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248.9米超高!中建三局中標(biāo)!九龍湖這一地標(biāo)即將開工!

  • 發(fā)布時(shí)間:2023-11-13
  • 編輯:石華蘭

上周五,九龍湖沿江純新盤江山云著開放現(xiàn)場售樓處,這個(gè)改善大盤終于揭開神秘面紗。據(jù)悉,該項(xiàng)目將在年前首開3號樓167㎡4+1室2廳3衛(wèi)戶型(加微信jxlf2206,私發(fā)戶型圖)。


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與此同時(shí),與江山云著相隔不遠(yuǎn),九龍湖的另一江景房——市政錦繡觀瀾也備受關(guān)注。


據(jù)悉,2022年10月11日,南昌市第三批次集中土拍,其中九龍湖平安金融中心南面一線江景地塊(JLH702-A09、C03地塊),被市政以總價(jià)10.37億元拿下,成交單價(jià)970萬元/畝,成交樓面價(jià)約4007元/㎡,住宅毛坯無限價(jià)。


該盤即為市政錦繡觀瀾。


2023年6月,項(xiàng)目最新規(guī)劃公布,正式確定市政公用大廈為248.9米,以及11棟23-31層的住宅。(回顧:開掛!“一江兩岸”紅谷灘將新增三座超高層!


2023年10月下旬,項(xiàng)目發(fā)布了年度營銷廣告策劃咨詢服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告。


近日,項(xiàng)目再度迎來最新進(jìn)展:中建三局中標(biāo)九龍湖片區(qū)JLH702A09、C03地塊(即市政錦繡觀瀾)設(shè)計(jì)、采購、施工總承包項(xiàng)目。




01

中建三局中標(biāo)



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11月10日,中建三局在官方微信上發(fā)布一則中標(biāo)信息:中建三局在南昌中標(biāo)九龍湖片區(qū)JLH702A09、C03地塊設(shè)計(jì)、采購、施工總承包項(xiàng)目,該項(xiàng)目總投資55億元,建設(shè)內(nèi)容包括南昌市政公用集團(tuán)總部大樓及配套設(shè)施。


項(xiàng)目位于南昌市紅谷灘區(qū),總建筑面積超38萬平方米,建設(shè)內(nèi)容包括高248.9米、156米的2棟超高層寫字樓,11棟高層住宅、幼兒園及配套建筑建成后將成為南昌城市新地標(biāo),助力南昌建設(shè)發(fā)展和“一江兩岸”商業(yè)布局完善。


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其中248.9米超高層位于地塊北側(cè),超高層設(shè)計(jì)為49層,該建筑設(shè)計(jì)立意來源于“南昌市花,金邊瑞香”,整體采用花瓣式設(shè)計(jì),同時(shí)建筑語言結(jié)合古典名勝滕王閣,形體對稱優(yōu)雅,頂部逐級收分,猶如瑞香盛開,綻放天際。


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超高層規(guī)劃功能包括有辦公、天際會所等。


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頂部造型為盛開的花朵,同時(shí)還設(shè)計(jì)有空中花園和市政集團(tuán)LOGO。


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住宅位于南側(cè)地塊,其中5棟住宅臨贛江南大道分布,地塊規(guī)劃總戶數(shù)611戶,戶型面積段168-238㎡,是精品純粹的高端改善型社區(qū)。


根據(jù)地塊規(guī)劃條件,宗地內(nèi)兩棟超高層建筑建設(shè)與商品住宅預(yù)售掛鉤。兩棟超高層建筑均出正負(fù)零后,方可辦理不超過70%比例住宅計(jì)容建筑面積的預(yù)售;兩棟超高層建筑主體過半后,可再辦理不超過20%比例住宅計(jì)容建筑面積的預(yù)售;兩棟超高層建筑主體均封頂后,可辦理剩余10%比例的住宅計(jì)容建筑面積的預(yù)售。


如此看來,項(xiàng)目住宅最快也要等到明年才能入市。



02

項(xiàng)目區(qū)位


從區(qū)位上看,市政錦繡觀瀾位于雅瑤路以東、贛江南大道以西、上饒大街以北、唐平街以南。


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周邊已建小區(qū)有新力江悅、東投新力樘悅、中奧濱江ONE、綠地國博二期、九龍明珠等,北面沿江的項(xiàng)目有平安金融中心(375米)、江山云著(189.5米)。


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目前,項(xiàng)目住宅地塊已經(jīng)啟動了施工,超高層地塊還在前期施工中,項(xiàng)目預(yù)計(jì)要到2024年才能正式與市場見面。


可以看出,市政錦繡觀瀾和江山云著都主打改善,大平層+江景,上車門檻可不低。此外,九龍湖還將有建發(fā)九龍觀唐、聯(lián)發(fā)九龍和悅項(xiàng)目入市。


不過這幾個(gè)樓盤的產(chǎn)品定位不一樣,建發(fā)九龍觀唐落位在西客站南廣場周邊,剛需改善均能覆蓋,主要優(yōu)勢是地鐵及商業(yè);聯(lián)發(fā)九龍和悅位于虎形山板塊,周邊以改善為主,未來居住氛圍濃厚。


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樓盤地址:城運(yùn)路以東、龍興大街以北

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