繼華潤萬象城之后，紅谷灘再難找新房，特別是這種價格倒掛的高性價比樓盤。 

今年下半年，紅谷灘一下子涌現(xiàn)3個純新盤，目前售樓處均已開放，且均位于紅中區(qū)，值得注意的是，其中有一個還是三限房，這就意味著，紅谷灘再現(xiàn)搖號盤，一起來看看，你還有買到的機(jī)會么？

01銅鑼灣T16天和

2021年12月24日，江西省銅鑼灣商業(yè)運營管理有限公司底價拿下了紅谷灘區(qū)鳳凰洲片區(qū)香江路以南、豐和北大道以西19.446畝商住土地，成交總價1.75億，住宅毛坯限價16514元/㎡，拍下就被戲稱為銅鑼灣廣場T16三期，時隔2年，它真的來了?。ㄅ牡鼗仡櫍?a target="_blank" title="預(yù)計2022年開工！南昌銅鑼灣廣場三期項目來啦！">定了！鳳凰洲又一綜合體落地！銅鑼灣T16三期來了！）

近日，銅鑼灣T16公眾號正式發(fā)布項目案名：T16天和。

這也意味著，紅谷灘中心區(qū)終于迎來了一個全新三限房！以南昌人對紅谷灘的追捧熱度來看，搖號是必然的了。

據(jù)悉，T16天和規(guī)劃有2棟住宅，共147戶，其中38套毛坯定向商品房已由甲方履約完成，為甲方持有，那對外銷售的就僅有109套。（最新規(guī)劃：2棟住宅147戶！銅鑼灣三期來了！與一期商業(yè)連通！）

目前，項目營銷中心已經(jīng)開放，據(jù)置業(yè)顧問介紹，1、2#共23F，為2梯3戶設(shè)計，中間戶為100㎡（3房2廳1衛(wèi)）戶型，端戶為118㎡（3房2廳2衛(wèi)）和143㎡（4房2廳2衛(wèi)）戶型；3#為21F，均為165㎡（4房2廳3衛(wèi)）戶型，預(yù)計10月份會迎來首開，最先開的即為3#大戶型，預(yù)計精裝均價約23000元/㎡。

T16天和沙盤圖

目前，項目戶型圖均已公布。

165㎡戶型：

一眼看去，很闊錯！南北雙陽臺，兩個套房設(shè)計，南向?qū)捑按箨柵_，主臥甚至還做個小型的走入式衣帽間，估計都想不到這才165㎡！這就是終極改善的最佳選擇吧！

當(dāng)然，總價也會嚇退很多人。想要小一點戶型的朋友，可以等等下面這3個戶型。

100㎡戶型：

100㎡3房1衛(wèi)設(shè)計，同樣配備有寬景大陽臺，3個房間全部朝南，這一點與主流3房不一樣，采光反而更佳。

118㎡戶型：

118㎡3房2衛(wèi)設(shè)計，標(biāo)配的南向?qū)捑瓣柵_，此外，北面客廳還留有一個小飄窗，通風(fēng)性會更好。

143㎡戶型：

買不起165㎡戶型的朋友，可以考慮這個143㎡戶型，同樣是4房設(shè)計，只是少了個衛(wèi)生間，但多了個大橫廳，依然很香呀！

因為是三限房，毛坯限價16514元/㎡，加上裝修價4500元/㎡，平均價在2.1萬元/㎡左右，而目前大戶型均價2.3萬/㎡，這也意味著，小戶型會低于平均價，這樣想想，堪比華潤萬象城了，有興趣的朋友們，可以開始攢錢攢人品啦！

02產(chǎn)投錦天盛世

2022年11月29日，南昌國資產(chǎn)業(yè)經(jīng)營集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，江西煊輝置業(yè)有限公司拿下了紅谷灘區(qū)鳳凰中大道以東、廬山南大道以南、豐和中大道以西、飛虹路以北（C-2-3地塊）45.887畝住宅用地，成交總價8.49億，成交樓面價12072元/㎡，即為產(chǎn)投錦天盛世，據(jù)悉該地塊無限價。

據(jù)悉，該地塊位置十分優(yōu)越，與T16 MALL商業(yè)僅一路之隔；旁邊正是地鐵1號線廬山南大道站；同時還是南昌二中初中部（目前掛牌南昌心遠(yuǎn)中學(xué)）學(xué)區(qū)范圍！

今年國慶期間，該盤開放售樓處及樣板間，同步領(lǐng)出1、10#預(yù)售，共94套房源，戶型建面約143㎡四房兩衛(wèi)、166㎡四房三衛(wèi)，單價21306-26862元/㎡，最低總價306萬、最高總價高達(dá)448萬。

143㎡四房兩衛(wèi)戶型

166㎡四房三衛(wèi)戶型

但是，據(jù)置業(yè)顧問透露，這批房源基本被定完，沒有關(guān)系估計都買不到圖片真有這么火？

剛剛，小編查看了房信網(wǎng)的備案情況，9月25日拿預(yù)售至今，目前顯示有13套房源已定（去化率13.8%）。從數(shù)據(jù)上來看，選擇的余地還是很大的，當(dāng)然不排除備案有延遲，究竟是饑餓營銷，還是真有那么多有錢人呢？不妨讓子彈再飛一飛。

這里小編給大家支個招，如果對學(xué)區(qū)的要求不那么高，大家不妨先去搖搖銅鑼灣T16天和，搖不到再來這里看看。

03風(fēng)華路壹號

在八一橋頭附近，還有一個純新盤：風(fēng)華路壹號！

據(jù)悉，該盤位于風(fēng)華路與紅谷中大道交匯處，對面是世茂廣場，隔壁是喜來登酒店，距離地鐵2號線紅谷中大道站約200米，妥妥的CBD核心位置。

項目由2棟住宅與2層底商組成，總樓層為24層，底部1-2層為商業(yè)，3層為架空層，4-24層為住宅，部分樓層可以看到江景；戶型建面為88㎡兩房、121㎡ 三房、149㎡四房，共105戶。

早在今年年初，該盤就開放了城市展廳，說是即將開盤，然而過去9個多月了，項目都快建好了（預(yù)計今年年底或明年年初交房），還是沒開。9月底小編咨詢售樓處開盤時間時，得知該盤要賣現(xiàn)房，等到交付后再來賣房！

相比前2個樓盤，該盤有88㎡的兩房戶型，適合首付不太夠但想入住紅谷灘的客戶，但尷尬的是，該盤的學(xué)區(qū)為紅谷一小和南昌二中教育集團(tuán)二十六中校區(qū)，說實話一般般，如果花200多萬買這里的兩房，確實性價比不高，同等價位會有更好的二手房選擇。

最后總結(jié)下，銅鑼灣T16天和的性價比最高，但很難搖；產(chǎn)投錦天盛世的盤最大，學(xué)區(qū)也最好；而風(fēng)華路壹號勝在現(xiàn)房銷售，眼見為實，風(fēng)險非常小。對紅中區(qū)的三個盤，你怎么看呢？