5月7日，從市政府獲悉，《南昌市配售型保障性住房建設和管理實施辦法》出臺，自6月1日起施行。

《辦法》對配售型保障性住房建設和籌集、申請和審核、配售和登記、退出和回購、后續(xù)管理等環(huán)節(jié)作出規(guī)定。

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什么是配售型保障性住房？

《辦法》提出，配售型保障性住房，是指由政府提供土地、財稅、金融等政策支持，限定配售對象、套型面積、配售價格、回購方式，實行限制交易、封閉管理，面向符合條件家庭封閉配售具有保障屬性的住房。

面向哪些群體配售？

配售型保障性住房建設穩(wěn)慎有序推進，以需定建，從解決最困難工薪收入群體住房問題入手，逐步將范圍擴大到整個工薪收入群體。配售型保障性住房面向城鎮(zhèn)常住人口、機關事業(yè)單位人員、人才主管部門認定的人才等符合條件的工薪收入群體配售。應當首先從本市鎮(zhèn)戶籍經濟困難的無房家庭開始，按照量力而行、分類分批的保障原則，逐步將整個工薪收入群體納入申請范圍。配售型保障性住房以家庭為單位申購，每個家庭限購一套。家庭成員包括夫妻雙方、未成年子女及已成年單身子女。

面積和價格如何？

《辦法》明確，配售型保障性住房原則上毛坯交付，以中小戶型為主，最大戶型建筑面積原則上不超過120平方米。配售價格按基本覆蓋劃撥土地成本和建安成本、加適度合理利潤的原則測算確定，且價格不得高于政府批準價格，不得擅自變相加價、價外加價。

如何配售？

配售型保障性住房原則上實行現(xiàn)房配售，也可采取預售制，配售階段應參照商品房銷售管理、商品房預售管理相關規(guī)定執(zhí)行。購買配售型保障性住房應按規(guī)定與保障房企業(yè)簽訂合同。配售型保障性住房購買人可以自主選擇一次性或按揭（住房公積金貸款、商業(yè)貸款或者組合貸款）等方式支付購房款。

配售型保障性住房辦理不動產權登記時，須在該不動產權證書內頁注明：配售型保障性住房，不得抵押、上市交易。權利人欄目可不填寫子女的姓名。

如何退出和回購？

《辦法》明確，配售型保障性住房實施嚴格的封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。購房人如需退出的，只能由保障房企業(yè)按規(guī)定回購。退出（回購）后的房源仍作為配售型保障性住房房源使用。

購房人可主動向保障房企業(yè)提出回購申請，由保障房企業(yè)按照原購房價進行回購。退出時，個人裝修費用根據購房合同約定，不計入回購價格，不得拆除依附于該房屋的裝飾裝修部分；已繳納的稅費、維修資金等不予退還。

后續(xù)如何管理？

在后續(xù)管理方面，配售型保障性住房小區(qū)應及時納入街道和社區(qū)管理，其小區(qū)物業(yè)服務費標準原則上不高于同地段、同類型普通商品房小區(qū)物業(yè)服務費市場水平。配售型保障性住房可依法繼承，但繼承人應符合配售型保障性住房申請條件且不得分割繼承；也可直接由保障房企業(yè)予以回購，回購所得歸繼承人所有。