2024開年，對于大部分依舊身負(fù)房貸的人來說，又迎來了一個好消息：房貸利率又降啦！

因為，房貸重定價日到來。

按照2023年12月最新一期5年期以上LPR，重定價日在1月1日且于2023年6月20日前辦理的房貸，利率將再降10個基點（BP），最新房貸利率將由4.3%加點更新為4.2%加點。

也就是說，對于選擇1月1日作為重定價日的房貸客戶來說，房貸利率又下調(diào)了10個基點！

01

何為重定價日？

注意！這一次的調(diào)整，并不是每一位貸款者都能享受，這個主要取決于你的房貸重定價日是哪一天。

什么是重定價日？

重定價日是指浮動利率貸款重新調(diào)整貸款利率的日期。一般情況下，大部分人的房貸重定價日為每年的1月1日或者是房貸發(fā)放日的對應(yīng)月日。

如果你貸款的銀行規(guī)定不管你是何時放的款，你的重定價日都是1月1日，那這一天就是你的重定價日；如果你的銀行規(guī)定你的貸款發(fā)放日就是你的重定價日，倘若你是9月15日放款，那你的重定價日就是每年對應(yīng)的9月15日。

早在2023年9月25日，所有銀行統(tǒng)一調(diào)整存量房房貸利率，那時調(diào)整的是加點部分，而今年1月1日重定價日，調(diào)整的是LPR的部分，比如，以去年存量房貸利率調(diào)整后執(zhí)行利率為4.3%的房貸為例，如果約定1月1日為重定價日，那么，2024年的房貸利率將變?yōu)?.2%。

無論如何，房貸利率的每一次下調(diào)，都將切實降低貸款人的利息支出。

這一次，隨著2024年1月1日的到來，大部分貸款者的房貸利率終于回歸最新5年期以上LPR，正式變?yōu)?.2%，月供也能節(jié)省一筆。

02

百萬房貸月供可省約58元！

雖然這次房貸利率下調(diào)的幅度并不大，但對購房者們來說，能省一點也是一點。

小編以貸款100萬，30年，等額本息來計算，房貸利率為4.3%時，累計總還款額約為178萬，月供為4948.71元，其中利息總額約為78萬。

而房貸利率為4.2%時，累計總還款額約為176萬，月供為4890.17元，其中利息總額約為76萬。

兩項比較，月供少了58.54元，總利息少了約2.1萬元。每個月又可以多喝兩杯咖啡了，這錢省得值了。圖片

03

2024年LPR還有多大下行空間？

相比2022年下調(diào)30個基點，2023年5年期以上LPR下調(diào)幅度并不大，僅10個基點，而同期，1年期LPR下調(diào)了20個基點。

那么，2024年LPR將有多大的下調(diào)空間，這也關(guān)系到2025年重定價日后，人們的房貸利率還能減少多少。

值得注意的是，2023年12月20日，去年最后一個LPR報價日，1年期和5年期LPR繼續(xù)保持不變。不過，在12月22日，六大國有銀行集體官宣下調(diào)存款掛牌利率。

中央財經(jīng)大學(xué)證券期貨研究所研究員、內(nèi)蒙古銀行研究發(fā)展部總經(jīng)理楊海平指出，此次降息的背景，是2023年12月份LPR按兵不動，且預(yù)期中的降準(zhǔn)也沒有兌現(xiàn)。“但是根據(jù)市場的判斷，降準(zhǔn)降息在近期仍然是有必要的，也是有空間的?！?/strong>

星圖金融研究院副院長薛洪言則表示：“結(jié)合當(dāng)前環(huán)境判斷，我個人認(rèn)為，此次銀行集體下調(diào)存款利率大概率是1月下調(diào)LPR貸款利率的前兆?！碑?dāng)前經(jīng)濟(jì)尚需進(jìn)一步恢復(fù)，仍需貨幣政策發(fā)力，2024年繼續(xù)降準(zhǔn)降息是大概率事件。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為，2023年存款利率經(jīng)歷了3輪較大范圍調(diào)整，這也為貸款利率在2024年繼續(xù)下行創(chuàng)造出空間。

“而且，相比2023年，2024年無論是國家層面還是居民層面，對于調(diào)控政策松綁、降低購房成本等來修復(fù)房地產(chǎn)的共識更加明確，所以，我認(rèn)為，2024年LPR下調(diào)的幅度在20~30個基點左右。”李宇嘉說。

方正證券分析師蘆哲認(rèn)為，2023年6月之后，5年期以上LPR報價利率已經(jīng)有6個月按兵不動，市場對長期限貸款基準(zhǔn)利率有比較強(qiáng)的“補降”預(yù)期。

對于銀行來說，蘆哲認(rèn)為，2023年LPR調(diào)降的重定價周期將在2024年一季度完成，2023年“降息”的完整影響將在2024年一季度顯現(xiàn)，一季度銀行繼續(xù)面臨凈息差收窄的壓力。

在南昌買房，有任何疑問歡迎撥打18170928110，咨詢愛房置業(yè)管家。

▲掃碼添加加愛房君咨詢南昌好房      ▲掃碼關(guān)注江西愛房網(wǎng)公眾號 

專車接送預(yù)約熱線：18970053559