近年來，隨著保交付逐步落實，而那些未開售房源的處置方法，成為一個大問題。

比如前段時間連續(xù)2次進行拍賣的新力祥云中心，雖然一再調(diào)價，但依然無人接手。

近日，位于高新區(qū)的新力項目，也迎來了拍賣，折算單價才5千出頭的價格，這一次，會有人接手嗎？

近日，從阿里法拍平臺了解到，平臺上線了【高新區(qū)金匯路888號錦瑤府北區(qū)已辦預售未銷售的35套房產(chǎn)、未辦預售的536套房產(chǎn)及1058個地下車位】標的物。

該標的物權利人為江西澈越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，評估價474495500元（約4.74億元），起拍價332146850元（約3.32億元）。

從詳細信息看，該房產(chǎn)總面積為62260. 95㎡，共571套，戶型面積段包括：約97.03㎡、約110.9㎡、約111.31㎡、約127.95㎡。

新力水投錦瑤府樓座圖

其中4#樓20套（已辦預售）、5#15套（已辦預售）、10#67套（未辦預售）、14#68套（未辦預售）、15#68套（未辦預售）、16#64套（未辦預售）、17#68套（未辦預售）位于小區(qū)內(nèi)東北片區(qū)。

這7棟樓所有樓棟外墻刷水刷石、涂料，基礎工程和結構工程已全部完工，樓棟內(nèi)已配置電梯，公共門廳、電梯間、樓梯間均為毛坯，室內(nèi)已配置窗戶、陽臺玻璃護欄，室內(nèi)均為毛坯，入戶門尚未安裝，室內(nèi)裝飾裝修工程未動工，區(qū)域公共綠化、小區(qū)內(nèi)部道路尚未建設。

9#68套、26#44套、27#44套、29#44套均未辦理預售，位于小區(qū)內(nèi)西北片區(qū)，區(qū)域公共綠化、小區(qū)內(nèi)部道路已完工。

實景圖

而整個南地塊上住宅樓棟尚未開始建設，地上已建42#(幼兒園)、44# (商服綜合樓)，均已封頂完成外立面裝修但尚未竣工驗收，納入本次評估范圍的是南地塊土地使用權及地上44#綜合樓中的2292. 33平方米商服部分建筑物，幼兒園、社區(qū)服務用房等屬于公建配套不納入本次評估范圍。

納入評估范圍的1058個地下車位位于北區(qū)地下1層。

從位置上看，此次將拍賣的標的物位于高新區(qū)瑤湖航空城片區(qū)，項目南側為時光天樾、西北側為力高悅景薹，項目周邊還處于開發(fā)期，生活配套還不夠成熟，城市界面也很空闊，但從未來動作看，項目西南側為高新區(qū)第六中學（計劃建設），區(qū)域內(nèi)還有南昌市中心醫(yī)院瑤湖分院（在建）、南昌地鐵1號線東延（在建）。

從此次拍賣信息看，起拍價約3.32億元，合計共571套房子，總面積為62260. 95㎡，還包括1058個地下車位和1棟商業(yè)建筑，所有建筑主體結構已經(jīng)完工，北區(qū)東側地塊園林景觀綠化還未施工，如果按照面積計算，折算下來約5332元/㎡，這個單價還包括了車位等。

相去此前的銷售價格，單價5千出頭的價格，還是非常有優(yōu)勢的，但在市場行情如此冷清之下，又有多少人會在此買房呢？你覺得這次，能找到大佬接盤嗎？