早在2023年8月份，我們曾發(fā)過一篇《拿了地不開發(fā)，南昌有地塊已被無償收回！》的稿件，其中就有提到位于南昌老城核心區(qū)的江電地塊項目，彼時，該項目突然發(fā)布整體打包轉(zhuǎn)讓的消息，轉(zhuǎn)讓金額為3.31億（拿地價2.98億，差額3300萬），9月底，該項目成功被福州漢昇投資發(fā)展有限公司接手，且已經(jīng)完成股權(quán)變更。

近日，該項目又迎來新進(jìn)展：圍擋海報及宣傳標(biāo)語已出，地塊內(nèi)部也有了新動作。一起來看看吧！

01

圍擋海報及宣傳標(biāo)語已出

近日，在壇子口洪城路以北，井岡山大道以西，江電路以南位置處，發(fā)現(xiàn)該項目已經(jīng)在更新完善圍擋海報及標(biāo)語。

漢昇地產(chǎn)、贛城璟悅府等地產(chǎn)及案名信息十分明顯，并打出“西湖熱土、回歸理想”“繁華迭代 老城新顏”等宣傳標(biāo)語。

而地塊內(nèi)部也有了新動作，目前地塊整體處于平整狀態(tài)，局部垃圾還有待清理，前期樁基設(shè)備已經(jīng)入場作業(yè)。

從如今地塊狀況來看，項目距離正式面市不遠(yuǎn)了。2024年南昌老城區(qū)又將新增一全新住宅項目，你期待嗎？

02

首次進(jìn)駐南昌

2023年8月，江西省產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布了江西省得旺地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，轉(zhuǎn)讓方為江西省贛城置業(yè)有限公司，轉(zhuǎn)讓底價約3.31億元，主要轉(zhuǎn)讓物為壇子口洪城路北側(cè)、井岡山大道西側(cè)地塊。

2023年9月，該公司完成股權(quán)變更，投資人（股權(quán)）由江西贛城置業(yè)有限公司變更為福州漢昇投資發(fā)展有限公司，出資額為2000萬元，占比100%。

福州漢昇投資發(fā)展有限公司成立于2013年7月，公司注冊資本5000萬元，注冊地點為福州保稅區(qū)綜合大樓14層163區(qū)間（自貿(mào)試驗區(qū)內(nèi)）。

該公司旗下的漢昇地產(chǎn)在全國布局了江西大余、瑞金、贛州、吉安、福建寧德、莆田等多個城市，開發(fā)體量逾兩百萬平米，開發(fā)項目包括贛州大余金地錦城，瑞金市奧克蘭花園、碧水琴灣、漢昇榕郡、錦江名城·瀾郡，會昌縣月亮灣項目，吉安市康居外灘、帝景灣、福建省莆田市隆恒財富廣場、寧德市德潤萬象城等項目。

此次為其首次進(jìn)駐南昌市場。

03

7棟住宅 效果圖曝光！

2023年9月底，該地塊完成了備案，備案名稱為璟悅府商業(yè)住宅小區(qū)，項目總投資70000萬元，建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項目總建筑面積約為7.4萬㎡，包括地上計容建筑面積約5.4萬㎡以及地下不計容建筑面積約2萬㎡。

建設(shè)內(nèi)容包括住宅、配套商業(yè)、獨(dú)立商業(yè)和南昌市十六中獨(dú)立非住宅安置配套以及公交樞紐站、幼兒園、社區(qū)配套等。 

2023年11月底，該項目開啟了前期土方平整和樁基施工，同時項目效果圖也正式曝光。

從效果圖看，項目主要由7棟住宅組成，住宅全部為公建化外立面，南側(cè)和東側(cè)還設(shè)計有臨街商鋪。從呈現(xiàn)的品質(zhì)看，外立面還是非常有質(zhì)感的。

04

項目區(qū)位

從區(qū)位看，該地塊位于壇子口洪城路以北，井岡山大道以西，江電路以南，緊鄰地鐵4號線壇子口站，地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地、公交場站用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、幼兒園用地、商業(yè)用地兼容商務(wù)金融用地，由JC505-P08-1及JC505-P08-2地塊組成，地塊容積率≤1.814，兩宗地指標(biāo)可綜合平衡，地塊用地面積44.366畝。

根據(jù)拿地要求顯示，土地受讓方在靠近洪城路與井岡山大道交界處的臨界一層非住宅中配套安置南昌市第十六中學(xué)獨(dú)立非住宅，建筑面積不小于507.17㎡，其中套內(nèi)建筑面積不小于490㎡，店面面寬不小于25.5米；

保持原有劃撥土地性質(zhì)不變，等面積部分不結(jié)算差價，套內(nèi)超面積部分按“同時點”的安置房市場評估價購買，超出原有公攤面積部分按安置房建安成本價購買;

土地受讓方需配合南昌第十六中學(xué)辦理安置房屋不動產(chǎn)登記證。

JC505-P08-1地塊應(yīng)配建公交樞紐站一處，包含軌道交通換乘、室內(nèi)外場地總面積不低于11000平方米，配套管理用房300-500平方米。修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審批階段應(yīng)同步征求公交集團(tuán)意見。其中配套管理用房建成后應(yīng)無償移交給公交集團(tuán)。

本宗地內(nèi)商品住宅的銷售，應(yīng)按項目首次批準(zhǔn)上市時我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行。選擇全裝修的項目應(yīng)按《關(guān)于調(diào)整土地出讓住房全裝修條件的通知》(洪住建字〔2022〕60號)文件執(zhí)行。

塊塊緊靠地鐵4號線壇子口站1號出入口，有望建設(shè)成為商住一體的TOD項目，未來和繩金塔歷史文化街區(qū)項目形成更好的區(qū)域商業(yè)聯(lián)動。地塊周邊還近地鐵3號線以及王府井百貨，因此出行及購物將非常便利！

此次地塊啟動前期動作，2024年也有望開盤入市，對此，你期待嗎？

在南昌買房，有任何疑問歡迎撥打18170928110，咨詢愛房置業(yè)管家。

▲掃碼添加加愛房君咨詢南昌好房      ▲掃碼關(guān)注江西愛房網(wǎng)公眾號 

專車接送預(yù)約熱線：18970053559