2022年11月29日，青云譜區(qū)三店西路以北、京山新街以西(CN106-B09)DADJ2022067地塊開拍，面積約19畝。最終，江西榮祥置業(yè)有限公司底價競得該宗地，成交總價4735萬元，成交樓面價約1195元/㎡。

經查，該公司為江西中煤投資集團有限公司旗下子公司。

2023年7月，該地塊正式備案，備案名為青云上品。

近日，南昌市自然資源和規(guī)劃局公示了青云上品項目建設工程規(guī)劃許可證，效果圖及項目規(guī)劃也隨時曝光。

01、項目規(guī)劃

從規(guī)劃上看，該項目用地面積12379.49平方米，總建筑面積57833.64平方米，其中地上總建筑面積40373.97平方米，地下總建筑面積17459.67平方米，計容總建筑面積39614.36平方米，住宅建筑面積27828.75平方米，住宅配套面積692.95平方米，其中住宅物業(yè)管理用房69.6平方米，社區(qū)服務站304.25平方米，社區(qū)養(yǎng)老服務用房200.8平方米，商業(yè)商務金融面積11092.66平方米，商業(yè)面積2442.48平方米，辦公面積8547.07平方米，物業(yè)管理（辦公）61.31平方米，消控室41.8平方米，不計容建筑面積18219.28平方米。

從建筑布局看，臨三店西路布局有一棟10層辦公樓，首層規(guī)劃為商業(yè)等，東側規(guī)劃有一棟9F住宅，中間規(guī)劃有一棟21F住宅，最北側規(guī)劃有一棟27F住宅和4F商業(yè)。

項目規(guī)劃總戶數235戶，總人數752人，規(guī)劃機動車停車位457個，其中地上部分停車位39個，地下部分停車位418個，非機動車停車位318個。

02、項目區(qū)位

從具體區(qū)位看，中煤青云上品項目位于青云譜區(qū)三店西路以北、京山新街以西（CN106-B09）地塊，緊鄰南師附小。

該地塊由中煤建設開發(fā)，根據拿地要求，競得人須承諾從境外公司通過外匯管理部門引入不少于1000萬美元(或等值境外人民幣、等值其他外幣)外資，須在《土地出讓合同》簽署后6個月內足額到位。

該項目還需要無償配建住宅房屋113套和原地還建商業(yè)辦公，面積2808平方米，除了配建以外，項目還剩122套可售住宅。

未來將會是什么面積段的產品呢？青云譜再添新盤，你會買單嗎？