2021年6月30日，位于紅谷灘區(qū)中央商務(wù)區(qū)DAEJ2021006地塊（面積24.944畝）被江西省贛城置業(yè)有限公司（省鐵路航空投資集團(tuán)）以2.49億元競得，成交樓面價(jià)為3746元/㎡。

拿地8天后，該項(xiàng)目正式備案，備案名為贛城置業(yè)紅谷灘項(xiàng)目，擬包括一棟24層高端商業(yè)寫字樓主樓及一棟13層的附樓，總建筑面積約8萬平方米（最終面積以批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)），總投資約20億元，定位為總部經(jīng)濟(jì)聚集、金融產(chǎn)業(yè)聚集。預(yù)計(jì)開工時間2021年，竣工時間2023年。

2023年10月，一直沒有任何實(shí)質(zhì)性進(jìn)展的項(xiàng)目，調(diào)整了備案信息，包括總投資額減半，由20億調(diào)整為10億元；建設(shè)內(nèi)容13層的附樓調(diào)整為18層的附樓；總建筑面積也由8萬㎡變成了約8.4萬㎡；開工時間也由2021年改為了2023年12月，竣工時間由2023年改為2028年12月。

近日，紅谷灘區(qū)贛城置業(yè)紅谷灘項(xiàng)目批后公布，這也意味著，該項(xiàng)目終于審批通過，距離正式建設(shè)不遠(yuǎn)了！

從規(guī)劃方案看，贛城置業(yè)紅谷灘項(xiàng)目用地面積16629.33㎡，總建筑面積83860.96㎡，其中地上總建筑面積66566.88㎡，地下總建筑面積17294.08㎡，計(jì)容總建筑面積66464.71㎡，包括商業(yè)1888.95㎡，辦公64258.31㎡，物業(yè)用房133.15㎡，消防控制中心184.3㎡，不計(jì)容建筑面積17396.25㎡。

項(xiàng)目規(guī)劃機(jī)動車停車位399個，其中地上停車位75個，地下停車位324個，非機(jī)動車停車位999個。

從建筑布局看，項(xiàng)目由一棟24層辦公樓（包含5層裙樓），女兒墻高度109.36米和一棟18層辦公樓（包含5層裙樓），女兒墻高度89.86米組成，項(xiàng)目主出入口位于西側(cè)。

從具體位置看，贛城置業(yè)紅谷灘項(xiàng)目位于紅谷灘CBD豐和中大道以東、綠茵路以南，項(xiàng)目西側(cè)為在建的長州鑫遠(yuǎn)中心項(xiàng)目（藍(lán)城五星級酒店項(xiàng)目）。

根據(jù)此前拍地要求，該項(xiàng)目自持物業(yè)需整體運(yùn)營，土地受讓人不得直接或變相以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，土地受讓人(含其實(shí)際控股母公司)在簽訂《土地出讓合同》兩年內(nèi)須至少并購一家金融類A股上市公司，該上市公司須新增注冊在紅谷灘區(qū)；土地受讓人在簽訂《土地出讓合同》之日起一個月內(nèi)，須將與意向并購的金融類A股上市公司簽訂的《并購合作協(xié)議》報(bào)紅谷灘區(qū)政府備案，否則須向紅谷灘區(qū)政府支付違約金5000萬元人民幣。

土地受讓人須在項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收備案之日起3個月內(nèi)，引入3家實(shí)繳注冊資本金不少于1000萬元人民幣的金融類公司新增注冊在紅谷灘區(qū)，存續(xù)期限不少于15年；每少引進(jìn)一家，須按2000萬元人民幣/家向紅谷灘區(qū)政府支付違約金。

早在之前，該地塊現(xiàn)場就已經(jīng)圍擋完畢，部分挖機(jī)設(shè)備對地塊進(jìn)行平整，工棚也初步搭建完成，根據(jù)計(jì)劃，項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年啟動，2025年完工。

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