖快速路往西，走至昌西大道，右拐約1.7公里，即到項(xiàng)目。在行政劃分上，該盤屬于新建區(qū)。

從位置上來(lái)看，因?yàn)榻嚯x前湖快速路，不管是去紅谷灘還是過江去朝陽(yáng)，開車出行都十分方便；而沿著昌西大道，向北能直達(dá)新建老城區(qū)、經(jīng)開區(qū)，向南可去九龍湖、望城等地。

在配套上看，項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)就是教育資源。2023年3月21日，南昌大學(xué)附屬學(xué)校與新建區(qū)人民政府合作辦學(xué)簽約儀式舉行。根據(jù)協(xié)議，該校將與新建區(qū)政府共建兩所合作學(xué)校，其中之一即為昌灣學(xué)校。

據(jù)悉，南大附中附?。ú秊硨W(xué)校）位于梅嶺大道以東，四聯(lián)路以南，項(xiàng)目總占地面積約53.62畝，辦學(xué)規(guī)模不小于36個(gè)班，新增學(xué)位1600余個(gè)，預(yù)計(jì)2025年建成。據(jù)悉，該學(xué)校距離恒茂前湖攬境步行約350米，真正能做到家門口目送式上學(xué)。

在生活配套上，沿著昌西大道往南開車約3公里，即為新建城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，大型超市、兒童游樂場(chǎng)、吃飯逛街等需求在此都能滿足。此外，項(xiàng)目東面一路之隔即為市政公用城項(xiàng)目，未來(lái)可與該盤共享生活配套。

而作為總占地約178畝的超級(jí)大盤，恒茂前湖攬境自身也帶有不少生活配套，小區(qū)南面配建有12班幼兒園及2棟商業(yè)樓，滿足業(yè)主的日常生活需求及學(xué)前教育需求。

在小區(qū)的東面，緊鄰昌西大道處，還規(guī)劃有約1.6萬(wàn)㎡運(yùn)動(dòng)公園，涵蓋籃球、網(wǎng)球、足球等運(yùn)動(dòng)樂園，另配建健身休閑樂園、戶外專項(xiàng)場(chǎng)地，全齡段健身休閑運(yùn)動(dòng)樂園。

說實(shí)話，沒來(lái)項(xiàng)目之前，大家都會(huì)覺得這里很遠(yuǎn)很偏，可是實(shí)際開車走一圈后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這不就是第二個(gè)灣里？心理距離遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際距離。

而最關(guān)鍵的是，這里的價(jià)格會(huì)讓你忽視掉好多其他因素，畢竟開車只要十多分鐘，房?jī)r(jià)就由2W+降至7800元/㎡，不管你是剛需還是（戶型面積）改善，在這里都綽綽有余。

02戶型分布

在介紹戶型之前，先來(lái)說說南大團(tuán)購(gòu)的情況。

據(jù)悉，早在去年，該盤就針對(duì)南大的教職工啟動(dòng)了內(nèi)部團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，當(dāng)時(shí)團(tuán)購(gòu)的樓棟主要為小區(qū)正中間的7棟小高層，據(jù)置業(yè)顧問介紹，小戶型89㎡和大戶型團(tuán)購(gòu)得比較多，特別是225㎡的大平層，去化率很高。

恒茂前湖攬境樓棟分布

目前，項(xiàng)目首次對(duì)外銷售的是21、22#，有3個(gè)戶型，89㎡3房2廳1衛(wèi)、95㎡3房2廳1衛(wèi)以及126㎡3房2廳2衛(wèi)，一起來(lái)看看。

89㎡3房2廳1衛(wèi)

中間戶設(shè)計(jì)，南向約6.4米大面寬陽(yáng)臺(tái)，客廳部分進(jìn)深約1.5米，而次臥延伸出來(lái)進(jìn)深約2.1米，這個(gè)大陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)十分主流的。此外，客廳面寬3.6米、主臥面寬3.3米，這個(gè)尺度在89㎡的戶型中來(lái)說，還是不錯(cuò)的。

95㎡3房2廳1衛(wèi)

說實(shí)話，這個(gè)戶型小編沒太看懂，兩開間朝南，書房朝東或朝西，這是要看風(fēng)景？而且還是端戶設(shè)計(jì)，屬實(shí)有點(diǎn)想不通。

126㎡3房2廳2衛(wèi)

126㎡大三房，端戶設(shè)計(jì)，南北雙陽(yáng)臺(tái)，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，南向陽(yáng)臺(tái)面寬達(dá)6.9米，客廳面寬3.9米，感官應(yīng)該會(huì)很寬敞。

此外，因?yàn)槭敲鹘桓叮块g格局裝修風(fēng)格這一塊會(huì)比較自由，且交付等待時(shí)間也更短。從目前工程實(shí)景來(lái)看，前湖攬境的進(jìn)度還是很快的，還未正式開盤，一棟棟高樓就已拔地而起。對(duì)于要讀書的購(gòu)房者來(lái)說，項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年年底交付，而南大附中附小是2025年開學(xué)，這時(shí)間就正好銜接上了。

總的來(lái)說，隨著昌西大道的通車，恒茂前湖攬境7800的均價(jià)，其位置并沒有想象中那么偏，對(duì)得起這個(gè)價(jià)格；在配套上，主打的是南大附中附?。辉趹粜驮O(shè)計(jì)上，89㎡適合剛需客戶群體，如果喜歡大戶型的朋友們可以再等等，后期還會(huì)有140、143、175㎡戶型；在房屋質(zhì)量以及產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，可以直接參考恒茂未來(lái)都會(huì)，口碑還是不錯(cuò)的。

不過，有一說一，7800元/㎡的價(jià)格算不算底價(jià)呢？同樣是南大附中附小，靠近梅嶺大道的金茂南昌國(guó)際社區(qū)，均價(jià)才6800元/㎡，并且還是現(xiàn)房。如果是你，會(huì)怎么選？歡迎留言討論。