早些年，恒大、新力陸續(xù)暴雷，停工樓盤一波接一波。而在南昌地鐵4號線的末尾處，望城新區(qū)多個“爛尾盤”扎堆，一度被人稱為“爛尾區(qū)”，鴻海城便是其中一員。

好在后期ZF介入后，鴻海城終于在延期近1年之后，迎來了交付。

然而，近日在阿里拍賣上，突然一下子涌現(xiàn)出61套鴻海城的法拍房，單價才7400多元/㎡，將在5月23日起陸續(xù)開拍。

曾經(jīng)1W+賣的房子，為何突然出現(xiàn)了這么多法拍房呢？而且價格還這么便宜？

01、61套法拍房突然涌現(xiàn)

從阿里拍賣上看到，新建區(qū)白馬山路666號有61套住宅房源上線拍賣，開拍時間從5月23日-26日均有。

而從位置上看，白馬山路666號就是鴻海城小區(qū)所在的位置。

此次掛出的61套法拍房，位于12、13#，戶型建面約89、101㎡，中間戶和端戶均有。

以12棟1單元2001室為例，總價760974元，戶型建面101.76㎡，算下來均價7478.125元/㎡，值得注意的是，這個基本算是毛坯交付（廚房、衛(wèi)生間部分貼了瓷磚）。

鴻海城法拍房實景

小編大概算了下，其他戶型也差不多都在7400多元/㎡左右。

而在2022年年初，鴻海城進(jìn)行清盤時價格才9000左右，便宜的8300多的都有，還是帶精裝交付。

鴻海城2022年2月份特價房

兩相比較，現(xiàn)在毛坯房的價格便宜了約1600元/㎡，而且已經(jīng)是現(xiàn)房。

不過，值得注意的是，鴻海城目前還無法辦理產(chǎn)證。

在今年3月28日網(wǎng)友咨詢鴻海城何時能辦理產(chǎn)證問題時，新建區(qū)不動產(chǎn)登記中心給出的回答是：該開發(fā)企業(yè)江西濟(jì)澤置業(yè)有限公司項目土地已被抵押，查封尚未解除。待該項目土地抵押、查封問題得到妥善解決后，將盡快為業(yè)主辦理個人產(chǎn)證。

雖然無法辦理產(chǎn)證，對比原先的價格，這批法拍房看起來似乎很劃算。

但是，倘若你再去看看周邊小區(qū)的二手房價格，你會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的房子，真是白菜價！

新力鈺瓏灣南區(qū)二手房價格

鴻海城旁邊的小區(qū)，新力鈺瓏灣85、103㎡戶型的價格，才5000出頭，總價才50萬左右。

只能說，這批法拍房的價格，還是貴了！如果是你，會買嗎？

02、被查封的房產(chǎn)

那話又說回來，一下子涌出這么多法拍房，是哪里來的呢？

從法拍房的具體信息中看到，該批房源的權(quán)利人為江西濟(jì)澤置業(yè)有限公司，正是鴻海城的開發(fā)商，且查封情況為已查封。

此外，在鴻海城12、13#的備案信息中看到，這兩棟中帶橙色的部分，正好與此次拿出來拍賣的房號相符合，而橙色即為被查封或被限制銷售的房產(chǎn)。

12#備案情況

13#備案情況

也就是說，這61套房源，就是法院對開發(fā)商未售出房源進(jìn)行查封處理的房源。此次拿出來拍賣，應(yīng)該也是為回籠資金，盡快解除土地抵押問題，以便給業(yè)主們辦理產(chǎn)證。

同樣，如果房子成功拍賣，那意味著此前所擔(dān)憂的產(chǎn)證問題也會得到解決，即便是如此，這房子你會買嗎？歡迎留言討論！