位于九龍湖西的紅星中奧九龍都會，住宅雖交付但一直無法辦產(chǎn)證，商業(yè)綜合體卻停滯已久，毫無進(jìn)展。

據(jù)了解，紅星中奧九龍都會位于武功山大道北側(cè)、明月山大道西側(cè)；占地148.32畝，項(xiàng)目包含住宅、酒店、公寓及家居MALL。規(guī)劃服務(wù)型公寓90992.71㎡、家居MALL52236.37㎡、商超MALL23910.43㎡、影院5035.99㎡、步行街23426.67㎡、沿街商業(yè)11507.53㎡。

近日，無論是商業(yè)還是住宅，該項(xiàng)目都迎來了希望！

1、重啟？拍賣？資產(chǎn)評估啟動！

但是隨后一段時(shí)間，商業(yè)現(xiàn)場失速，開業(yè)時(shí)間不斷調(diào)整，最終卻遙遙無期。

對于這個(gè)缺失大型商業(yè)配套的板塊而言，也引發(fā)了不少居民的關(guān)注。

而近日，項(xiàng)目又有了新的消息！

近日，相關(guān)發(fā)布江西謙慧置業(yè)有限公司紅星生活中心項(xiàng)目未銷售備案資產(chǎn)整體價(jià)值評估項(xiàng)目的招標(biāo)公告。

公告稱，江西謙慧置業(yè)有限公司于2018年9月4日取得了南昌市新建區(qū)編號DAK2018024的國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地面積約148.32畝，土地位于新建區(qū)望城經(jīng)開區(qū)永強(qiáng)路東側(cè)、產(chǎn)業(yè)二路南側(cè)，目前已開發(fā)建設(shè)紅星生活中心項(xiàng)目（市場推廣名：紅星中奧九龍都會）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約41萬平米，其中地上計(jì)容建筑面積約31萬、地下室面積約10萬平米。

評估內(nèi)容包括根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)狀、項(xiàng)目性質(zhì)及房地產(chǎn)市場環(huán)境，對江西謙慧置業(yè)有限公司紅星生活中心項(xiàng)目未銷售備案資產(chǎn)進(jìn)行整體價(jià)值評估并出具評估報(bào)告，為采購人將要進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考數(shù)據(jù)。

評估報(bào)告出具時(shí)間為2023年12月31日前。

根據(jù)合同，本次委托評估目的主要是了解丙方紅星生活中心項(xiàng)目未銷售備案資產(chǎn)的整體價(jià)值，為甲方將要進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考數(shù)據(jù)。

評估對象和范圍為丙方紅星生活中心項(xiàng)目未銷售備案資產(chǎn) 。

對于望城濱水公園周邊而言，這里已經(jīng)形成了一定規(guī)模的住宅群，再加上與九龍湖西組團(tuán)的無縫對接，商業(yè)運(yùn)營好的前提下，是完全可以共享整片區(qū)域的人群。

對于大型商業(yè)體方面，該區(qū)域?qū)儆诳杖彪A段，因此該商業(yè)可以視為“全村的希望”。

而本次項(xiàng)目啟動資產(chǎn)評估，是要重新啟動呢？還是打算拍賣處置呢？是否會涉及商業(yè)？

2、置換抵押物 住宅產(chǎn)證推進(jìn)有希望！

近日，有網(wǎng)友在相關(guān)平臺上咨詢九龍都會紅星廣場產(chǎn)權(quán)問題：

九龍都會紅星廣場于2020年年底違規(guī)交房，交房后到現(xiàn)在，由于房地產(chǎn)商中*集團(tuán)子公司江西謙*置業(yè)有限公司將土地大證抵押給第三方，至今未能解押。導(dǎo)致了小區(qū)業(yè)主至今未能如愿辦理個(gè)人房產(chǎn)證。

此前，小區(qū)業(yè)主也積極與各級政府和房地產(chǎn)商友好溝通，推進(jìn)辦證事宜。但是，房地產(chǎn)商的一次次被推諉和敷衍，無法得到一個(gè)各方認(rèn)可的產(chǎn)證辦理的推進(jìn)周期。這次向書記求助，希望在書記您的幫助下，能夠解決產(chǎn)證問題。

11月3日，新建區(qū)委民生通道回復(fù)：

我區(qū)成立了以區(qū)委常委為包案領(lǐng)導(dǎo)，區(qū)自然資源和規(guī)劃分局、區(qū)科工信局、新建經(jīng)開區(qū)為包案單位的工作專班，協(xié)調(diào)紅星中奧九龍都會小區(qū)業(yè)主產(chǎn)權(quán)辦理問題。目前正在協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)與抵押權(quán)人置換抵押物相關(guān)事宜，區(qū)工作專班將持續(xù)跟進(jìn)，依法依規(guī)為業(yè)主辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證。

這一次，終于不再是坐等開發(fā)商解押的狀態(tài)了，各部門領(lǐng)導(dǎo)出動，置換抵押物，能否行得通呢？如果成功，那還有很多類似的樓盤似乎就能找到了一條解決思路。

起碼，有希望了！

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