10月19日，我們曾發(fā)過一篇《大變革！取消地價限制，南昌新"地王"要誕生了？》的推文，此前自然資源部官方發(fā)文：建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區(qū)容積率1.0 限制！

一旦取消地價限制，意味著房企拿地拼財力、回歸價高者得的時代，新地王也會重出江湖。

近日，江西省土地交易平臺上線了6宗優(yōu)質地塊，將于11月14日上午10點開拍，共計299.409畝，值得注意的是，這6宗地起拍價格均按照新政進行了設置，不設競價上限，按照“價高者得”的原則進行網(wǎng)上交易。

這就意味著，繼濟南、南京、合肥、寧波、蘇州、成都、西安等城市之后，南昌正式成為又一落實土拍新政的城市。

這一次，土拍會熱起來嗎？

01東湖區(qū)DAAJ2023041地塊

東湖區(qū)DAAJ2023041地塊（JC302-E01地塊）位于青山路口地鐵站旁、陽明路以南、八一大道以西，面積34.57畝，規(guī)劃用途為商住兼容幼兒園、城市軌道交通用地；1.0＜容積率≤2.2（地塊內(nèi)住宅建筑面積不超過計容建筑總面積的65%）；建筑密度≤30%；綠地率≥25。

宗地區(qū)位優(yōu)勢明顯，處于南昌市老城區(qū)核心地段陽明路與青山路的交匯處，地下為地鐵2號線與3號線的換乘站點青山路口站，為地鐵站上蓋項目，交通極其便利，距離八一廣場僅700米，緊鄰南昌市重點中學二十八中，周邊有南昌大學第二附屬醫(yī)院、江西中醫(yī)院、江西省婦幼保健院、萬達廣場、財富購物廣場、南昌武商MALL等一流醫(yī)療資源和南昌市黃金商圈。

宗地曾于今年6月以916萬元/畝（合樓面地價6245元/㎡）起拍，但因故流拍（拍地回顧），此次重新公開出讓，在充分考慮市場因素后，經(jīng)過重新認證，將起拍價格下調(diào)為814萬元/畝，起始樓面地價5550元/㎡，其他競買條件均未發(fā)生變化。

根據(jù)相關信息顯示，該地塊或由南昌軌道交通地產(chǎn)開發(fā)。

02青山湖區(qū)DACJ2023042地塊

青山湖區(qū)DACJ2023042（CD508-TE02地塊）位于青山湖區(qū)規(guī)劃路以東、高新大道以西、秦勝二路以南、解放東路以北，面積37.603畝，規(guī)劃用途為住宅兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地，1.0＜容積率≤2.0，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。

該宗地為純居住項目，公開拍賣起始價為560萬元/畝，起始樓面地價4200元/㎡。

從位置上看，該地塊距離在建的地鐵2號線東延段李巷段很近，周邊分布有龍湖天街、萬達廣場等商業(yè)，早在2022年10月11日該地塊有上線拍賣，但最終無人競拍而流拍。這一次，會有房企出手嗎？

03青云譜區(qū)DADJ2023043地塊

青云譜區(qū)DADJ2023043（CN106-F04地塊）位于江鈴東二路以南、迎賓東二路以東、江鈴東三路以北，面積54.564畝，規(guī)劃用途為住宅用地，1.0＜容積率≤2.0，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。

此次公開拍賣該宗地起始價為573萬元/畝，起始樓面地價4298元/㎡。

從位置上看，該盤周邊空地較多，距離最近的地鐵站為3號線施堯站，周邊樓盤有江鈴龍湖云璟、江鈴祥云瑞園。

項目的北面原為江鈴老車輪廠用地，今年8月10日，片區(qū)內(nèi)CN106-C11地塊就由江西圣王置業(yè)有限公司競得，成交總價約2.84億元，成交單價795萬元/畝，成交樓面價5420元/㎡，溢價率2.85%（回顧：圣王置業(yè)拿下江鈴老廠用地?。?br/>

04青云譜區(qū)DADJ2023044地塊

青云譜區(qū)DADJ2023044（CN205-C03地塊）位于獵鷹路以北、博文路以東、溪橋南路以南，面積32.848畝，規(guī)劃用途為住宅兼容幼兒園用地；規(guī)劃指標為1.0＜容積率≤2.2；建筑密度≤22%；綠地率≥35%。

今年5月宗地曾以536萬元/畝，起始樓面地價3655元/㎡的價格流拍（拍地回顧），后在聽取了轄區(qū)及社會意見建議后，優(yōu)化了宗地規(guī)劃指標，將9班幼兒園用地核減為6班，并取消了配套托兒所，使宗地整體開發(fā)更為適用。

此次公開拍賣，宗地下調(diào)了單價，拍賣起始價為491萬元/畝，起始樓面地價3348元/㎡，總價約為1.6億。

地塊緊鄰城南公交樞紐、洪騰高架、近洪都航空文化公園，教育資源豐富，分布江西師大附屬博文學校、南昌二十八中清運學校、城南小學、江右藝術高中等。

周邊樓盤有保利和光、新力尊園、綠都新力青云府、保利天匯、贛電洪府、綠都東瀾府等。由于地塊面積不大、總價不高，非常適合于中、小房企廣泛參與。

05高新區(qū)DAFJ2023040地塊

高新區(qū)DAFJ2023040（CD206-D05地塊）位于京東大道以西、秀艾街以南，面積48.324畝，規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地；規(guī)劃指標為1.0＜容積率≤2.2；建筑密度≤22%；綠地率≥35%。（回顧：約148畝！南昌三中學區(qū)范圍！高新區(qū)宅地再上新?。?br/>

該地塊出讓起始價942萬元/畝，起始樓面價約6422元/㎡。

根據(jù)拿地規(guī)劃條件，宗地內(nèi)配套設施應與住宅建設項目統(tǒng)一規(guī)劃設計、同步配套建設、同步交付使用，其中配建社區(qū)綜合服務設施建成后應無償移交給高新區(qū)管委會指定主管部門，并將產(chǎn)權登記至其名下；配建社區(qū)居家養(yǎng)老服務設施竣工驗收后產(chǎn)權須無償移交并登記在屬地民政部門名下。

以京東大道道路規(guī)劃中心線為基準，兩側各60米為擬規(guī)劃交通市政設施控制線，控制線以內(nèi)的開發(fā)建設活動應與軌道交通部門協(xié)調(diào)，具體控制要求以軌道交通部門意見為準。

從區(qū)位看，該地塊位于南昌三中高新艾溪湖校區(qū)學區(qū)范圍內(nèi)，未來地塊能溢價出讓嗎？

06經(jīng)開區(qū)DAGJ2023039地塊

經(jīng)開區(qū)DAGJ2023039(JQ301(B)-G02地塊)位于芙蓉路以東、松霧路以南、青嵐大道以西、荷風路以北，面積91.5畝，規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地、幼兒園用地；規(guī)劃指標為1.0＜容積率≤1.8；建筑密度≤30%；綠地率≥30%。（回顧：即將掛牌出讓！經(jīng)開區(qū)這里要建商業(yè)?。?/span>

該地塊出讓起始價362萬元/畝，起始樓面價約3017元/㎡。

根據(jù)地塊規(guī)劃條件，宗地受讓人須按規(guī)劃要求在地塊內(nèi)進行配套設施的建設，且須與住宅建設項目統(tǒng)一規(guī)劃設計、同步配套建設、同步交付使用。其中社區(qū)服務站（含黨建工作站、居委會）、老年人日間照料中心（社區(qū)鄰里中心養(yǎng)老服務站）、幼兒園和托兒所，由受讓人無償建設并移交給經(jīng)開區(qū)管委會指定主管部門，并將產(chǎn)權登記至其名下。

從具體位置上看，該地塊位于經(jīng)開區(qū)中央公園片區(qū)，地塊北側為在建南昌市人民醫(yī)院，東側不遠處有南昌十中經(jīng)開校區(qū)，周邊小區(qū)眾多，綠地悅公館、萬科金域國際、經(jīng)開正榮府、中海錦城、金科集美陽光等已交付樓盤，旭輝中心、金開桂苑、璽悅和鳴等在售樓盤，新盤單價在萬元左右，未來該地塊出讓后，會打造什么產(chǎn)品呢？

土拍新政后，這六宗地能否成功出讓呢？