圖：2022-2023年1-10月TOP100企業(yè)拿地總額

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/p>

從新增貨值來看，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤置地占據(jù)榜單前三位。2023年1-10月，中海地產(chǎn)以累計新增貨值2127億元占據(jù)榜單第一；保利發(fā)展、華潤置地緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為1644億元和1551億元。TOP10企業(yè)2023年1-10月新增貨值總額12569億元，占TOP100企業(yè)的42.6%；TOP100企業(yè)新增貨值門檻為107億元。

受熱點(diǎn)城市高總價地塊和上月低基數(shù)影響，50家代表企業(yè)拿地總額環(huán)比增長59.6%。2023年10月，50家代表房企拿地總額環(huán)比增長59.6%。10月，北京、上海、南京、廣州等城市均有高總價地塊拍出，特別是徐匯區(qū)龍華街道地塊成交價高達(dá)240億元，是2021年集中供地以來起價最高的地塊，該地塊由中海聯(lián)合體競得。高總價地塊及頭部央國企積極拿地，疊加上月低基數(shù)影響，帶動代表企業(yè)本月拿地規(guī)模創(chuàng)7月以來新高。分企業(yè)來看，中海、華潤、保利、鐵建等央國企拿地規(guī)模較高，單月拿地金額超90億元，綠城、龍湖、大家等混合所有制企業(yè)和民企亦有投資。

①熱點(diǎn)城市的核心地塊熱度或升溫，但地王恐難頻現(xiàn)。土拍恢復(fù)至價高者得，意味著除限價之外，部分城市競自持、競配建、競現(xiàn)房等環(huán)節(jié)均有望相繼退出，溢價率或?qū)⒊^15%，但在房企投資布局仍審慎下，預(yù)計優(yōu)質(zhì)地塊普遍競拍出地王概率較小。對地方政府來說，優(yōu)質(zhì)地塊競拍更高的價格，也有利于地方增加收入。

②核心城市中小房企拿地壓力加大，資金實(shí)力較好的央國企拿地機(jī)會增加。當(dāng)下大型房企拿地策略以精準(zhǔn)投資為主，之前在熱點(diǎn)城市尤其是核心區(qū)域地塊普遍競拍至搖號，企業(yè)獲取概率均等，若地價上限取消，企業(yè)憑借資金實(shí)力獲取土地，對于中小房企而言，資金面多數(shù)承壓，拿地壓力增加；而央國企資金實(shí)力相對較好，對優(yōu)質(zhì)地塊的競拍力度或加大，拿地金額占比或提升。

③分化仍在，非核心地塊回溫有限。多數(shù)城市土拍延續(xù)低迷態(tài)勢，這些城市或區(qū)域的土拍情緒扭轉(zhuǎn)仍依賴銷售端恢復(fù)程度，土拍規(guī)則調(diào)整對市場的帶動效果或有限。