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30億大項(xiàng)目敲定

12月4日，南昌經(jīng)開區(qū)與華章文化置業(yè)有限公司就文化綜合體、星級酒店項(xiàng)目舉行簽約儀式。

該項(xiàng)目是繼慈文傳媒上市公司總部成功落戶南昌經(jīng)開區(qū)之后，南昌經(jīng)開區(qū)與江西省出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)深度合作結(jié)出的又一碩果。

江西省出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)有限公司黨委書記、董事長凌衛(wèi)，市委常委、經(jīng)開區(qū)黨工委書記、經(jīng)開組團(tuán)黨工委書記梅峰致辭并見證簽約，江西省出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)有限公司黨委委員、董事、副總經(jīng)理吳衛(wèi)東見證簽約，經(jīng)開區(qū)黨工委副書記、管委會主任、經(jīng)開組團(tuán)黨工委副書記、管委會主任于立山主持，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)譚建平參加，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)賀敏，華章文化置業(yè)有限公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理萬良偉上臺簽約，區(qū)相關(guān)部門主要負(fù)責(zé)同志參加。

本次簽約的項(xiàng)目總投資30億元，位于芙蓉路以東、紫薇路以南、青嵐大道以西、玉屏西大街以北。將建設(shè)國際品牌中高端酒店以及包含品牌書城、院線、文化娛樂主體餐廳等業(yè)態(tài)的文化綜合體，同時還將配套建設(shè)文化主題社區(qū)，努力將其打造成集文化綜合區(qū)、文旅配套區(qū)、文化社區(qū)為一體的宜居、宜業(yè)、宜游的文化休閑目的地。

近年來，經(jīng)開區(qū)深入貫徹落實(shí)“文化強(qiáng)市”戰(zhàn)略部署，科學(xué)引導(dǎo)文化產(chǎn)業(yè)集聚，全力推動文化產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展。經(jīng)開文體中心竣工移交、雷公坳文化體育產(chǎn)業(yè)園被成功認(rèn)定為國家體育產(chǎn)業(yè)示范項(xiàng)目、慈文傳媒股份有限公司獲評“2022年度江西省文化企業(yè)20強(qiáng)”……文化產(chǎn)業(yè)力量在南昌經(jīng)開區(qū)有效匯聚，產(chǎn)城融合不斷深化，城市功能品質(zhì)正持續(xù)提升。

此次項(xiàng)目落戶將進(jìn)一步增強(qiáng)全區(qū)文旅業(yè)接待能力和服務(wù)水平，同時可為周邊企業(yè)和居住區(qū)進(jìn)行配套，促使轄區(qū)文旅休閑區(qū)域業(yè)態(tài)更加豐富、更有吸引力，為南昌經(jīng)開區(qū)發(fā)展“文旅經(jīng)濟(jì)”注入強(qiáng)大動力。接下來，南昌經(jīng)開區(qū)將以此次簽約為契機(jī)，充分挖掘區(qū)內(nèi)資源優(yōu)勢，招引更多文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，推動文化產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模化發(fā)展，同步完善公共文化設(shè)施，著力推進(jìn)文化惠民工程，更好滿足群眾精神文化需求，全面提升城市文化品位。

02

項(xiàng)目區(qū)位

而在今年11月17日，江西省公共資源交易平臺自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)上線了一宗位于經(jīng)開區(qū)地塊，從位置和規(guī)劃條件看，該地塊正是華章文化綜合體、星級酒店項(xiàng)目用地。（回顧：好戲上場！地鐵、商業(yè)、五星級酒店！南昌市第四批宅地掛牌出讓！）

DAGJ2023046地塊位于南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)芙蓉路以東、紫薇路以南、青嵐大道以西、玉屏西大街以北(JQ303-D08-1、JQ303-D08-3地塊)，占地面積143.27畝，JQ303-D08-1地塊用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、幼兒園用地；JQ303-D08-3地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地兼容商務(wù)金融用地。最大容積率2.07，建筑密度 JQ303-D08-1地塊≤30% ，JQ303-D08-3地塊≤45%，綠地率JQ303-D08-1地塊≥30% ，JQ303-D08-3地塊≥15%。

地塊起始單價為348萬元/畝，起始樓面地價2522元/㎡。

根據(jù)拿地要求，以青嵐大道道路規(guī)劃中心線為基準(zhǔn)，兩側(cè)各60米為擬規(guī)劃交通市政設(shè)施控制線，控制線以內(nèi)的開發(fā)建設(shè)應(yīng)與軌道交通部門協(xié)調(diào)，具體控制要求以軌道交通部門意見為準(zhǔn)。JQ303-D08-3地塊預(yù)留與軌道站點(diǎn)的銜接通道，具體方案征求軌道部門意見。

沿南側(cè)玉屏西大街主干道住宅建筑立面須公建化設(shè)計(jì)。

受讓人須在商業(yè)地塊內(nèi)建設(shè)國際品牌中高端酒店(須按五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修)，在酒店規(guī)劃方案批復(fù)前需與酒店品牌方達(dá)成入駐協(xié)議，否則不予核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

商業(yè)地塊的計(jì)容建筑面積由受讓人100%自持，自持期限為10年，自持時間從房屋不動產(chǎn)權(quán)證首次登記登簿之日起算。商業(yè)地塊與住宅地塊同步開工，商業(yè)地塊建設(shè)進(jìn)度與住宅預(yù)售手續(xù)掛鉤。商業(yè)建筑整體出正負(fù)零前，可辦理不超過40%比例的住宅預(yù)售；商業(yè)建筑整體出正負(fù)零后，可辦理不超過70%比例的住宅預(yù)售；商業(yè)建筑整體達(dá)到封頂后，可辦理不超過90%比例的住宅預(yù)售；商業(yè)建筑開業(yè)后，可辦理剩余住宅預(yù)售。

根據(jù)計(jì)劃，該地塊將于2023年12月7日上午10點(diǎn)報(bào)價競拍，此次雙方簽約，也明確地塊將由華章文化置業(yè)有限公司開發(fā)，該地塊或?qū)⒂善淠孟隆?br/>

對于大家關(guān)心項(xiàng)目未來會引進(jìn)哪個商業(yè)和酒店品牌，其實(shí)華章有已經(jīng)呈現(xiàn)的開發(fā)案例，早在2019年，聯(lián)合保利在撫州市打造了文化綜合體和酒店，并引進(jìn)了希爾頓逸林酒店，建設(shè)了華章保利拾光薈綜合體，此外，還在鷹潭打造了文化綜合體。

華章保利拾光薈綜合體

所以此次在南昌，不管是否會復(fù)制，還是會啟用全新開發(fā)模式，都能豐富經(jīng)開區(qū)的文化與商業(yè)氛圍，同時也能進(jìn)一步激活經(jīng)開南部片區(qū)的城市活力，推動城市更新，打造全新片區(qū)，塑造又一個人居中心。

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