12月7日，南昌市4宗經(jīng)營性用地開拍，最終華章和市政分別拿下經(jīng)開區(qū)、東湖區(qū)地塊，總攬金10.74億元，另外2宗流拍。

01

市政底價拿下原省圖書館地塊

DAAJ2023050地塊（原省圖書館地塊）位于東湖區(qū)洪都北大道以西、省圖南路以北（JC403-B32-1、B32-3地塊），占地面積71.956畝，B32-1地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地；B32-3地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地，兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、幼兒園用地。最大容積率1.983，建筑密度D≤30%，綠地率GAR≥30%。

最終，該地塊被南昌市政公用房地產(chǎn)集團有限公司底價拿下，成交單價800萬元/畝，成交總價約5.76億元，成交樓面價6051元/㎡。

根據(jù)拿地要求，地塊沿洪都北大道居住建筑須立面公建化處理，其中B32-3地塊要配建社區(qū)服務(wù)站、文化活動站、6辦幼兒園（用地面積不少于3380平方米）等，B32-3地塊要配建物管用房、便利店等。

前段時間，該地塊所在的學(xué)區(qū)進行了升級，將陽明學(xué)校納入育新學(xué)校教育集團，更名為育新學(xué)校教育集團陽明校區(qū)。陽明學(xué)校將在教育教學(xué)改革、教師交流輪崗、特色課程建設(shè)、人才貫通培養(yǎng)等多個方面與集團開展深度合作，全面提升陽明學(xué)校的教育教學(xué)質(zhì)量，滿足洪都北大道沿線居民對優(yōu)質(zhì)教育資源的需求，為加快推進東湖區(qū)義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展貢獻力量。（回顧：剛剛！南昌又一學(xué)校納入育新，為賣地做準備？）

02

華章拿下，經(jīng)開30億大型文化綜合體落地！

DAGJ2023046地塊位于南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)芙蓉路以東、紫薇路以南、青嵐大道以西、玉屏西大街以北(JQ303-D08-1、JQ303-D08-3地塊)，占地面積143.27畝，JQ303-D08-1地塊用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、幼兒園用地；JQ303-D08-3地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地兼容商務(wù)金融用地。最大容積率2.07，建筑密度 JQ303-D08-1地塊≤30% ，JQ303-D08-3地塊≤45%，綠地率JQ303-D08-1地塊≥30% ，JQ303-D08-3地塊≥15%。

最終，該地塊被華章金投文化發(fā)展有限公司底價拿下，成交總價約4.98億元，成交單價348萬元/畝，成交樓面價2522元/㎡。

根據(jù)拿地要求，以青嵐大道道路規(guī)劃中心線為基準，兩側(cè)各60米為擬規(guī)劃交通市政設(shè)施控制線，控制線以內(nèi)的開發(fā)建設(shè)應(yīng)與軌道交通部門協(xié)調(diào)，具體控制要求以軌道交通部門意見為準。JQ303-D08-3地塊預(yù)留與軌道站點的銜接通道，具體方案征求軌道部門意見。

沿南側(cè)玉屏西大街主干道住宅建筑立面須公建化設(shè)計。

受讓人須在商業(yè)地塊內(nèi)建設(shè)國際品牌中高端酒店(須按五星級酒店標(biāo)準裝修)，在酒店規(guī)劃方案批復(fù)前需與酒店品牌方達成入駐協(xié)議，否則不予核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

商業(yè)地塊的計容建筑面積由受讓人100%自持，自持期限為10年，自持時間從房屋不動產(chǎn)權(quán)證首次登記登簿之日起算。商業(yè)地塊與住宅地塊同步開工，商業(yè)地塊建設(shè)進度與住宅預(yù)售手續(xù)掛鉤。商業(yè)建筑整體出正負零前，可辦理不超過40%比例的住宅預(yù)售；商業(yè)建筑整體出正負零后，可辦理不超過70%比例的住宅預(yù)售；商業(yè)建筑整體達到封頂后，可辦理不超過90%比例的住宅預(yù)售；商業(yè)建筑開業(yè)后，可辦理剩余住宅預(yù)售。

在拍地的前幾天，12月4日，南昌經(jīng)開區(qū)與華章文化置業(yè)有限公司就文化綜合體、星級酒店項目舉行簽約儀式。簽約的項目總投資30億元，位于芙蓉路以東、紫薇路以南、青嵐大道以西、玉屏西大街以北。可以看出，這次簽約的項目就是本次出讓的地塊。

據(jù)悉，該項目將建設(shè)國際品牌中高端酒店以及包含品牌書城、院線、文化娛樂主體餐廳等業(yè)態(tài)的文化綜合體，同時還將配套建設(shè)文化主題社區(qū)，努力將其打造成集文化綜合區(qū)、文旅配套區(qū)、文化社區(qū)為一體的宜居、宜業(yè)、宜游的文化休閑目的地。（回顧：正式簽約！南昌30億大項目來了，選址于……）

03

2宗地塊流拍

此次經(jīng)開推出2宗地，另一宗位于雙港東板塊，無人出價導(dǎo)致流拍，命運截然不同。

青云譜區(qū)廣州路上開放式夜經(jīng)濟商業(yè)街區(qū)暫時擱淺，地塊無人出價，廣州路庫存高企，土地流拍已成常態(tài)化。

經(jīng)開區(qū)DAGJ2023047地塊

DAGJ2023047地塊位于南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃路以東、雙港東大街以南、經(jīng)開大道以西(JQ603-TA11地塊)，占地面積38.14畝，地塊用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、幼兒園用地。最大容積率2.0，建筑密度D≤25%，綠地率GAR≥35%。

地塊起始單價為393萬元/畝，起始樓面地價2947元/㎡，最終無人報價而流拍。

根據(jù)拿地要求，以雙港西大街、經(jīng)開大道道路規(guī)劃中心線為基準，兩側(cè)各60米為擬規(guī)劃交通市政設(shè)施控制線，控制線以內(nèi)的開發(fā)建設(shè)活動應(yīng)與軌道交通部門協(xié)調(diào)，具體控制要求以軌道交通部門意見為準，沿主干道住宅建筑立面須公建化處理。

青云譜區(qū)DADJ2023049地塊

DADJ2023049地塊位于青云譜區(qū)廣州路以北、上海路以西、強五路以南、青云譜區(qū)政府以東（CN204-R04地塊），占地面積75.504畝，土地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地、兼容商務(wù)金融用地、娛樂康體用地。最大容積率2.2，建筑密度D≤30%，綠地率GAR≥30%。

該地塊起始單價487萬元/畝，起始樓面價3320元/㎡，最終無人報價而流拍。

根據(jù)拿地要求，地塊臨上海路、廣州路以及強五路一側(cè)建筑立面須公建化設(shè)計，廣州路中心線北側(cè)69米、上海路道路規(guī)劃中心線西側(cè)73米為擬規(guī)劃交通市政設(shè)施控制線，控制線以內(nèi)的開發(fā)建設(shè)活動應(yīng)與軌道交通部門協(xié)調(diào)，具體控制要求以軌道交通部門意見為準。

最重要的是，地塊內(nèi)要建設(shè)商業(yè)，地塊內(nèi)商業(yè)、商務(wù)金融、娛樂康體建筑計容積率建筑面積不小于計容積率總建筑面積的20%。

該地塊總計容建筑面積約11萬㎡，商業(yè)面積約2.2萬㎡（按照20%計算），定位為社區(qū)型商業(yè)。根據(jù)規(guī)劃顯示，該地塊將打造開放式夜經(jīng)濟商業(yè)街區(qū)。

地塊內(nèi)集中的商業(yè)、商務(wù)金融、娛樂康體建筑須在地塊內(nèi)東南角布置，并且地塊內(nèi)東南角集中的商業(yè)、商務(wù)金融、娛樂康體建筑預(yù)留與軌道設(shè)施地下連通的技術(shù)條件。

所以這未來還是個地鐵上蓋商業(yè)項目。

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