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2023年最后一拍

12月28日，南昌迎來(lái)2023年最后一拍，位于青山湖區(qū)青山湖大道東側(cè)的43.911畝住宅用地，成功出讓。

從地塊信息看，地塊位于青山湖區(qū)青山湖大道以東、民輝路以西、新居路以北（控規(guī)CD201-H05地塊），地塊面積43.911畝，土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地，地塊容積率2.4，建筑密度25%，綠地率 GAR≥35% 

最終，該地塊被江西青控置業(yè)有限公司,南昌青山湖投資集團(tuán)有限公司底價(jià)拿下，成交總價(jià)約3.5億，成交單價(jià)808萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)5050元/㎡。

宗地受讓人須按規(guī)劃要求在地塊內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施的建設(shè)，且須與住宅建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步配套建設(shè)、同步交付使用，其中社區(qū)服務(wù)站（含黨建工作站、居委會(huì)）、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)站等配套設(shè)施建成后應(yīng)無(wú)償移交給青山湖區(qū)人民政府指定主管部門，并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下。（二）本宗地內(nèi)商品住宅的銷售，應(yīng)按項(xiàng)目首次批準(zhǔn)上市時(shí)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行。

從區(qū)位上看，該地塊緊靠青山湖大道，近鄰地鐵4號(hào)線民園路西站，地塊東面有在建的南昌三中臨江校區(qū)。

此外，在地塊的東面，還有一宗已出讓的項(xiàng)目：中京學(xué)府。早在今年的8月10日，中京4.46億拿下該地塊東面65.934畝宅地，成交樓面價(jià)5633元/㎡，目前規(guī)劃已出爐，14棟4-18F住宅，預(yù)計(jì)明年將入市售賣。（回顧<<<669戶！小高+洋房！青山湖地鐵名校新盤即將面市！）

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2024年第一拍

2023年最后一拍已結(jié)束，同時(shí)，2024年的第一拍也已上線。

近日，江西省公共資源交易平臺(tái)自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)上線了一宗位于青云譜區(qū)洪都新城住宅地塊。

從地塊具體信息，地塊位于青云譜區(qū)青云路以北、洪飛路以東，地塊面積 78.78畝，土地用途：CN204-N09地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地，兼容幼兒園用地；CN204-N10地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地；CN204-N13地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地，兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，地塊容積率1.5，建筑密度32%，綠地率30%。

地塊出讓起始價(jià)330萬(wàn)元/畝，合樓面地價(jià)3300元/㎡。

宗地受讓人須按規(guī)劃要求在地塊內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施的建設(shè)，且須與住宅建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步配套建設(shè)、同步交付使用，其中社區(qū)服務(wù)站（含黨建工作站、居委會(huì)）、社區(qū)文化活動(dòng)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)站、幼兒園、托兒所等配套設(shè)施建成后應(yīng)無(wú)償移交給青云譜區(qū)人民政府指定主管部門，并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下。本宗地內(nèi)商品住宅的銷售，應(yīng)按項(xiàng)目首次批準(zhǔn)上市時(shí)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行。

地塊南側(cè)近青云譜區(qū)政府，北側(cè)為洪都老廠區(qū)（待改造），東側(cè)近洪都航空文化公園。教育資源方面，西北側(cè)為振飛學(xué)校。該地塊距離廣州路較近，未來(lái)廣州路西延打通象湖隧道后，通達(dá)朝陽(yáng)板塊將十分便利。

值得注意的是，在地塊的東南側(cè)，為此前12月7日上線競(jìng)拍過(guò)的CN204-R04地塊，地塊內(nèi)要建設(shè)商業(yè)，且商業(yè)、商務(wù)金融、娛樂(lè)康體建筑計(jì)容積率建筑面積不小于計(jì)容積率總建筑面積的20%，遺憾的是，最后該地塊流拍了。

該地塊計(jì)劃將于2024年1月26日競(jìng)拍，這也是2024年出讓的首宗經(jīng)營(yíng)性用地，會(huì)有房企出手嗎？

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