10月12日，南昌市區(qū)4宗經(jīng)營(yíng)性用地開拍，共計(jì)367.77畝，包括青山湖、青云譜、紅谷灘、灣里各一宗。最終，僅紅谷灘地塊成功出讓，被市政&紅城投底價(jià)拿下，成交總價(jià)8.76億元。而其他3宗地塊均流拍。

01紅谷灘區(qū)

紅谷灘區(qū)DAEJ2023035地塊位于九龍湖西文匯街以東、文淵街以南（JLH503-C06地塊），占地面積153.424畝，規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、幼兒園用地，最大容積率2.0，起始單價(jià)571萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)4282元/㎡；土地競(jìng)價(jià)上限656萬(wàn)元/畝，最高樓面價(jià)4920元/㎡。

最終，該地塊由南昌市政公用房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司,南昌紅鼎文化產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司（市政&紅城投）底價(jià)拿下，成交總價(jià)8.76億元，成交單價(jià)571萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)4282元/㎡。

根據(jù)拍地要求，地塊內(nèi)需配建社區(qū)服務(wù)站（含黨建工作站、居委會(huì)）建筑面積不小于1200平方米；文化活動(dòng)站（社區(qū)鄰里中心文體中心）建筑面積不小于1750平方米；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（社區(qū)鄰里中心基層醫(yī)療衛(wèi)生間服務(wù)點(diǎn)）建筑面積不小于340平方米；老年人日間照料中心（社區(qū)鄰里中心養(yǎng)老服務(wù)站）建筑面積不小于1000平方米；小超市（社區(qū)鄰里中心生鮮便利店）建筑面積不小于440平方米；C06地塊配套9班幼兒園一處，用地面積不少于4840平方米；配建3班托兒所一處，用地面積不少于1080平方米。

該地塊位于正榮華潤(rùn)玲瓏府南面，緊鄰獅子山大道學(xué)校（預(yù)計(jì)2024年建成開學(xué)），距離地鐵4號(hào)線禮莊山站較近；南面的上饒大街跨楓生快速路部分將于今年年底通車，屆時(shí)九龍湖西板塊的市民們出行都會(huì)方便很多，與虎形山板塊的距離也縮小不少。

目前，地塊周邊有正榮華潤(rùn)玲瓏府、新力合園、新力東園、金茂悅等小區(qū)，在售新盤有金地九峯境。該區(qū)域最近土拍為聯(lián)發(fā)悅尚居地塊，成交樓面價(jià)為5640元/㎡，僅僅隔了一條楓生快速路，地價(jià)就便宜約1400元/㎡，未來(lái)將如何打造，一期期待。

02青山湖區(qū)

青山湖區(qū)DACJ2023036地塊位于永紅路以東、沿江北大道以南、高新大道以西（CD201-TB08地塊），占地面積68.624畝，規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地兼容商務(wù)金融用地，最大容積率3.0，起始單價(jià)780萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)3900元/㎡；土地競(jìng)價(jià)上限897萬(wàn)元/畝，最高樓面價(jià)4485元/㎡。

最終，該地塊因無(wú)人競(jìng)拍而流拍。

從區(qū)位來(lái)看，該地塊位于青山湖北部地區(qū)，民科路以北、沿江北大道以南、高新大道以西，處于臨江片區(qū)核心區(qū)，占據(jù)隆興大橋（在建）橋頭堡位置，項(xiàng)目一路之隔為沿江公園，距離南昌地鐵4號(hào)線火炬站約1公里， 該地塊周邊在售新房項(xiàng)目有新旅青山湖、南崇湖畔和光等。

03青云譜區(qū)

青云譜區(qū)DADJ2023037地塊位于塔南路以西、城南路以南（CN403-C01-2地塊），占地面積81.157畝，規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，最大容積率2.0，起始單價(jià)499萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)3742元/㎡；土地競(jìng)價(jià)上限573萬(wàn)元/畝，最高樓面價(jià)4297元/㎡。

最終，該地塊因無(wú)人競(jìng)拍而流拍。

該地塊為之前的肉聯(lián)廠地塊，前段時(shí)間剛改的規(guī)劃，大地塊拆分為了4個(gè)小地塊，3宗住宅用地、1宗教育用地，此次推出的是CN403-C01-2地塊，西面為中小學(xué)用地，東面為洪都小學(xué)教育集團(tuán)南菁學(xué)校。

該地塊周邊在售住宅項(xiàng)目?jī)H有萬(wàn)科四季都會(huì)，未來(lái)地塊南面2宗宅地入市后，也將進(jìn)一步豐富區(qū)域的居住功能，提升南昌大道的城市界面。

04灣里

灣里DAIJ2023034地塊位于灣里管理局規(guī)劃路以東、朱砂沖路以南、星光一路以西、規(guī)劃路以北（控規(guī)編號(hào)E-20-01H地塊），占地面積64.564畝，規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容幼兒園用地;城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，最大容積率1.2，起始單價(jià)240萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)3000元/㎡；土地競(jìng)價(jià)上限276萬(wàn)元/畝，最高樓面價(jià)3450元/㎡。

最終，該地塊因無(wú)人競(jìng)拍而流拍。

該地塊位于萬(wàn)科星光世紀(jì)北面，在南昌二中九灣學(xué)校的學(xué)區(qū)劃分范圍內(nèi)，周邊還有萬(wàn)科璞悅里、恒大林溪府、嘉圓悅山居等小區(qū)。

不過(guò)，8月10日，與地塊相鄰的DAIJ2023025（E-20-01G地塊）上線競(jìng)拍，最終因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍，據(jù)悉，此地塊出讓面積37.812畝，最大容積率1.5，出讓起始價(jià)332萬(wàn)元/畝，折合起始樓面價(jià)3320元/㎡，競(jìng)價(jià)上限為381萬(wàn)元/畝，折合最高樓面價(jià)3810元/㎡。

從樓面價(jià)上看，此次上線的DAIJ2023034地塊起始單價(jià)便宜了92萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)便宜了320元/㎡，競(jìng)價(jià)上限便宜了105萬(wàn)元/畝，最高樓面價(jià)也便宜了360元/㎡，但遺憾的是，依然無(wú)人競(jìng)拍。