2023年5月23日，南昌市7宗用地上線出讓，其中，位于經(jīng)開區(qū)的DAGJ2023011地塊因熔斷進(jìn)入線下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)，最終，吉安綠能置業(yè)有限公司，鄧美華，江西金尚置業(yè)有限公司搖得該地塊，成交單價(jià)409萬(wàn)元/畝，溢價(jià)率15%，成交總價(jià)約為3.73億元，成交樓面價(jià)4090元/㎡。

然而，變數(shù)在6月5日發(fā)生了：DAGJ2023011號(hào)地塊競(jìng)得結(jié)果無效！

判定無效的原因是競(jìng)買人違反出讓方案第二條第二項(xiàng)：“競(jìng)買人應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。聯(lián)合競(jìng)買的，聯(lián)合體各方均應(yīng)符合開發(fā)資質(zhì)要求”的規(guī)定。

現(xiàn)依據(jù)出讓方案規(guī)定，取消其競(jìng)得入選人資格，宗地競(jìng)得結(jié)果無效。參與競(jìng)買時(shí)提交的競(jìng)買保證金（6510萬(wàn)元）不予退還；將其列入失信“黑名單”，兩年內(nèi)不得參加南昌市土地市場(chǎng)公開競(jìng)買。

不過，近日，該地塊又出現(xiàn)了驚天大反轉(zhuǎn)！

01、被沒收保證金項(xiàng)目規(guī)劃出爐！

近日，南昌自然資源局發(fā)布了《南昌經(jīng)開區(qū)金曉詠荷項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案批后公布》，該項(xiàng)目位于筠霽路以東、桂苑大道以西、香樟路以北，從位置上來看，該項(xiàng)目正是此前被沒收了6510萬(wàn)保證金的DAGJ2023011地塊。

此外，從建設(shè)單位來看，該項(xiàng)目的建設(shè)單位為江西金瑞發(fā)置業(yè)有限公司，其中江西金尚置業(yè)有限公司占股40%，吉安綠能置業(yè)有限公司占股30%，鄧美華也占股30%，正是之前聯(lián)合拿地的三位成員！

再次印證了，此次公布規(guī)劃的金曉詠荷項(xiàng)目，正是那個(gè)被沒收了6510萬(wàn)保證金的項(xiàng)目！

02、規(guī)劃22棟6-11F洋房

根據(jù)金曉詠荷項(xiàng)目最新經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，項(xiàng)目規(guī)劃用地面積60867㎡，總建筑面積140704㎡，其中地上93076.99㎡，地下47627㎡，總計(jì)容建筑面積91299㎡，其中住宅86680㎡，6層住宅29750㎡，9層以上住宅56930㎡，幼兒園和托兒所2450.71㎡，商業(yè)499.48㎡，配套建筑1663㎡，其中包括超市、便利店、社區(qū)服務(wù)站等。

項(xiàng)目建筑總占地面積15283.25㎡，綠地面積18260㎡，容積率1.5，建筑密度25.11%，綠地率30%，戶數(shù)568戶，人數(shù)1818人，機(jī)動(dòng)車停車位1045輛。

從項(xiàng)目公布的規(guī)劃及效果看，該項(xiàng)目規(guī)劃有22棟6-11F洋房，整體設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約大氣，同時(shí)，還有6班幼兒園和3班托兒所。

03、項(xiàng)目區(qū)位

從區(qū)位來看，該地塊緊鄰旭輝中心組團(tuán)，西北面即為文體中心經(jīng)開之翼，西南面有經(jīng)開中央公園，周邊還有旭輝Cmall、昌北二小等配套，同樣也是江西財(cái)經(jīng)大學(xué)、江西科技師范大學(xué)等高校的聚集地。

目前，板塊內(nèi)同樣是洋房產(chǎn)品的樓盤還有金開桂苑，未來將是該盤的直接競(jìng)爭(zhēng)者。對(duì)此，你更喜歡哪個(gè)樓盤呢？