01

朝陽(yáng)洲南路地塊規(guī)劃調(diào)整

近日，南昌市自然資源和規(guī)劃局公示了《南昌市郭家莊舊城改造地塊及周邊區(qū)域控規(guī)調(diào)整》tE02地塊控規(guī)調(diào)整方案，該地塊位于西湖區(qū)沿江中大道以東、朝陽(yáng)洲南路以南。

為保障商務(wù)辦公、服務(wù)型公寓項(xiàng)目的落地，豐富沿江總部經(jīng)濟(jì)帶的商業(yè)業(yè)態(tài)，擬對(duì)《南昌市郭家莊舊城改造地塊及周邊區(qū)域控規(guī)調(diào)整》CY103-tE02地塊用地性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整，并在地塊內(nèi)設(shè)置服務(wù)型公寓。

調(diào)整前：

調(diào)整后：

從具體調(diào)整方案看，tE02地塊（商務(wù)用地）調(diào)整為商業(yè)用地/商務(wù)金融用地，調(diào)整后地塊用地面積11843平方米，容積率3.5，建筑密度40%，綠地率20%，可在地塊內(nèi)設(shè)置服務(wù)型公寓，服務(wù)型公寓的計(jì)容建筑面積不大于地塊總計(jì)容建筑面積的50%。tE02地塊內(nèi)需預(yù)留沿江中大道至朝陽(yáng)洲南路通道一條， 通道寬度不小于9米。

從區(qū)位看，該地塊位于朝陽(yáng)洲沿江片區(qū)，地塊總計(jì)容建筑面積約41450平方米，根據(jù)計(jì)劃，該地塊未來(lái)將引進(jìn)企業(yè)總部。

02

朝陽(yáng)新城中央公園地塊規(guī)劃調(diào)整

根據(jù)市政府相關(guān)文件要求，我局?jǐn)M對(duì)《南昌市朝陽(yáng)新城控制性詳細(xì)規(guī)劃(修改)》CY4-1-D01-04-02地塊用地性質(zhì)容積率等規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。

調(diào)整前：

調(diào)整后：

從具體調(diào)整方案看，將D01-04-02商務(wù)金融用地調(diào)整為商業(yè)用地、商務(wù)金融用地，調(diào)整后地塊用地面積6842平方米，容積率4，建筑密度40%，綠地率20%，可在地塊內(nèi)設(shè)置服務(wù)型公寓，服務(wù)型公寓的計(jì)容建筑面積不大于地塊總計(jì)容建筑面積的50%。

該地塊建筑指引高度為90米。

從區(qū)位看，該地塊位于朝陽(yáng)新城中央公園片區(qū)，地塊總計(jì)容建筑面積約27368平方米，根據(jù)計(jì)劃，地塊將引進(jìn)企業(yè)總部。

03

桃花河西側(cè)地塊規(guī)劃調(diào)整

依據(jù)市政府相關(guān)文件要求，擬對(duì)《南昌市朝陽(yáng)新城控制性詳細(xì)規(guī)劃(修改)》CY4-3-D07-04、D07-05、D07-06、D10-11-01 地塊用地性質(zhì)和指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。

調(diào)整前：

調(diào)整后：

從具體調(diào)整方案看，D07-04（公園綠地）用地面積由35226平方米擴(kuò)大至45287平方米；D07-05（公園綠地）調(diào)整為中小學(xué)用地，用地面積8849平方米，容積率0.8，建筑面積25%，綠地率30%；D07-06（文化設(shè)施用地）規(guī)劃未變。

該地塊南桃花河水系岸線以景觀設(shè)計(jì)岸線為準(zhǔn)，并確保50米以上連續(xù)濱河公共空間。

D10-11-01調(diào)整前：

D10-11-01調(diào)整后：

D10-11-01（文化設(shè)施用地）調(diào)整為公園綠化用地，用地面積不變。

從區(qū)位看，此次調(diào)整地塊位置位于朝陽(yáng)新城云海路南北兩側(cè)，將新增公園綠地、文化項(xiàng)目，此外還明確撫生路學(xué)校將擴(kuò)建。

04

新增撫河幼兒園團(tuán)結(jié)路分園

根據(jù)市政府洪府辦字(2023) 859號(hào)文精神，原則同意將西湖區(qū)東至新洲路、南至豐源嘉會(huì)小區(qū)、西至元字街、北至團(tuán)結(jié)路CY102-D01-01地塊約12.56畝幼兒園用地劃撥用于興建南昌市西湖區(qū)撫河幼兒園團(tuán)結(jié)路分園。

依據(jù)西湖區(qū)發(fā)改委西發(fā)改行審(2023)112號(hào)文項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)，項(xiàng)目單位為南昌市撫河幼兒園。

該地塊用地位置位于西湖區(qū)元字街以東、團(tuán)結(jié)路以南、新洲路以西，用地性質(zhì)幼兒園用地，用地面積約12. 56畝，容積率≤0. 6，建筑密度≤25%，綠地率30%。

該地塊規(guī)劃為12班幼兒園。地塊內(nèi)臨南側(cè)地界位置須規(guī)劃--條3.5米寬東西向開(kāi)放通道(與南側(cè)相鄰地塊共同形成7米寬公共通道)。

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