01、果然降價了，5月8日二拍！

前天，我們剛發(fā)布了《單價才5千出頭，南昌這些停工準現(xiàn)房，要如何盤活？》的推文，高新區(qū)新力錦瑤府571套房產打包拍賣，一拍流拍。

果然，今天該項目再次掛牌，將于5月8日啟動二拍，不過，值得注意的是，這一次，起拍價約2.66億元，直降了約6600萬，降價幅度高達20%！

但是拍賣標的物未變。

依舊包括571套住宅（戶型面積段包括：約97.03㎡、約110.9㎡、約111.31㎡、約127.95㎡），總面積為62260. 95㎡。

新力水投錦瑤府樓座圖

從價格上來看，起拍價約2.66億元，按照總面積62260. 95㎡計算，單價約4268元/㎡，如果除去車位貨值，折算下來單方面積價格在4000元/㎡以下。

相比此前7千多的單價，下調了近3000元/㎡，這一次誠意十足了，會有房企接手嗎？

02、南昌多地要征遷

西湖區(qū)：

近日，西湖區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布了南昌市西湖區(qū)人民政府征收土地預公告，因公共利益的需要，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人 民共和國土地管理法實施條例》《江西省征收土地管理辦法》 等規(guī)定，經(jīng)南昌市西湖區(qū)人民政府研究決定，擬征收灌嬰路地鐵站3號出入口及2號風亭用地項目范圍內的桃花街道大塔村農民集體所有土地。

此次陣地所在圖幅涉及H50G081030圖幅(圖幅號按1:1萬標準分幅土地利用現(xiàn)狀圖的圖幅號編寫)。

涉及西湖區(qū)桃花街道大塔村農民集體。詳見征地紅線圖。(以土地現(xiàn)狀調查確認結果為準)，土地面積:約1.755畝(最終面積以批準面積為準)

本次擬征收土地目的為:由政府組織實施的交通等基礎設施建設需要用地，用于軌道交通用地建設。

此次擬征地范圍內的農村集體經(jīng)濟組織及成員或者相關權利人應當根據(jù)調查工作的安排配合做好征收土地現(xiàn)狀調查確認等工作。

自預公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建，包括新建、改建、擴建房屋或者其他建筑物、構筑物，種樹、種草或者種植其他作物等;違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。

青云譜區(qū)：

為加快推進全區(qū)重大重點項目建設，保障重大重點項目用地，青云譜區(qū)重點項目中心委托江西重德房地產資產評估規(guī)劃測繪咨詢有限責任公司編制了《青云譜區(qū)土地征收成片開發(fā)方案（2024年）(征求意見稿）》，目前正在公告中。

從公告信息看，該方案成片開發(fā)范圍涉及一個片區(qū)，片區(qū)位于三家店街道，北面地塊位于撫河南路和京山北路交匯西北處，南面地塊位于青云譜北路和江鈴東二路交匯西南處，總面積18.8902公頃，擬征收面積2.4391公頃，公益性用地面積7. 6099公頃，公益性比例40.28%，成片開發(fā)區(qū)域涉及三店村蔡家坊小組農民集體、三店村京山小組農民集體。

該方案用地總面積18.8902公頃（約283.353畝），規(guī)劃用途為商住混合用地2.1942公頃，占比為11. 62%;居住用地9.0861公頃，占比為48. 1%; 交通運輸用地7. 6099公頃，占比為40.28%。

該方案保障了青云譜區(qū)城鎮(zhèn)建設用地需求，適應了南昌建設國家中心城市未來發(fā)展需求。方案實施后利用地鐵3號線帶來的商業(yè)價值，采用“綜合開發(fā)+產業(yè)引擎+軌道交通”發(fā)展模式，重點發(fā)展科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)意、健康服務、產業(yè)孵化、數(shù)字服務、教育培訓、建筑服務業(yè)等總部經(jīng)濟新業(yè)態(tài)。商業(yè)、住宅及相關配套設施的建設，有效推進新型城鎮(zhèn)化進程，完善公共服務，提升區(qū)域城市品質，實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，打造現(xiàn)代化、國際化的總部經(jīng)濟高地，形成大南昌都市圈高質量發(fā)展總部經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展地標。

該方案實施期限為一年，項目建設規(guī)?？尚小⒂玫赜斜Ｕ?，采取的節(jié)約集約用地措施可行，成片開發(fā)計劃可行。該方案用地總面積18.8902公頃，公益性用地7.6099公頃，占比40.28%，全部為交通運輸用地。該方案公益性用地比例符合(贛府廳發(fā)[2021]2號)文件不低于40%的規(guī)定。