2023年6月，建發(fā)狂砸19.1億拿下九龍湖263畝商住地塊，自此，該項(xiàng)目就備受購房者們的關(guān)注。

從備案到產(chǎn)品系的確定，再到效果圖的流出，戶型面積段的透露，最后到如今最全規(guī)劃的公布，甚至有網(wǎng)友直接找到愛房君，想要提前鎖定房源了。

可見，購房者們對(duì)建發(fā)的信賴，對(duì)九龍觀唐的期待。今天，就先來詳細(xì)看看項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)！

此外，今晚九龍觀唐將會(huì)召開產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，這也是建發(fā)進(jìn)入江西以來第一場盛大的高規(guī)格的產(chǎn)品發(fā)布會(huì)。屆時(shí)，九龍觀唐可能會(huì)正式公布產(chǎn)品戶型圖和價(jià)格，我們將及時(shí)跟進(jìn)，有興趣的朋友，也速速加下方微信了解吧！

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3宗住宅地塊+1宗商業(yè)用地

從本次公示來看，涵蓋了建發(fā)九龍觀唐所有地塊，包括3宗住宅地塊和1宗商業(yè)用地。

根據(jù)地塊整體的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，項(xiàng)目總用地面積157799.70平方米，總建筑面積高達(dá)474376.36平方米，其中地上建筑面積352718.85平方米，地下總建筑面積121657.52平方米。

計(jì)容總建筑面積334897平方米，其中住宅建筑面積285039.52平方米，商業(yè)建筑面積40102.33平方米（其中地上35696.5平方米，地下4405.83平方米）；配套建筑面積9755.16平方米，幼兒園及托兒所5181平方米，此外還包括物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)站、文化活動(dòng)室、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、小超市、便利店等。

容積率2.12，建筑密度26.8%，綠地率26.24%；住宅總戶數(shù)2226戶，總?cè)藬?shù)7124；機(jī)動(dòng)車停車位3868個(gè)（地上328、地下3541），非機(jī)動(dòng)車停車位2145個(gè)。

眾所周知，建發(fā)在九龍湖的這次產(chǎn)品定位風(fēng)格為盛世唐風(fēng)，也是全國第三座唐風(fēng)住宅。根據(jù)此前公布，高層戶型建面約95、108、118、128㎡；小高層戶型建面約137、165㎡；洋房戶型建面約143、178㎡，全部精裝修交付，全系帶中央空調(diào)，大戶型還帶地暖。

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住宅地塊

首開A-04地塊

據(jù)悉，建發(fā)九龍觀唐首開的是A-04地塊，容積率僅2.7，住宅總戶數(shù)1122戶，由6棟15-17F小高和10棟24-27F高層組成，規(guī)劃機(jī)動(dòng)車位1660個(gè)，地上架空層高達(dá)3140.3平方米。西南側(cè)規(guī)劃為6班幼兒園及3班托兒所。

該地塊的東側(cè)即為地鐵4號(hào)線懷玉山大道站4號(hào)口，同步還規(guī)劃有公共綠地，距離商業(yè)綜合體也就一個(gè)地塊的距離，相對(duì)來說環(huán)境更幽靜，適合居住。

B-01地塊

B-01地塊用地面積40938.6平方米，總建筑面積146512.35平方米，住宅建筑面積99861.47平方米，商業(yè)建筑面積488.26平方米，容積率2.57，綠化率30%，建筑密度20.74%。由4棟14-18F小高，7棟24-27F高層組成，總戶數(shù)804戶，車位1205個(gè)。

此外，內(nèi)部設(shè)置多處水景，西面正對(duì)商業(yè)位置有部分底商，西北側(cè)為地鐵4號(hào)線懷玉山大道站1號(hào)口，同樣內(nèi)部也規(guī)劃了6班幼兒園及3班托兒所。

B-03純洋房地塊

B-03為純洋房地塊，總用地面積23530平方米，總建筑面積67104.24平方米，住宅建筑面積45301.6平方米，住宅總戶數(shù)300戶，規(guī)劃停車位526個(gè)，由9棟8-11F洋房組成，洋房戶型建面約143、178㎡。

這樣看來，純洋房地塊的位置是最好的，東北角是商業(yè)綜合體，南面和東面是綠地和水渠，距離地鐵口也不遠(yuǎn)，估計(jì)未來價(jià)格也是最貴的。

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商業(yè)綜合體

最后，就是大家都十分關(guān)注的商業(yè)綜合體，作為九龍湖難得的商業(yè)用地，此前也一直傳言是華潤萬象天地，而今，由建發(fā)來打造，會(huì)是什么樣子呢？一起來看看！

效果圖先來一張：

B01商業(yè)地塊用地面積39735平方米，總建筑面積61599.83平方米，其中地上總建筑面積38683.31平方米，地下總建筑面積22916.52平方米，計(jì)容總建筑面積39735平方米，地上商業(yè)35208.24平方米，地下商業(yè)4405.83平方米，不計(jì)容建筑面積21864.83平方米，停車位477個(gè)。

為適應(yīng)項(xiàng)目地形，與傳統(tǒng)的”mall+背街”模式不同，該商業(yè)項(xiàng)目1/2層商業(yè)流線通過“一核雙環(huán)”將室內(nèi)外商業(yè)空間自然的串聯(lián)起來，打造雙首層概念，體驗(yàn)自然的空間無界，提升購物享受。

值得注意的是，該商業(yè)與地鐵之間還規(guī)劃有地鐵連通通道，也就是說，未來從地鐵口出來即可直通商業(yè)。

效果圖為過程稿

據(jù)悉，該街區(qū)商業(yè)借鑒成都太古里的模式，打造低密開放式商業(yè)，整體已黃褐色立面，結(jié)合深色的頂面構(gòu)成。從過程稿可以看出，項(xiàng)目的大方向會(huì)是大型品牌主力店的模式。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的拍地要求，商業(yè)商務(wù)用地是由受讓人100%自持，自持期限為10年，地塊內(nèi)建筑風(fēng)格應(yīng)為現(xiàn)代化、科技化、時(shí)尚化建筑風(fēng)格。并且住宅的預(yù)售還與商業(yè)建筑的建設(shè)進(jìn)展掛鉤：

JLH603-B02地塊的商業(yè)建筑整體出正負(fù)零前，不可辦理住宅預(yù)售；JLH603-B02地塊的商業(yè)建筑整體達(dá)到封頂前，可辦理住宅預(yù)售面積不超過住宅總計(jì)容建筑面積的50%; JLH603-B02 地塊的商業(yè)建筑開業(yè)前，可辦理住宅預(yù)售面積不超過住宅總計(jì)容建筑面積的90%; JLH603-B02地塊的商業(yè)建筑開業(yè)后，方可辦理剩余住宅計(jì)容建筑面積的預(yù)售。

售樓處實(shí)景圖

據(jù)了解，目前現(xiàn)場售樓處正在緊鑼密鼓施工中，預(yù)計(jì)將于本周末（12月10日）正式對(duì)外開放。作為九龍湖新城核心區(qū)大型綜合體項(xiàng)目，你覺得住宅會(huì)開什么價(jià)格呢？

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