近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)大洗牌，民營(yíng)企業(yè)逐漸消失，這一點(diǎn)在土拍市場(chǎng)上特別明顯，如今出來(lái)拿地的，基本是國(guó)企、央企以及地產(chǎn)城投企業(yè)等。在南昌，市政公用集團(tuán)就是一個(gè)典型的代表！

來(lái)源：市政公用集團(tuán)官網(wǎng)

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市政南昌住宅項(xiàng)目

作為江西省人民政府批準(zhǔn)、南昌市人民政府授權(quán)經(jīng)營(yíng)的大型國(guó)有企業(yè)，南昌市政公用集團(tuán)有限公司成立于2002年，在2023年“中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”排名中位列第388位，居江西省內(nèi)第6位；在“中國(guó)服務(wù)業(yè)500強(qiáng)”中列第130位，居省內(nèi)第1位。

其涉及的工程地產(chǎn)領(lǐng)域，已形成投資、管理、施工、運(yùn)營(yíng)和養(yǎng)護(hù)五位一體、協(xié)同推進(jìn)的業(yè)務(wù)模式，成為江西省內(nèi)區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)的主力軍。比如目前在建的復(fù)興大橋、洪州大橋、S49楓生快速路北段、南昌市人民醫(yī)院、南昌市第十中學(xué)經(jīng)開(kāi)校區(qū)高中部、江西省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院瑤湖分院、江西省皮膚病?？漆t(yī)院異地新建項(xiàng)目等等。

此外，近年來(lái)，市政也開(kāi)始自己拿地自己開(kāi)發(fā)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年至今，市政地產(chǎn)已拿了4宗經(jīng)營(yíng)性用地，共計(jì)426.605畝，其中3宗位于九龍湖，1宗位于東湖區(qū)，為前段時(shí)間剛成交的原省圖地塊。

而位于九龍湖的3宗地塊，其中位于沿江的DAEJ2022049地塊已公布案名和規(guī)劃，即為市政錦繡觀瀾，因?yàn)樽≌匿N售與超高層建筑的進(jìn)展掛鉤，估計(jì)要等到明年上半年才能對(duì)外銷售了。

市政錦繡觀瀾效果圖

而早在2022年3月份拿的DAEJ2022009-1地塊，位于九龍湖南，杉杉奧特萊斯的南面，位置較偏，目前還沒(méi)有動(dòng)靜。

此外，市政聯(lián)合紅谷灘城投在今年10月12日剛拿下的九龍湖西DAEJ2023035地塊，位于在建的獅子山大道學(xué)校東面，緊鄰地鐵4號(hào)線，位置優(yōu)越。近期更是迎來(lái)了新的動(dòng)作：項(xiàng)目概念方案征集招標(biāo)。速度快的話，該項(xiàng)目有望明年上半年入市！

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市政九龍湖西住宅項(xiàng)目即將啟動(dòng)

2023年10月12日，位于九龍湖西文匯街以東、文淵街以南的JLH503-C06地塊，由市政&紅城投底價(jià)拿下，成交總價(jià)8.76億元，成交樓面價(jià)4282元/㎡。

據(jù)悉，該地塊占地面積153.424畝，規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、幼兒園用地，最大容積率2.0。

近日，該項(xiàng)目發(fā)布了項(xiàng)目概念方案征集招標(biāo)公告。

從招標(biāo)公告上看，項(xiàng)目用地面積約153.35畝，在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建設(shè)洋房、高層、幼兒園等業(yè)態(tài)，總建筑計(jì)容面積約20.4萬(wàn)平方米，地下建筑面積按當(dāng)?shù)匾笈鋫洹?br/>

招標(biāo)內(nèi)容包括：設(shè)計(jì)招標(biāo)（1）完成南昌市JLH503-C06地塊概念方案設(shè)計(jì)；（2）后期規(guī)劃方案報(bào)建和施工圖設(shè)計(jì)工作等全過(guò)程配合服務(wù)；（3）具體詳見(jiàn)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。

此外，項(xiàng)目還即將啟動(dòng)前期清表及場(chǎng)地平整工程，預(yù)計(jì)將在2024年1月招標(biāo)。

據(jù)了解，本項(xiàng)目位于南昌市紅谷灘區(qū)九龍湖片區(qū)文淵路以南、禮莊山路以西，包括1宗地塊，即JLH503-C06地塊，總建設(shè)用地面積為102233㎡，總建筑面積約29萬(wàn)㎡，總計(jì)容面積約204467㎡，建設(shè)內(nèi)容包括住宅及配套、幼兒園等。

該項(xiàng)目位于九龍湖西部片區(qū)，西側(cè)緊鄰在建的獅子山大道學(xué)校（預(yù)計(jì)2024年建成開(kāi)學(xué)，規(guī)劃小學(xué)42個(gè)班、初中21個(gè)班），北面近鄰地鐵4號(hào)線禮莊山站，周邊在售項(xiàng)目包括有金地九峯境、祥生府、聯(lián)發(fā)紅城投藏瓏大境等。

而今，項(xiàng)目啟動(dòng)招標(biāo)工作，以高層+洋房為主，未來(lái)項(xiàng)目的入市，你覺(jué)得賣多少錢(qián)合適呢？

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