過去一年，南昌市住房發(fā)展在“十四五”規(guī)劃的指引下取得了顯著進(jìn)展。各項約束性指標(biāo)和預(yù)期性指標(biāo)完成情況良好。

其中，約束性指標(biāo)中，“住宅用地同比價格指數(shù)漲跌幅”“新建商品住宅價格指數(shù)漲跌幅”以及“新增保障性租賃住房供應(yīng)”均達(dá)到規(guī)劃目標(biāo)。預(yù)期性指標(biāo)中，“公租房租賃補(bǔ)貼”和“城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造”也順利完成。

住宅用地供應(yīng)：2024年市本級計劃供應(yīng)新建商品住宅用地206.4公頃（3096畝），實際供應(yīng)37.67公頃（565畝），完成年度任務(wù)目標(biāo)的18%。

商品住房供應(yīng)與銷售：2024年市本級新建普通商品住房累計供應(yīng)235.19萬㎡、18915套，累計銷售244.95萬㎡、20645套，供銷比為0.96，較上一年略有上升。

房價指數(shù)：2024年新建商品住宅價格指數(shù)同比下降1.8%；二手商品住房價格指數(shù)同比下降10.8%。

住房租賃補(bǔ)貼與保障性租賃住房：2024年全市計劃發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼24200戶，實際發(fā)放25951戶，完成年度任務(wù)目標(biāo)的107%；計劃籌集保障性租賃住房9300套（全市1.7萬套），實際籌集保障性租賃住房約為9488套（全市1.72萬套），超額完成年度任務(wù)目標(biāo)。

02

2025年，南昌市的住房發(fā)展將圍繞人口增長和住房需求展開。

預(yù)計2025年市區(qū)新增常住人口約8萬人，與2024年度基本持平；

以人定房，預(yù)計2025年市本級住房需求約2.2萬套。其中市本級新增商品住房約2.0萬套、保障性住房約0.2萬套。新增商品住房建筑面積需求約210萬平方米。

以房定地，根據(jù)住房需求以及供銷情況，在存量住宅用地市場不出現(xiàn)較大波動情況下，預(yù)計市本級需新增商品住宅用地較2024年度計劃供應(yīng)下降30%。

以房定錢，預(yù)計商品住房融資需求160億元。

2025年，根據(jù)商品住房發(fā)展目標(biāo)，計劃供應(yīng)新建商品住宅用地149.0公頃（2235畝），新建商品住房約210萬平方米、2萬套。

同時，推進(jìn)2個保障性住房項目，建設(shè)1100套配售型保障性住房，保障性租賃住房開工（籌集）6830套（間）。

對于符合條件的住房困難家庭，繼續(xù)發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼，計劃發(fā)放20200戶。

這些措施將共同推動南昌市住房市場的平穩(wěn)發(fā)展，滿足居民的多樣化居住需求。

03

今年的重點(diǎn)任務(wù)是深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。讓城市更好服務(wù)人。南昌要高質(zhì)量發(fā)展，提升城市能級，加快現(xiàn)代化都市圈建設(shè)。城市空間發(fā)展按“東進(jìn)、南延、西拓、北融、中興”方針，內(nèi)優(yōu)外擴(kuò)，重點(diǎn)建好未來科學(xué)城、高鐵新城等功能片區(qū)，增加教育、醫(yī)療資源。住房方面，按“以人定房、以房定地”原則，合理確定住宅用地供應(yīng)比例。

完善住房保障體系。針對不同人群構(gòu)建多層次保障體系，公租房滾動使用，按需發(fā)租賃補(bǔ)貼；優(yōu)先解決中心城區(qū)中低收入無房家庭住房問題，穩(wěn)慎推配售型保障房建設(shè)；按“十四五”目標(biāo)發(fā)展保障性租賃住房，創(chuàng)新改造運(yùn)營模式，拓寬房源籌集渠道；推動城中村和危舊房改造。

合理規(guī)劃新增優(yōu)質(zhì)住房用地，優(yōu)化存量用地規(guī)劃條件，調(diào)整容積率計算規(guī)則、調(diào)整陽臺進(jìn)深、建筑層高等約束條件，支持調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)和裝修比例，優(yōu)化停車配建標(biāo)準(zhǔn)，合理安排新增用地供應(yīng)節(jié)奏。

降低開發(fā)成本，處置閑置土地，支持用地轉(zhuǎn)讓盤活。支持分期辦理建設(shè)工程規(guī)劃及施工許可，鼓勵收購商品房去庫存，探索土地出讓時約定現(xiàn)房銷售。

推動建設(shè)“好房子”。順應(yīng)高品質(zhì)居住需求，加快建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。加大低密度住宅供給，優(yōu)化居住區(qū)設(shè)計，提高建筑品質(zhì)，推進(jìn)城市森林花園住宅建設(shè)。推廣新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，推動全屋智能，引導(dǎo)設(shè)計師設(shè)計多樣化“好房子”。積極開展住房體檢，結(jié)合城市更新，改造老房子為“好房子”。

總結(jié)：2025年，南昌市將通過優(yōu)化土地供應(yīng)、完善住房保障、推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展和建設(shè)高品質(zhì)“好房子”，滿足居民居住需求，提升城市品質(zhì)，助力現(xiàn)代化都市圈建設(shè)。(來源：南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、洪城時刻）