近日，相關(guān)部門(mén)公示了南昌市本級(jí)2023年第五批擬出讓住宅用地清單。擬出讓時(shí)間段為2023年12月7日~2024年3月7日。

此次清單涉及3宗宅地，共計(jì)約192畝，分別位于九龍湖、青云譜以及青山湖。其中青山湖CD201-H05地塊已上線，將于12月28日開(kāi)拍。

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九龍湖HJZ702-K01地塊

九龍湖HJZ702-K01地塊位于龍虎山大道以東、西站大街以北，占地面積4.6公頃（約69畝）；規(guī)劃用途為住宅用地；最大容計(jì)率2.3。

早在11月下旬，該地塊就啟動(dòng)了地價(jià)評(píng)估，且由商業(yè)用地調(diào)整為住宅用地，容積率2.3，建筑密度≤35%，綠地率≥25%，將配建幼兒園，合計(jì)可計(jì)容面積達(dá)10.58萬(wàn)㎡，同時(shí)也明確西站北又有新的住宅用地了。

區(qū)位方面，地塊位于西客站央企總部基地范圍，周邊包括?？低暷喜萍紙@、眾邦百匯中心等項(xiàng)目；以及贛鐵九龍府、華碩御龍?jiān)?、首地藍(lán)天熙郡、新力鉑園、紅谷瑞仕城際廣場(chǎng)等住宅小區(qū)，學(xué)區(qū)則處于三年過(guò)渡階段，可在心遠(yuǎn)中學(xué)臥龍校區(qū)與師大附中新龍校區(qū)之間二選一。

地塊南側(cè)近青云譜區(qū)政府，北側(cè)為洪都老廠區(qū)（待改造），東側(cè)近洪都航空文化公園。教育資源方面，西北側(cè)為振飛學(xué)校。該地塊距離廣州路較近，未來(lái)廣州路西延打通象湖隧道后，通達(dá)朝陽(yáng)板塊將十分便利。

值得注意的是，在地塊的東南側(cè)，為此前12月7日上線競(jìng)拍過(guò)的CN204-R04地塊，地塊內(nèi)要建設(shè)商業(yè)，且商業(yè)、商務(wù)金融、娛樂(lè)康體建筑計(jì)容積率建筑面積不小于計(jì)容積率總建筑面積的20%，遺憾的是，最后該地塊流拍了。

該地塊位于青山湖區(qū)青山湖大道以東、民輝路以西、新居路以北（控規(guī)CD201-H05地塊），地塊占地面積43.911畝，為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地，最大容積率2.4，地塊起始單價(jià)808萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)5050元/㎡。

根據(jù)拍地要求，需建設(shè)社區(qū)服務(wù)站建筑面積不小于300㎡；社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)站建筑面積不小于300㎡；須按《完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》等規(guī)范要求配建小型多功能運(yùn)動(dòng)（球類(lèi)）場(chǎng)地、室外綜合健身場(chǎng)地（含老年戶外活動(dòng)場(chǎng)地）。

物業(yè)管理與服務(wù)建筑面積按照計(jì)容總建筑面積的千分之二至千分之三配置，最低不下于120㎡；便利店建筑面積不小于50㎡；兒童老年人活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)結(jié)合公共綠地設(shè)置，場(chǎng)地開(kāi)闊、視線通透便于看護(hù)；生活垃圾收集設(shè)施應(yīng)集中設(shè)置；服務(wù)便利且不影響小區(qū)環(huán)境景觀；室外健身器械應(yīng)結(jié)合兒童老年人活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)置；郵件和快遞送達(dá)設(shè)施，包括快遞驛站及智能快遞柜，可設(shè)置在居住區(qū)出入口人口出入便捷地段。

從區(qū)位上看，該地塊緊靠青山湖大道，近鄰地鐵4號(hào)線民園路西站，地塊東面有在建的南昌三中臨江校區(qū)。

此外，在地塊的東面，還有一宗已出讓的項(xiàng)目：中京學(xué)府。早在今年的8月10日，中京4.46億拿下該地塊東面65.934畝宅地，成交樓面價(jià)5633元/㎡，目前規(guī)劃已出爐，14棟4-18F住宅，預(yù)計(jì)明年將入市售賣(mài)。（回顧<<<669戶！小高+洋房！青山湖地鐵名校新盤(pán)即將面市?。?/span>

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