作為閩系房企中的一員，“愛拼才會(huì)贏”的閩人血性同樣也是寶龍企業(yè)性格的投射。

然而，事到如今，寶龍也力竭撲地！

01

寶龍地產(chǎn)：公開承認(rèn)還不起債！

11月29日，寶龍地產(chǎn)披露內(nèi)幕消息稱，2025年4月到期的1591.625萬美元票據(jù)項(xiàng)利息應(yīng)付日期在10月30日，寬限期30天，但截止于公告日（11月29日）公司仍然無法支付。

當(dāng)天夜間，寶龍地產(chǎn)發(fā)布了一條公告：受復(fù)雜的經(jīng)營環(huán)境影響，集團(tuán)的銷售復(fù)蘇緩慢，流動(dòng)資金緊張狀況日益嚴(yán)峻。公司已竭盡全力，但預(yù)計(jì)流動(dòng)資金及銀行存款仍無法履行當(dāng)前及日后債務(wù)所需。

簡言之：沒錢還債了！

回憶起來，在印象里，這并非寶龍地產(chǎn)首次違約。

2022年7月，寶龍地產(chǎn)宣布7月25日到期應(yīng)付的2022年第四批票據(jù)，應(yīng)付本金余額及利息2129.4萬美元未能按日償付，同年11月8日將到期的第二批票據(jù)也有償付不確定性。當(dāng)月該司發(fā)起兩筆美元票據(jù)的交換要約，最后達(dá)成1.79億美元和2.63億美元票據(jù)交換。

也是2022年，寶龍地產(chǎn)的股票創(chuàng)下上市以來最低，每股價(jià)格約0.62港元。此后的寶龍地產(chǎn)一直在低位徘徊，截至2023年12月1日港股收盤，其每股價(jià)格仍未破1，為0.71港元。

02

南昌項(xiàng)目目前狀況

房企沒錢了，那其參與的項(xiàng)目都怎么樣了呢？

據(jù)了解，目前寶龍?jiān)谀喜齾⑴c的項(xiàng)目有：南昌平安金融中心、金地九峯境（原新力寶龍理想城）、湖城大境三期。

1、南昌平安金融中心

2020年12月，江西平創(chuàng)置業(yè)有限公司（簡稱“江西平創(chuàng)”）以總價(jià)約19.88億元拿下九龍湖龍興大街以南、贛江南大道以西地塊（JLH702-A06地塊）和九龍湖閣皂山大道以東、上饒大街以南地塊（JLH902-A01-01、A01-02、A01-03、A01-04、A01-05地塊），共計(jì)22.44公頃。

2021年4月，南昌平安金融中心正式備案。2021年6月，南昌平安金融中心建設(shè)用地規(guī)劃許可證獲批，用地單位為南昌平越。2022年3月，南昌平越獲得施工許可證。

據(jù)查，目前南昌平越由江西平創(chuàng)置業(yè)有限公司（“江西平創(chuàng)”）全資控股，后者股東又包括平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司、平安不動(dòng)產(chǎn)資本有限公司和杭州聚敬企業(yè)管理有限公司，分別持股39%、30%和31%。

穿透杭州聚敬企業(yè)管理有限公司股權(quán)結(jié)構(gòu)，其背后控股方是上海寶龍實(shí)業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司。

在此前曝光的南昌平安金融中心的效果圖中，也能看到寶龍一城的身影。（回顧：正式官宣！10萬㎡商業(yè)！寶龍首個(gè)購物中心落地九龍湖！）

南昌平安金融中心效果圖

作為國內(nèi)為數(shù)不多的擁有管理多元化零售商業(yè)物業(yè)組合專長及能力的商業(yè)運(yùn)營服務(wù)供應(yīng)商之一，寶龍商業(yè)旗下主要有「寶龍一城」、「寶龍城」、「寶龍廣場」及「寶龍?zhí)斓亍顾膫€(gè)品牌。而南昌的寶龍一城，規(guī)劃有約10萬㎡，定義為“森林之城”。

然而，2021年12月開始，南昌平安金融中心項(xiàng)目就陷入停工狀態(tài)。2022年1月份，江西平創(chuàng)接連因?yàn)槌袛埡贤m紛被起訴，原告方包括廣告公司、建筑工程公司等上下游企業(yè)。

而作為擁有31%股權(quán)的寶龍（杭州聚敬企業(yè)管理有限公司），也深陷司法糾紛中。

目前，項(xiàng)目所在地被圍墻圍住，所有的門都緊閉著，沒有看到工人或保安。項(xiàng)目所在地的地塊成了一片爛泥地，工地上已經(jīng)沒有了施工設(shè)備，完全處于停工狀態(tài)。

南昌平安金融中心項(xiàng)目大門口 

2、金地九峯境（原新力寶龍理想城）

同樣是江西平創(chuàng)拿的地，商業(yè)地塊建設(shè)平安金融中心，而住宅部分，即為此前的新力寶龍理想城，位于九龍湖西。

這本來是一個(gè)“躺贏”的項(xiàng)目，3145元/㎡的樓面價(jià)，接近60億的貨值，只要銷售問題不大，小20億+的利潤就來了。

項(xiàng)目沙盤圖

然而，項(xiàng)目還未開售，新力就爆雷了。好在，該項(xiàng)目是合作開發(fā)，有人躺下，就得有人“站起來”。

2022年4月，新力退出，平安接手新力方股份，準(zhǔn)備重新啟動(dòng)寶龍理想啟城。

去年中旬，隨著平安金融中心獲取施工許可證，住宅終于也領(lǐng)取了預(yù)售許可證；本以為項(xiàng)目終于迎來轉(zhuǎn)機(jī)，但現(xiàn)場工程的暫停，加上寶龍房企暴雷消息的傳出，項(xiàng)目的操作難度空前。

今年4月份，該項(xiàng)目終于迎來轉(zhuǎn)機(jī)。

金地九峯境售樓處實(shí)景圖

金地九峯境，全新案名亮相。自此，金地集團(tuán)正式接手，負(fù)責(zé)代建代銷。金地可是一家穩(wěn)定的老牌房地產(chǎn)企業(yè)，在南昌開發(fā)了不少樓盤，資金穩(wěn)健且交付穩(wěn)妥，甚至有幾個(gè)盤都提前交付。（點(diǎn)擊查看樓盤測評(píng)）

自此，該項(xiàng)目終于迎來了一個(gè)不錯(cuò)的結(jié)局。對于寶龍來說，也是個(gè)不錯(cuò)的結(jié)局。

3、湖城大境世家（三期）

湖城大境世家位于高新區(qū)艾溪湖二路與瑤湖西三路交叉口，為新城、金地、寶龍三家房企聯(lián)合拿的地，其中一期為新城開發(fā)，二期和商業(yè)中西為金地開發(fā)，三期為寶龍開發(fā)，即為湖城大境世家。

湖城大境鳥瞰圖

在今年6月份，師大附中瑤湖分校的學(xué)區(qū)定了：書香瑤庭、湖城大境、凡爾賽宮、陽門村。這給湖城大境的業(yè)主們吃下定心丸，讓湖城大境的房屋銷售也火爆不少。

目前，湖城大境世家處于正常銷售中，在今年8月份曝光的項(xiàng)目進(jìn)展上來看，已有好幾棟高層封頂，據(jù)置業(yè)顧問介紹，該項(xiàng)目將于2025年1月份精裝交付，目前看來項(xiàng)目剩余的時(shí)間很充裕。

湖城大境世家實(shí)景圖（2023.8.21）

總體來看，寶龍南昌的項(xiàng)目，除了南昌平安金融中心沒有動(dòng)靜外，其他項(xiàng)目都在正常銷售中，加上目前ZF對樓盤資金的嚴(yán)格監(jiān)管，這兩個(gè)住宅項(xiàng)目應(yīng)該問題不大。

而南昌平安金融中心，作為商辦項(xiàng)目，又是375米的超高層，所需的資金依然很大，后期能否成功啟動(dòng)呢？對此，你們怎么看？

在南昌買房，有任何疑問歡迎撥打18170928110，咨詢愛房置業(yè)管家。

▲掃碼添加加愛房君咨詢南昌好房      ▲掃碼關(guān)注江西愛房網(wǎng)公眾號(hào) 

專車接送預(yù)約熱線：18970053559