重磅消息！地價(jià)限制要取消了！土拍重回價(jià)高者得時(shí)代？

近日，自然資源部官方發(fā)文：建議取消土地拍賣中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0 限制！

字越少，事越大！

據(jù)了解，目前已有多個(gè)城市落地“取消地價(jià)上限”，包括濟(jì)南、南京、合肥、寧波、蘇州、成都、西安等，多數(shù)城市將在下一批次土地出讓文件中刪去地價(jià)上限等內(nèi)容。

土拍大變革，將大大影響未來房價(jià)格局！南昌會(huì)否成為下一個(gè)落地的城市呢？

01取消地價(jià)限制

據(jù)媒體消息，9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，內(nèi)容包含：建議取消土地拍賣中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，自9月-10月以來，不少城市在公布最新地塊土拍情況時(shí)，均已不設(shè)立最高限價(jià)，恢復(fù)此前的“價(jià)高者得”模式。

成都：9月26日，成都發(fā)文放松限購，同時(shí)也明確了中心城區(qū)商品住宅用地實(shí)施競(jìng)地價(jià)拍賣，且新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況自主定價(jià)，即競(jìng)地價(jià)+取消商品房限價(jià)。

濟(jì)南：10月9日，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布補(bǔ)充公告，對(duì)10月中下旬即將進(jìn)行的市本級(jí)兩場(chǎng)土拍出讓規(guī)則進(jìn)行調(diào)整，恢復(fù)2017年8月前“價(jià)高者得”原則確定競(jìng)得人，出讓環(huán)節(jié)不再設(shè)立最高限價(jià)。

合肥：10月11日，合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)公布了合肥年內(nèi)第三批擬出讓宅地的清單，6宗地明確于11月2日出讓，出讓信息中只規(guī)定了起始價(jià)，未明確地價(jià)上限。

取消土拍地價(jià)限制會(huì)帶來哪些影響？

1、一旦取消地價(jià)限制，意味著房企拿地拼財(cái)力、回歸價(jià)高者得的時(shí)代，新地王也會(huì)重出江湖。換句話說，接下來一些資金實(shí)力雄厚的房企會(huì)更有優(yōu)勢(shì)，成為土拍市場(chǎng)的?？?。

2、取消地價(jià)限制，意味著未來核心城市、核心地段的地價(jià)會(huì)創(chuàng)新高，房價(jià)格局也會(huì)迎來調(diào)整！現(xiàn)在因?yàn)橛械貎r(jià)限制，很多地塊都觸頂搖號(hào)，如果不限價(jià)，地價(jià)紀(jì)錄會(huì)一次又一次被打破。

其實(shí)，近年來，土拍市場(chǎng)的規(guī)則已經(jīng)越來越松了。

今年年初，取消了全年不超過3次的集中供地次數(shù)限制，很多城市集中供地已經(jīng)來到了五批次、六批次。尤其杭州，前9個(gè)月用小步快跑模式集中出讓了整整11輪，包括很多重點(diǎn)城市，賣地也比以前積極了很多，比如用預(yù)公告、推介會(huì)之類的方式來提前摸底。

土拍規(guī)則或流程上也在盡可能變得友好，南昌二批次、三批次土拍，都拆成了多次出讓；保證金比例也下調(diào)到20%；部分城市還取消了“人才住房”配建要求等。

這些不斷優(yōu)化的規(guī)則，都會(huì)讓房企拿地更高效，也說明各城市賣地的誠意已經(jīng)很高了。這樣的節(jié)奏下，全面放開土地限價(jià)，那么土地也將進(jìn)入市場(chǎng)化時(shí)代。

02南昌會(huì)否跟進(jìn)？

據(jù)悉，南昌剛于10月12日推出4宗經(jīng)營性用地，可惜只成交了一宗，其他3宗均流拍?？梢?，除了核心地段的地塊，南昌稍微偏遠(yuǎn)一些的土地都難以出手。房企們拿地的欲望都不大。（回顧：3宗流拍！市政&紅城投出手，九龍湖唯一成交區(qū)域……）

而此次自然資源部下方的文件，雖然只是建議，但執(zhí)行的概率依然很大的。畢竟土地市場(chǎng)低迷，還是得靠核心區(qū)域的地價(jià)來帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，取消地價(jià)限制，就是最大的助力。

面粉貴了，面包會(huì)便宜嗎？這一幕，似乎又回到了2017年-2018年，地價(jià)飆升，房價(jià)還會(huì)降嗎？各位看官們，你們覺得呢？