未來房地產(chǎn)怎么走？剛剛，中央重磅會議定調(diào)！

2023年12月12日，關(guān)于2024年的“中央經(jīng)濟(jì)工作會議”正式落下帷幕。

新華社記者 姚大偉 攝

眾所周知，一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會議是對下一個年度經(jīng)濟(jì)政策做出的部屬，因此解讀這個工作會議對明年的樓市走勢有關(guān)鍵影響。

那這次會議都具體釋放了哪些信號？接下來房地產(chǎn)怎么走？對于買房人來說，有哪些值得關(guān)注的地方？一起來看！

01

國家重磅會議，定調(diào)2024年宏觀政策！

12月11日至12日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議在北京舉行，會議總結(jié)了2023年經(jīng)濟(jì)工作，分析了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署了2024年經(jīng)濟(jì)工作。

這被看作是具備風(fēng)向標(biāo)意義的一場會議，尤其是國家對明年經(jīng)濟(jì)工作的部署，可以說關(guān)乎每一個人。

首先，這次會議釋放了非常積極的信號！中央經(jīng)濟(jì)工作會議表示：綜合起來看，我國發(fā)展面臨的有利條件，強(qiáng)于不利因素，經(jīng)濟(jì)回升向好，長期向好的基本趨勢沒有改變，要增強(qiáng)信心和底氣。

其次，這次會議也為2024年的宏觀政策進(jìn)行了定調(diào)，提出：明年要堅持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破，多出有利于穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)的政策，在轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)、提質(zhì)量、增效益上積極進(jìn)取，不斷鞏固穩(wěn)中向好的基礎(chǔ)。

尤其是強(qiáng)調(diào)“先立后破”，有專家分析，這或指向明年將加大政策力度，改善拖累經(jīng)濟(jì)較大的房地產(chǎn)領(lǐng)域。

當(dāng)然也有專家表示，“先立后破”是指做好新舊模式之間的銜接和切換。這里的“立”和“破”，包括但不限于房地產(chǎn)發(fā)展新模式、能源結(jié)構(gòu)以及政府債務(wù)管理機(jī)制等。

02

九項重點(diǎn)任務(wù)發(fā)布！事關(guān)明年房地產(chǎn)走勢

圍繞推動高質(zhì)量發(fā)展，這次會議對2024年要扎實做好的九項重點(diǎn)任務(wù)作出部署。這九項任務(wù)分別是：

一、以科技創(chuàng)新引領(lǐng)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)；

二、著力擴(kuò)大國內(nèi)需求；

三、深化重點(diǎn)領(lǐng)域改革；

四、擴(kuò)大高水平對外開放；

五、持續(xù)有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險；

六、堅持不懈抓好“三農(nóng)”工作；

七、推動城鄉(xiāng)融合、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展；

八、深入推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)和綠色低碳發(fā)展；

九、切實保障和改善民生。

其中，在“持續(xù)有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險”中，提到：

要統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險，嚴(yán)厲打擊非法金融活動，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。

積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。

完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

統(tǒng)籌好地方債務(wù)風(fēng)險化解和穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)濟(jì)大省要真正挑起大梁，為穩(wěn)定全國經(jīng)濟(jì)作出更大貢獻(xiàn)。

可以大膽預(yù)測的是2024年房地產(chǎn)的支持政策會持續(xù)加碼，除了繼續(xù)落實以“三支箭”為代表的房企金融支持政策外，后期政策“工具箱”在放寬購房條件、下調(diào)居民房貸利率方面還有較大空間。

其中，引導(dǎo)5年期以上LPR報價進(jìn)一步下調(diào)，持續(xù)降低居民房貸利率是關(guān)鍵所在。專家預(yù)測，即使2024年政策利率（MLF利率）保持穩(wěn)定，針對房地產(chǎn)的定向降息也會持續(xù)推進(jìn)，這也意味著明年的房貸利率可能還要降！

另外，值得注意的是，今年中央經(jīng)濟(jì)工作會議沒有提“房住不炒”。此次會議將房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險，提出要統(tǒng)籌化解防范，這是首次表達(dá)。

03

“先立后破”下的房地產(chǎn)迎來轉(zhuǎn)機(jī)

從市場表現(xiàn)來看，今年8月中央及各地政府加快優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，市場出現(xiàn)階段性修復(fù)，但10月以來，重點(diǎn)城市政策效果持續(xù)性不足。根據(jù)中指監(jiān)測，11月，重點(diǎn)100城新建住宅銷售面積環(huán)比下降約8%，同比降幅擴(kuò)大至14%，市場仍有下行壓力。

結(jié)合本次中央經(jīng)濟(jì)工作會議定調(diào)來看，會議釋放了更加積極的信號，2024年宏觀政策或?qū)⒗^續(xù)發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，中央加杠桿、央行降準(zhǔn)降息均有一定空間，“先立后破”的政策基調(diào)也給房地產(chǎn)政策帶來了更強(qiáng)的優(yōu)化預(yù)期。

如果明年房地產(chǎn)政策能夠協(xié)同發(fā)力，包括在需求端繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，在供給端支持房企合理融資需求、化解企業(yè)風(fēng)險，同時加快推進(jìn)“三大工程”建設(shè)，那么房地產(chǎn)市場有望逐步實現(xiàn)筑底企穩(wěn)。

附表：2020年以來中央經(jīng)濟(jì)工作會議與房地產(chǎn)相關(guān)的主要內(nèi)容

在南昌，無論是對于開發(fā)商還是買房人，明年政策形勢一片大好。而此時此刻，或許已經(jīng)到了抄底買房的最好時機(jī)，2023年最后一個月，你會買房嗎？

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