地鐵、湖景、名?！?/p>

這三大因素湊起來，想必大家都會想到這里：青山湖西岸！

憑借東望青山湖一線美景，西擁濱江繁華商業(yè)，北接江湖連廊——城市綠廊，南承老城城市配套的優(yōu)越條件，青山湖西岸片區(qū)作為南昌老城區(qū)難得的具有發(fā)展?jié)撡|的宜居宜業(yè)區(qū)域，一直以來備受購房者們的關注。

去年，青山湖西岸連拍2宗宅地，位置絕佳，一線臨江，再加上地鐵、學校近在咫尺，一下子購房者們的選擇多了起來，這兩個項目分別是：

2023年5月24日，青山湖西岸約77.945畝住宅用地被靖安新和源搖中，總價約8.22億元，折合樓面價6904元/㎡，溢價率14.92%。隨后，該項目被證實將由國貿(mào)開發(fā)，即為國貿(mào)璟上。

2023年6月21日，國貿(mào)再在青山湖西岸拿下57.472畝宅地，成交總價6.6億元，折合樓面價約6906元/㎡，后國貿(mào)與聯(lián)發(fā)聯(lián)合開發(fā)，即為聯(lián)發(fā)國貿(mào)悅上鷺鳴。

國貿(mào)璟上PK聯(lián)發(fā)國貿(mào)悅上鷺鳴，到底怎么選呢？

01

位置PK

從位置上看，國貿(mào)璟上的3個地塊位置真真正正的一線臨江，項目西面為城市陽臺，目前處于綠地狀態(tài)。而3號地塊的東南面雖還有一宗地，但也是城市陽臺的規(guī)劃，所以同樣不會有視線的遮擋。

國貿(mào)璟上售樓處瞰江實景

有得必有失，江景享受到了，相比悅上鷺鳴，國貿(mào)璟上在享受其他公共配套上就更遠了，特別是①號地塊。

而聯(lián)發(fā)國貿(mào)悅上鷺鳴的東南面即為中駿世界城，在視線上會有部分的遮擋，僅有部分樓棟的端戶能瞰江，在瞰江上優(yōu)勢不大。

悅上鷺鳴8#端戶（10F）的瞰江效果展示

但是悅上鷺鳴的配套優(yōu)勢明顯，項目距離七里站地鐵口僅30米，豫章學校總部就在小區(qū)的西北面，中駿世界城商業(yè)也就在小區(qū)東面一路之隔。

悅上鷺鳴沙盤圖

看得出來，兩個樓盤的定位都非常明確，一個賣江景，一個賣配套！你選誰？

02

產(chǎn)品PK

深耕南昌13年，國貿(mào)已有不少代表作，而其做改善產(chǎn)品的實力也是有目共睹。

這一次，國貿(mào)璟上最大的豪橫在于：全公建化立面。

陽臺由開發(fā)商統(tǒng)一用玻璃全封起來，而且采用的是大塊落地玻璃，讓你看江景更爽！

三個地塊，共15棟21-31F高層，大面寬的落地玻璃，搭配流暢的金屬線條，超高的墻窗比外立面，樓棟沿著青山湖北路依次排開......簡直是青山湖天際線的顏值天花板。

國貿(mào)璟上效果圖

此外，國貿(mào)在售樓處的設計上，也值得夸贊一番。

它不僅僅是未來小區(qū)的大門，更是一個觀景臺！

大面積石材+鋁板的大門，搭配裝飾有鋁板材質的巨型玻璃盒子，整體又配以冷色調的顏色，顯得既有重工質感帶來的大宅氣派感，又有通透材質和冷色調色彩搭配帶來的現(xiàn)代輕盈感......很高級。

未來交付之后，這個觀景臺將只能被國貿(mào)璟上業(yè)主獨享，身份地位瞬間就大了一個臺階！

國貿(mào)璟上售樓處實景圖

再來說說聯(lián)發(fā)國貿(mào)悅上鷺鳴：

New Amoy Deco。

新廈門裝飾風！

對，又是它！悅上鷺鳴是聯(lián)發(fā)在南昌落地的第二個新廈門裝飾風全新產(chǎn)品系，第一個是昨天我們剛講過的聯(lián)發(fā)九龍和悅。

以廈門鼓浪嶼為靈感來源，提取“林、島、浪、石”四個元素，并創(chuàng)新研發(fā)打造紅磚、花磚、拱券、彩玻、柱式等八大產(chǎn)品符號，融入「鷺鳴人文美學館」與「鼓浪嶼風情示范區(qū)」之中。

很多的小細節(jié)，都能感受到聯(lián)發(fā)此次新廈門裝飾風的藝術氣息，這樣的顏值，不僅十分適合拍照打卡，也能在未來的二手房市場里，憑借產(chǎn)品而“出圈”。

總的來說，地段決定了兩個項目的差異化，而產(chǎn)品上也體現(xiàn)了項目吸引的購房人群將不同。國貿(mào)璟上主打江景，所以在外立面、窗戶的設計上有所升級；而悅上鷺鳴更加注重園區(qū)內部打造，讓業(yè)主在小區(qū)內的生活享受得到升華。

03

戶型PK

最后，來看看戶型的區(qū)別吧！

國貿(mào)璟上規(guī)劃有15棟21-31F的高層，其中有8棟高層均為143㎡戶型，僅2棟為176㎡戶型，剩下的5棟為104、130㎡戶型?？吹贸鰜?，國貿(mào)璟上以大戶型為主，非常適合改善人群。

國貿(mào)璟上143㎡4房2廳2衛(wèi)戶型

層高3米，一梯一戶設計，私享前廳，南向約6.5米闊綽大橫廳，以及全尺寸飄窗，可利用面積變大。此外，該戶型還是帶中央空調及地暖交付。

國貿(mào)璟上143㎡戶型樣板間-客餐廳

據(jù)悉，項目馬上即將加推A2#，就是該戶型，一線臨江，當然，價格相對來說也更貴。此外，項目還將加推C17#，戶型為104、130㎡。

聯(lián)發(fā)國貿(mào)悅上鷺鳴規(guī)劃有5棟23-27F高層，6棟17-18F小高層，戶型建面約100-135㎡。目前項目已領出7、8#預售，即將首開，其中7#為18F的小高層，戶型建面約135㎡，8#為23F的高層，戶型建面約100、121、135㎡。

從戶型面積上看，悅上鷺鳴既有100㎡的小戶型，也有135㎡的大四房戶型，且都是精裝交付，在交付標準上與國貿(mào)璟上一致，均帶中央空調，135㎡戶型還帶地暖交付。

121㎡3+1房2廳2衛(wèi)

大玄關設計，隱私性、收納空間兼?zhèn)?；約5米面寬的橫廳，尺度感拿捏到位；南陽臺的面寬約8米，在這里，看New Amoy Deco風格的園林，應該會很愜意吧。

小高層135㎡4+1房2廳2衛(wèi)

小高135㎡戶型4+1房2廳2衛(wèi)，是這個項目的王牌戶型，空間更闊綽，南北通透，三臥朝南，主臥270°的觀景飄窗，可以將室內空間的靈活和開放性，做到更大。

總的來說，國貿(mào)璟上以改善戶型為主，而悅上鷺鳴剛需改善都能兼顧。但在價格上，國貿(mào)璟上均價16500元/㎡，而悅上鷺鳴均價14900元/㎡，如果預算充足且喜歡江景的朋友，可優(yōu)選選擇國貿(mào)璟上。如果預算有限，那選擇悅上鷺鳴也是不錯的，畢竟地鐵、名校、商業(yè)等配套近在咫尺！

如果是你，將如何選擇呢？