所謂mini盤，就是社區(qū)規(guī)模小，相比大社區(qū)內(nèi)部設(shè)施不夠豐富。

但也有最能吸引客戶的點，就是它們通常地處繁華的地段，生活配套更加完善，社區(qū)小物業(yè)管理更到位，價格也相對“美麗”。

近年來，南昌陸陸續(xù)續(xù)拍出不少小型宅地，隨著這些樓盤的面市，這些迷你盤到底值不值得買，成了不少購房者的糾結(jié)點。橙子認為，小型社區(qū)值不值得買，關(guān)鍵看兩點：一是看它自身品質(zhì)，二是它的地段和配套是否成熟，性價比高不高。

今天就來盤點下南昌都有哪些“小型社區(qū)”，ta們值不值得你來買？

01

南崇朗翠：70戶

2023年9月8日，西湖區(qū)仁壽里地塊由江西中森城搖中，成交單價591萬元/畝，折合樓面價約8059.17元/㎡。9月22日，該項目正式備案，備案名為南崇朗翠，自此正式確定由南崇來開發(fā)。（拍地回顧：中森城搖中仁壽里地塊！）

該項目位于西湖區(qū)孺子路以南、系馬樁街以東，至八一廣場四百米不到，離地鐵1號線和2號線八一廣場地鐵站，離中山路、八一公園，也都在四百米左右。

商業(yè)方面，周邊匯集有百貨大樓、武商廣場、萬達廣場和財富廣場等，都在1公里左右。醫(yī)療配套方面，婦幼保健院、南大一附院、省兒童醫(yī)院、江西省中醫(yī)院和口腔醫(yī)院等眾多醫(yī)院，為業(yè)主健康保駕護航。教育配套方面，小學目前是在松柏小學本部的學區(qū)范圍內(nèi)，初中是在南昌一中的學區(qū)范圍。（具體以教育局公布為準）

南崇朗翠規(guī)劃有3棟住宅：1#11F，一梯兩戶，戶型建面約106㎡3室2廳2衛(wèi)；2#7-11F，一梯兩戶，戶型建面約127㎡3+1室2廳2衛(wèi)；3#4-5F，一梯兩戶，戶型建面約106㎡3室2廳2衛(wèi)，共70戶，預(yù)計2025年11月毛坯交付。

戶型圖：

由于是低密產(chǎn)品，得房率都相對較高高點，戶型設(shè)計都十分主流，尺度也都還可以。值得注意的是，該盤還有底復(fù)、頂復(fù)產(chǎn)品，也有兩三戶有露臺的操作空間。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目預(yù)計元旦左右首開，目前已開啟認籌，單價在1.6W出頭的樣子。有興趣的朋友，可以聯(lián)系愛房君哦！

02

西湖城投欣瑞府：46戶！

南崇朗翠已經(jīng)夠小了，沒想到，還有比他更小的。沒錯，就是：西湖城投欣瑞府。

2022年5月16日，西湖區(qū)朝陽洲CY103-tB14地塊由西湖城投底價拿下，樓面價5654元/㎡，彼時，地塊還進行了限價，毛坯均價上限15000元/㎡。在地價和售價上，欣瑞府都蠻有優(yōu)勢的。

項目地處朝陽洲，距離地鐵4號線（南昌大橋東站）約700米，近沿江快速路，快速接駁紅谷隧道、南昌大橋、朝陽大橋，公交線路縱橫交錯，主干路網(wǎng)四通八達，出行十分便利；小區(qū)周邊商業(yè)美食街云集，生活上非常方便；周邊學校有朝陽小學、南昌十二中、外國語學校等。

不太理想的是項目周邊的展示面確實非常的差，四周都是老房子，所以買房受眾群體會非常有限，適合在這個地塊有工作或者有情懷的人居住。

整個項目占地同樣非常小，就規(guī)劃了3棟樓，其中2棟是住宅，1棟配套用房，住宅總戶數(shù)僅46戶。其中1#是9層住宅，戶型建面約108、110㎡；2#是5層住宅，戶型建面約138㎡。

戶型圖：

同樣是洋房產(chǎn)品，戶型設(shè)計上十分主流，全南北雙陽臺設(shè)計，南向闊綽大陽臺，主臥帶衣帽間和衛(wèi)生間，可以說是挑不出毛病。

最后，關(guān)于價格，賣個關(guān)子，你們覺得多少合適呢？

03

晟泰璟園：96戶

不同于前兩個低密盤，位于朝陽中央公園的晟泰璟園，雖然總體戶數(shù)很少，但它可是稀缺的大平層產(chǎn)品。

2023年3月23日，南昌西湖區(qū)DABJ2023003地塊被江西晟泰項目管理有限公司底價拿下，成交總價14547.2萬元，成交樓面價4000元/㎡。

項目坐擁城市一環(huán)交通路網(wǎng)，咫尺地鐵4號線觀洲站，舉步約9萬方朝陽中央公園，奢享約1.6萬平桃花河水域；萬達廣場+天虹購物中心+綠滋肴·潮陽里+大悅城商業(yè)綜合體（在建）4大商業(yè)集群；項目臨近珠市小學云飛路校區(qū)＆外國語學校教育集團云飛路校區(qū)初中部，生活教育商業(yè)配套都十分成熟。

項目規(guī)劃有3棟樓，其中1棟為100米的寫字樓，2棟25F的住宅。值得注意的是，2棟高層住宅為一層兩戶設(shè)計，只有96戶，戶型建面約163、198㎡，妥妥的大平層純改善產(chǎn)品。

戶型圖：

大平層產(chǎn)品可不是虛的，陽臺尺度十分可觀，建面約163㎡的戶型做到了約11.5米長南向陽臺+約2.8米北向陽臺，南陽臺進深2米；而建面約198㎡戶型做到了南向長陽臺超11米，進深達2.4米，看風景那是一個字：爽！

示意圖

目前，項目已開放了朝陽天虹（東門中庭肯德基對面）城市展廳，最快也要等到2024年才能開盤了。大家不妨大膽猜猜，會開什么價格呢？3W+？

在南昌買房，有任何疑問歡迎撥打18170928110，咨詢愛房置業(yè)管家。

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