林語(yǔ)堂曾經(jīng)說(shuō)：“世界大同的理想生活，是住在花園洋房里?！睆垚?ài)玲也說(shuō)過(guò)，洋房是最理想的逃世地方。

隨著改善客群不斷增多，越來(lái)越多的購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)品、環(huán)境、尺度等的需求越來(lái)越大，市場(chǎng)上稀缺的純洋房住區(qū)，超低容積率、超大空間尺度、超高實(shí)得率……每一個(gè)價(jià)值都刺激著買房人的神經(jīng)！

下半年以來(lái)，南昌樓市也涌現(xiàn)了多個(gè)純洋房樓盤(pán)，包括經(jīng)開(kāi)區(qū)的九頌山河菁華軒、高新區(qū)的龍居雅苑、西湖老城區(qū)的靖淞西湖宸央等，每一個(gè)單拎出來(lái)都十分有競(jìng)爭(zhēng)力，到底哪一個(gè)才適合你呢？一起來(lái)看看！

01九頌山河菁華軒

早在拍地之初，這塊地就被12家房企爭(zhēng)搶，究其原因，除了其地段優(yōu)勢(shì)外，還有一個(gè)非常重要的點(diǎn)，那便是僅為1.5的容積率，未來(lái)必將是一個(gè)純洋房住區(qū)，這樣的產(chǎn)品可是非常有競(jìng)爭(zhēng)力。

有幸的是，最終該地塊為九頌山河搖中，即為九頌山河菁華軒項(xiàng)目。

從位置上看，該盤(pán)位于紅谷灘區(qū)、新建區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)交界處，行政區(qū)域?qū)儆诮?jīng)開(kāi)區(qū)，但開(kāi)車至紅谷灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)僅4.5公里左右，一腳油門(mén)的事情，房?jī)r(jià)就能減一大半，屬實(shí)誘人。

據(jù)悉，項(xiàng)目西南角規(guī)劃有一所幼兒園，項(xiàng)目南面一路之隔即為豫章師范附屬學(xué)校（九年制），目前已經(jīng)動(dòng)工，預(yù)計(jì)2025年秋季開(kāi)學(xué)。也就是說(shuō)，從幼兒園到初中，未來(lái)業(yè)主小孩都可以在自家門(mén)口解決。

豫章師范附屬學(xué)校山丹路校區(qū)效果圖

小區(qū)規(guī)劃有18棟9-11F洋房，預(yù)計(jì)首開(kāi)2、7、12#，戶型建面約89、111、127㎡三房至四房，均為一梯兩戶設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)2025年年中毛坯交付。

接下來(lái)看看戶型：

89㎡3房2廳2衛(wèi)

首先，一般純洋房的小區(qū)很少做小戶型，而菁華軒89㎡的3房2廳2衛(wèi)，與一般高層的100㎡戶型都可媲美了，完全可以滿足小年輕的購(gòu)房需求。

其次，在尺寸上也非常厲害，客廳開(kāi)間3.6米，加上延伸的陽(yáng)臺(tái)，達(dá)到了6.6米的采光尺度，此外，陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深為2.1米，光一個(gè)陽(yáng)臺(tái)就有將近14個(gè)平方了，相當(dāng)于贈(zèng)送了7個(gè)平方，這樣的贈(zèng)送力度，很可觀！

111㎡3+1房2廳2衛(wèi)

南北雙陽(yáng)臺(tái)，通透采光好，客廳開(kāi)間有5.35米，視野很開(kāi)闊，得房率超高。主臥一看面積就蠻大的，算下來(lái)能有20多個(gè)平方。相比89㎡戶型尺度更大，客廳還可隔出一個(gè)小書(shū)房，直變3+1房。

127㎡4房2廳2衛(wèi)

獨(dú)立玄關(guān)，南北雙陽(yáng)臺(tái)，客廳+書(shū)房開(kāi)間可達(dá)7.35米，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深甚至達(dá)到了2.2米，空間感十足。

此外，值得注意的是，3個(gè)戶型的飄窗均為全景大飄窗（即飄窗寬度與房間寬度一致），視野更開(kāi)闊，贈(zèng)送面積更大。

目前，該項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)售樓處，月底實(shí)體樣板間也將同步開(kāi)放，在設(shè)計(jì)新規(guī)后的戶型設(shè)計(jì)，其尺度可是非常之大，再加上是洋房產(chǎn)品，本身得房率就會(huì)很高，屆時(shí)樣板間開(kāi)放后，必將驚嚇住一大波購(gòu)房者。

02龍居雅苑

關(guān)注過(guò)最近我們的推文的朋友會(huì)發(fā)現(xiàn)，最近寫(xiě)龍居雅苑的頻率有點(diǎn)多。這真不怪小編，只能說(shuō)這個(gè)盤(pán)在諸多方面，確實(shí)很能打。圖片

據(jù)悉，龍居雅苑位于高新區(qū)艾溪湖北板塊，處于艾溪湖三中學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，為高新區(qū)少有的三限房，一線看江，項(xiàng)目總共7棟10-11F純洋房住宅。

在領(lǐng)取預(yù)售前，項(xiàng)目就已有5棟樓基本封頂。此外，該盤(pán)還引進(jìn)了萬(wàn)科物業(yè)，為后期業(yè)主服務(wù)做保障。目前，項(xiàng)目已領(lǐng)取3、5、7#預(yù)售，因?yàn)槭侨薹浚?strong>毛坯限價(jià)12256元/㎡，相比板塊內(nèi)其他在售新盤(pán)，這個(gè)價(jià)格非常有吸引力，而且明年年底基本就能達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，等待時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)，優(yōu)勢(shì)還是蠻明顯的。

同樣是3個(gè)戶型，90㎡3房2廳2衛(wèi)、110㎡3房2廳2衛(wèi)、130㎡4房2廳2衛(wèi)，與上面九頌山河菁華軒的戶型其實(shí)大差不差。目前實(shí)景樣板間已經(jīng)開(kāi)放，有興趣的朋友不妨去現(xiàn)場(chǎng)感受下。

90㎡樣板間-客廳

03靖淞西湖宸央

西湖區(qū)老城發(fā)展了幾十年，已經(jīng)非常成熟，當(dāng)下可謂是寸土寸金，所以在這個(gè)巴掌大的地方每當(dāng)有新盤(pán)出現(xiàn)，總會(huì)讓購(gòu)房者們自發(fā)得關(guān)注起來(lái)。而靖淞西湖宸央，就是一個(gè)低調(diào)而又備受關(guān)注的純洋房項(xiàng)目。

項(xiàng)目坐落于繩金塔板塊老城，位于站前西路和繩金塔街的交界處，地段確實(shí)非常的好，就在繩金塔景區(qū)斜對(duì)面，周邊無(wú)論商業(yè)還是地鐵都在附近。

而特別值得關(guān)注的是，一般目前的洋房，樓層高度大部分在11層左右，而西湖宸央項(xiàng)目，樓層高度才7-8F。

其容積率也僅僅1.3，要知道，在現(xiàn)在寸土寸金的老城區(qū)，1.3容積率的新房確實(shí)極度的“格格不入”，很多別墅項(xiàng)目的容積率才1.0…我們有句行話，每降低0.1的容積率，項(xiàng)目綠化率就會(huì)增加1%，每天每戶增加的光照就有15分鐘，所以這個(gè)確實(shí)非常的牛，開(kāi)發(fā)商在老城區(qū)也是卷出了新高度！

據(jù)悉，項(xiàng)目首批預(yù)售9月份底已經(jīng)取得，分別是6、8、9這3棟樓總共38套房源。目前在售階段戶型有116㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、138㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)、156㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，整體單價(jià)15000-16000多一點(diǎn)，毛坯交付，對(duì)于考慮老城區(qū)的朋友確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

剛剛，小編從房信網(wǎng)上查詢到，目前已有5套房源顯示已定，不知是否有延遲，想要撿漏的朋友們，趕緊行動(dòng)起來(lái)吧。