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瘋了!便宜近1600元/㎡!南昌一小區(qū)突然涌出61套法拍房!

  • 發(fā)布時間:2024-05-09
  • 編輯:熊文婷

早些年,恒大、新力陸續(xù)暴雷,停工樓盤一波接一波。而在南昌地鐵4號線的末尾處,望城新區(qū)多個“爛尾盤”扎堆,一度被人稱為“爛尾區(qū)”,鴻海城便是其中一員。


好在后期ZF介入后,鴻海城終于在延期近1年之后,迎來了交付。


然而,近日在阿里拍賣上,突然一下子涌現(xiàn)出61套鴻海城的法拍房,單價才7400多元/㎡,將在5月23日起陸續(xù)開拍。


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曾經(jīng)1W+賣的房子,為何突然出現(xiàn)了這么多法拍房呢?而且價格還這么便宜?


01、61套法拍房突然涌現(xiàn)


從阿里拍賣上看到,新建區(qū)白馬山路666號有61套住宅房源上線拍賣,開拍時間從5月23日-26日均有。


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而從位置上看,白馬山路666號就是鴻海城小區(qū)所在的位置。


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此次掛出的61套法拍房,位于12、13#,戶型建面約89、101㎡,中間戶和端戶均有。


鴻海城法拍房.png


以12棟1單元2001室為例,總價760974元,戶型建面101.76㎡,算下來均價7478.125元/㎡,值得注意的是,這個基本算是毛坯交付(廚房、衛(wèi)生間部分貼了瓷磚)。


鴻海城法拍房實景.jpg

鴻海城法拍房實景.jpg

鴻海城法拍房實景.jpg

鴻海城法拍房實景.jpg

鴻海城法拍房實景


小編大概算了下,其他戶型也差不多都在7400多元/㎡左右。


而在2022年年初,鴻海城進(jìn)行清盤時價格才9000左右,便宜的8300多的都有,還是帶精裝交付。


鴻海城2022年2月份特價房.jpg

鴻海城2022年2月份特價房


兩相比較,現(xiàn)在毛坯房的價格便宜了約1600元/㎡,而且已經(jīng)是現(xiàn)房。


不過,值得注意的是,鴻海城目前還無法辦理產(chǎn)證。


鴻海城目前還無法辦理產(chǎn)證.png

鴻海城目前還無法辦理產(chǎn)證.png


在今年3月28日網(wǎng)友咨詢鴻海城何時能辦理產(chǎn)證問題時,新建區(qū)不動產(chǎn)登記中心給出的回答是:該開發(fā)企業(yè)江西濟(jì)澤置業(yè)有限公司項目土地已被抵押,查封尚未解除。待該項目土地抵押、查封問題得到妥善解決后,將盡快為業(yè)主辦理個人產(chǎn)證。


雖然無法辦理產(chǎn)證,對比原先的價格,這批法拍房看起來似乎很劃算。


但是,倘若你再去看看周邊小區(qū)的二手房價格,你會發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在的房子,真是白菜價!


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新力鈺瓏灣南區(qū)二手房價格


鴻海城旁邊的小區(qū),新力鈺瓏灣85、103㎡戶型的價格,才5000出頭,總價才50萬左右。


只能說,這批法拍房的價格,還是貴了!如果是你,會買嗎?


02、被查封的房產(chǎn)


那話又說回來,一下子涌出這么多法拍房,是哪里來的呢?


從法拍房的具體信息中看到,該批房源的權(quán)利人為江西濟(jì)澤置業(yè)有限公司,正是鴻海城的開發(fā)商,且查封情況為已查封。


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此外,在鴻海城12、13#的備案信息中看到,這兩棟中帶橙色的部分,正好與此次拿出來拍賣的房號相符合,而橙色即為被查封或被限制銷售的房產(chǎn)。


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12#備案情況


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13#備案情況


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也就是說,這61套房源,就是法院對開發(fā)商未售出房源進(jìn)行查封處理的房源。此次拿出來拍賣,應(yīng)該也是為回籠資金,盡快解除土地抵押問題,以便給業(yè)主們辦理產(chǎn)證。


同樣,如果房子成功拍賣,那意味著此前所擔(dān)憂的產(chǎn)證問題也會得到解決,即便是如此,這房子你會買嗎?歡迎留言討論!


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