就在昨天，央行公布最新一期LPR。
1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%，與上月一致，保持不變。
雖然LPR沒變，但就在剛剛，有城市發(fā)文，4月擬上調(diào)首套房貸利率下限。
猝不及防！首套房貸利率竟然要上調(diào)了！
就在上個月，央行發(fā)布2月LPR大幅下調(diào)，5年期以上LPR從4.2%直接下調(diào)到3.95%，猛降25個基點，創(chuàng)下歷史最大跌幅。>>>回顧：南昌首套利率3.75%，各大銀行明天就執(zhí)行！
萬萬沒想到，在全國房貸利率一片“降聲”之下，有省會城市要開始上調(diào)利率了！
近日，一份《關于調(diào)整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》文件在朋友圈瘋傳。
從文件來看，這是河北省市場利率定價自律委員會發(fā)布，表示自2024年4月份起，石家莊市恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限（LPR-20BP），二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
據(jù)了解，目前石家莊執(zhí)行的利率下限水平為LPR-50BP。這也就意味著從4月起，石家莊首套房商貸利率下限將由現(xiàn)在的3.45%調(diào)整為3.75%，上調(diào)了30個BP！
為什么會上調(diào)房貸利率？
這就要從前年的政策說起，2022年9月，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布的《階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限》的通知，對當年6～8月新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，階段性自主決定維持、下調(diào)或取消首套房商貸利率下限。
注意3個條件：
1、當年6-8月，即連續(xù)3個月的時間
2、新建商品住宅銷售價格環(huán)比（比上月）、同比（比去年同期）都下跌
3、連續(xù)下降，中間有一個月房價上調(diào)了，都不行
當時，南昌不符合這3個條件的，所以南昌的首套房利率，一直是按照央行的條件來：LPR-20BP
但是，石家莊符合呀！于是，從2022年10月至今，石家莊利率下限為LPR-50基點，低于全國首套房商貸利率下限30個基點。
難到一直這么低？什么時候要調(diào)回呢？
前幾天剛剛發(fā)布的2月70城房價走勢中，石家莊2月新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲0.8%，1-2月平均相比去年同期上漲了0.9%，成為全國僅8個城市新房價格上漲城市中的一員。
再往前追溯，石家莊房價其實已經(jīng)連漲了3個月，因此，房貸利率“優(yōu)惠”也開始收回了。值得一提的是，這份網(wǎng)傳文件也得到了當?shù)劂y行的確認，內(nèi)容屬實。
除了石家莊，目前還有天津、無錫、北海、西安、上海、昆明、泉州共7個城市房價上漲。下一個房貸利率上漲的城市，會是誰呢？
那么，南昌最新房貸政策如何？接下來會不會上調(diào)利率？ 橙子認為，從房價變動層面來看，短期內(nèi)大概率不會上調(diào)利率。 根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城數(shù)據(jù)，2月份南昌新房價格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌3.1%；而在此之前，1月份南昌新房價格環(huán)比下跌1%，同比下跌2.4%；2023年12月份南昌新房價格環(huán)比下跌0.7%，同比下跌1.1%。 可以看出，近3個月來，南昌房價一直處于下跌狀態(tài)，根據(jù)央行最新發(fā)布的LPR數(shù)據(jù)，南昌目前首套房房貸利率執(zhí)行LPR-20BP，即為3.75%，已經(jīng)是歷史新低值。 另外，首套房首付最低2成，二套房首付最低3成，在南昌各區(qū)域買房都不限購，地市的公積金還能在南昌用公積金貸款買房，享受更多的優(yōu)惠，不得不說，現(xiàn)在南昌的政策已經(jīng)是非常利好了。 金三樓市小陽春，市場回暖跡象明顯，從最近推新的建發(fā)九龍觀唐、保利天匯三期等樓盤來看，成交量都迎來了反彈。房價整體跌幅收窄，“救市”政策初顯成效。對于買房人來說，要把握購房窗口期，爭取低首付、低利率上車。
上一篇：2024年3月LPR出爐：5年期以上為3.95% 保持不變！
下一篇：沒有了
已有2740人報名參加團購
對買房有疑問？留下您的手機號碼，專業(yè)的置業(yè)管家將免費為您答疑解惑。
