6.6億成交！上海恒豐路那幢曾叫價16億的泰禾大廈，最終被一家低調到查不到官網的建筑公司——上海舜晟建設集團——一把撿走。

單價3.6萬/㎡，比隔壁住宅小區(qū)還便宜，而光建筑成本就花了13.5億。這刀砍得，泰禾連喊疼的力氣都沒有。

為什么只能閉眼挨刀？因為債主們已經排隊到了樓下。

泰禾總負債1881億，比總資產還多出兩百多億，2024年又凈虧213億，五年累計虧掉417億。員工從1.1萬裁到2200，上?？偛吭缇腿巳强眨B維權業(yè)主都找不到人簽字。

故事要從黃其森的高光時刻說起。

“中國院子”賣出亞洲十大豪宅身價，2017年發(fā)債利率7.5%仍被瘋搶，他豪言要做“地產界華為”。結果2020年一聲巨響，閩系房企里最早倒下的千億巨頭就此登場。

接下來的劇情只有更慘：

? 北京“中國院子”51套豪宅被債權人直接拖走；

? 福州五四北廣場甩給廈門象嶼；

? 深圳院子抵押給長城資產；

? 2025年前7個月，7家子公司被法院宣布破產。

最魔幻的是紓困款操作：2024年拿了政府9.47億救命錢，轉身就被曝光拿去補購房款窟窿。管理層？黃其森2022年被帶走調查后，高管跑得比業(yè)主還快。

隔壁陽光城、中庚也沒好到哪去：

上海總部三次流拍，從21億降到14.6億無人出價；

“環(huán)球創(chuàng)意中心”20億掛牌一路砍到16億，仍無人問津。

當年閩系房企多風光：2016年集體沖進上海虹橋，租最貴的樓、招最多的人。世茂、旭輝、融信、正榮、中駿、寶龍……如今賣樓的賣樓，退守的退守，總部大樓統(tǒng)統(tǒng)成了抵押物。

一句話總結死因：高杠桿。

借錢時氣吞山河，還錢時哭天搶地。泰禾巔峰負債率87%，爆雷后直接飆到113%。賬上1500億存貨聽著唬人，全是難出貨的豪宅和商場。

唯一偷著樂的，是接盤俠。

上海舜晟建設潘根富算了筆賬：6.6億拿下總部，按年租金5500萬算，回報率8.3%。蓋了二十年樓，終于把自家招牌掛上別人的天花板。

留給泰禾的時間不多了。

福州金府大院還在賣現房，物業(yè)收點零錢，但1881億債務像斷頭臺。四大資產管理公司手握554億債權，回收率不到20%。

最后一課：

別被“千億房企”的光環(huán)晃花眼。上海核心寫字樓、北京頂級豪宅又怎樣？杠桿一斷，再值錢的資產也只是債主們的戰(zhàn)利品。

閩系房企那句“愛拼才會贏”，如今聽來只剩黑色幽默。