近年來，房地產(chǎn)市場迎來大洗牌，民營企業(yè)逐漸消失，這一點在土拍市場上特別明顯，如今出來拿地的，基本是國企、央企以及地產(chǎn)城投企業(yè)等。在南昌，市政公用集團就是一個典型的代表！

來源：市政公用集團官網(wǎng)

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市政南昌住宅項目

作為江西省人民政府批準(zhǔn)、南昌市人民政府授權(quán)經(jīng)營的大型國有企業(yè)，南昌市政公用集團有限公司成立于2002年，在2023年“中國企業(yè)500強”排名中位列第388位，居江西省內(nèi)第6位；在“中國服務(wù)業(yè)500強”中列第130位，居省內(nèi)第1位。

其涉及的工程地產(chǎn)領(lǐng)域，已形成投資、管理、施工、運營和養(yǎng)護五位一體、協(xié)同推進的業(yè)務(wù)模式，成為江西省內(nèi)區(qū)域綜合開發(fā)的主力軍。比如目前在建的復(fù)興大橋、洪州大橋、S49楓生快速路北段、南昌市人民醫(yī)院、南昌市第十中學(xué)經(jīng)開校區(qū)高中部、江西省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院瑤湖分院、江西省皮膚病專科醫(yī)院異地新建項目等等。

此外，近年來，市政也開始自己拿地自己開發(fā)。據(jù)統(tǒng)計，2022年至今，市政地產(chǎn)已拿了4宗經(jīng)營性用地，共計426.605畝，其中3宗位于九龍湖，1宗位于東湖區(qū)，為前段時間剛成交的原省圖地塊。

而位于九龍湖的3宗地塊，其中位于沿江的DAEJ2022049地塊已公布案名和規(guī)劃，即為市政錦繡觀瀾，因為住宅的銷售與超高層建筑的進展掛鉤，估計要等到明年上半年才能對外銷售了。

市政錦繡觀瀾效果圖

而早在2022年3月份拿的DAEJ2022009-1地塊，位于九龍湖南，杉杉奧特萊斯的南面，位置較偏，目前還沒有動靜。

此外，市政聯(lián)合紅谷灘城投在今年10月12日剛拿下的九龍湖西DAEJ2023035地塊，位于在建的獅子山大道學(xué)校東面，緊鄰地鐵4號線，位置優(yōu)越。近期更是迎來了新的動作：項目概念方案征集招標(biāo)。速度快的話，該項目有望明年上半年入市！

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市政九龍湖西住宅項目即將啟動

2023年10月12日，位于九龍湖西文匯街以東、文淵街以南的JLH503-C06地塊，由市政&紅城投底價拿下，成交總價8.76億元，成交樓面價4282元/㎡。

據(jù)悉，該地塊占地面積153.424畝，規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、幼兒園用地，最大容積率2.0。

近日，該項目發(fā)布了項目概念方案征集招標(biāo)公告。

從招標(biāo)公告上看，項目用地面積約153.35畝，在項目用地范圍內(nèi)建設(shè)洋房、高層、幼兒園等業(yè)態(tài)，總建筑計容面積約20.4萬平方米，地下建筑面積按當(dāng)?shù)匾笈鋫洹?br/>

招標(biāo)內(nèi)容包括：設(shè)計招標(biāo)（1）完成南昌市JLH503-C06地塊概念方案設(shè)計；（2）后期規(guī)劃方案報建和施工圖設(shè)計工作等全過程配合服務(wù)；（3）具體詳見設(shè)計任務(wù)書。

此外，項目還即將啟動前期清表及場地平整工程，預(yù)計將在2024年1月招標(biāo)。

據(jù)了解，本項目位于南昌市紅谷灘區(qū)九龍湖片區(qū)文淵路以南、禮莊山路以西，包括1宗地塊，即JLH503-C06地塊，總建設(shè)用地面積為102233㎡，總建筑面積約29萬㎡，總計容面積約204467㎡，建設(shè)內(nèi)容包括住宅及配套、幼兒園等。

該項目位于九龍湖西部片區(qū)，西側(cè)緊鄰在建的獅子山大道學(xué)校（預(yù)計2024年建成開學(xué)，規(guī)劃小學(xué)42個班、初中21個班），北面近鄰地鐵4號線禮莊山站，周邊在售項目包括有金地九峯境、祥生府、聯(lián)發(fā)紅城投藏瓏大境等。

而今，項目啟動招標(biāo)工作，以高層+洋房為主，未來項目的入市，你覺得賣多少錢合適呢？

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