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朝陽(yáng)多宗地塊性質(zhì)調(diào)整!新增商業(yè)、中小學(xué)、幼兒園……

  • 發(fā)布時(shí)間:2023-12-16
  • 編輯:石華蘭

01

朝陽(yáng)洲南路地塊規(guī)劃調(diào)整

近日,南昌市自然資源和規(guī)劃局公示了《南昌市郭家莊舊城改造地塊及周邊區(qū)域控規(guī)調(diào)整》tE02地塊控規(guī)調(diào)整方案,該地塊位于西湖區(qū)沿江中大道以東、朝陽(yáng)洲南路以南。


為保障商務(wù)辦公、服務(wù)型公寓項(xiàng)目的落地,豐富沿江總部經(jīng)濟(jì)帶的商業(yè)業(yè)態(tài),擬對(duì)《南昌市郭家莊舊城改造地塊及周邊區(qū)域控規(guī)調(diào)整》CY103-tE02地塊用地性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整,并在地塊內(nèi)設(shè)置服務(wù)型公寓。


調(diào)整前:

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調(diào)整后:

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從具體調(diào)整方案看,tE02地塊(商務(wù)用地)調(diào)整為商業(yè)用地/商務(wù)金融用地,調(diào)整后地塊用地面積11843平方米,容積率3.5,建筑密度40%,綠地率20%,可在地塊內(nèi)設(shè)置服務(wù)型公寓,服務(wù)型公寓的計(jì)容建筑面積不大于地塊總計(jì)容建筑面積的50%。tE02地塊內(nèi)需預(yù)留沿江中大道至朝陽(yáng)洲南路通道一條, 通道寬度不小于9米。

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從區(qū)位看,該地塊位于朝陽(yáng)洲沿江片區(qū),地塊總計(jì)容建筑面積約41450平方米,根據(jù)計(jì)劃,該地塊未來(lái)將引進(jìn)企業(yè)總部。


02

朝陽(yáng)新城中央公園地塊規(guī)劃調(diào)整

根據(jù)市政府相關(guān)文件要求,我局?jǐn)M對(duì)《南昌市朝陽(yáng)新城控制性詳細(xì)規(guī)劃(修改)》CY4-1-D01-04-02地塊用地性質(zhì)容積率等規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。


調(diào)整前:

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調(diào)整后:

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從具體調(diào)整方案看,將D01-04-02商務(wù)金融用地調(diào)整為商業(yè)用地、商務(wù)金融用地,調(diào)整后地塊用地面積6842平方米,容積率4,建筑密度40%,綠地率20%,可在地塊內(nèi)設(shè)置服務(wù)型公寓,服務(wù)型公寓的計(jì)容建筑面積不大于地塊總計(jì)容建筑面積的50%。


該地塊建筑指引高度為90米。

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從區(qū)位看,該地塊位于朝陽(yáng)新城中央公園片區(qū),地塊總計(jì)容建筑面積約27368平方米,根據(jù)計(jì)劃,地塊將引進(jìn)企業(yè)總部。


03

桃花河西側(cè)地塊規(guī)劃調(diào)整

依據(jù)市政府相關(guān)文件要求,擬對(duì)《南昌市朝陽(yáng)新城控制性詳細(xì)規(guī)劃(修改)》CY4-3-D07-04、D07-05、D07-06、D10-11-01 地塊用地性質(zhì)和指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。


調(diào)整前:

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調(diào)整后:

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從具體調(diào)整方案看,D07-04(公園綠地)用地面積由35226平方米擴(kuò)大至45287平方米;D07-05(公園綠地)調(diào)整為中小學(xué)用地,用地面積8849平方米,容積率0.8,建筑面積25%,綠地率30%;D07-06(文化設(shè)施用地)規(guī)劃未變。


該地塊南桃花河水系岸線以景觀設(shè)計(jì)岸線為準(zhǔn),并確保50米以上連續(xù)濱河公共空間。


D10-11-01調(diào)整前:

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D10-11-01調(diào)整后:

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D10-11-01(文化設(shè)施用地)調(diào)整為公園綠化用地,用地面積不變。

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從區(qū)位看,此次調(diào)整地塊位置位于朝陽(yáng)新城云海路南北兩側(cè),將新增公園綠地、文化項(xiàng)目,此外還明確撫生路學(xué)校將擴(kuò)建。


04

新增撫河幼兒園團(tuán)結(jié)路分園

根據(jù)市政府洪府辦字(2023) 859號(hào)文精神,原則同意將西湖區(qū)東至新洲路、南至豐源嘉會(huì)小區(qū)、西至元字街、北至團(tuán)結(jié)路CY102-D01-01地塊約12.56畝幼兒園用地劃撥用于興建南昌市西湖區(qū)撫河幼兒園團(tuán)結(jié)路分園。

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依據(jù)西湖區(qū)發(fā)改委西發(fā)改行審(2023)112號(hào)文項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù),項(xiàng)目單位為南昌市撫河幼兒園。

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該地塊用地位置位于西湖區(qū)元字街以東、團(tuán)結(jié)路以南、新洲路以西,用地性質(zhì)幼兒園用地,用地面積約12. 56畝,容積率≤0. 6,建筑密度≤25%,綠地率30%。


該地塊規(guī)劃為12班幼兒園。地塊內(nèi)臨南側(cè)地界位置須規(guī)劃--條3.5米寬東西向開(kāi)放通道(與南側(cè)相鄰地塊共同形成7米寬公共通道)。



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