商業(yè)變住宅！新增教育用地！南昌多宗宅地即將掛牌出讓！

發(fā)布時(shí)間：2024-05-10
編輯：熊文婷

近日，九龍湖多宗用地性質(zhì)調(diào)整，有商業(yè)用地變住宅用地，有商務(wù)用地變住宅用地，有文化活動用地變教育用地……值得注意的是，此次調(diào)整的不少地塊，已經(jīng)列入2024年拍地手冊之中，這也意味著，這些地塊距離掛牌出讓不遠(yuǎn)了！

01、JLH703-A01地塊：商業(yè)變住宅

JLH703-A01地塊位于九龍大道以東、上饒大街以南，該地塊原為商業(yè)用地，目前一分為二，靠近上饒大街部分調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地。

從位置上看，該地塊正是此前綠地國博城商業(yè)綜合體地塊。

此前二期規(guī)劃有3棟寫字樓及商業(yè)裙樓，其中一棟為158米的超高層。此次調(diào)整為住宅用地之后，也意味著這個158米的超高層也消失了。

該地塊距離地鐵2號線國博站約500米，距離鷹潭街站約530米，西面即為綠地國際博覽中心，東面為綠地國際博覽城住宅二期，距離南昌市第一醫(yī)院也不遠(yuǎn)。

從2023年紅谷灘區(qū)學(xué)區(qū)劃分來看，該地塊中小學(xué)學(xué)區(qū)范圍都在南昌二中教育集團(tuán)九龍湖校區(qū)內(nèi)，未來成功出讓后，意味著南昌二中學(xué)區(qū)房又將增加，你想買嗎？

02、JLH701-A01地塊：商務(wù)用地調(diào)整為商業(yè)/住宅用地

JLH701-A01、A02、A03、A04地塊位于九龍大道以東、龍興大街以南、黃崗山以西、景德鎮(zhèn)街以北，原地塊為商務(wù)用地，調(diào)整后4宗用地合并為一宗用地，性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地/城鎮(zhèn)住宅用地（JLH701-A01地塊）。

根據(jù)此前拍地手冊中信息，調(diào)整后的JLH701-A01地塊占地面積112畝，規(guī)劃用途為商住用地，規(guī)劃指標(biāo):容積率≤2.78，商住比約3:7。

從位置上看，該地塊就在外國語學(xué)校九龍湖校區(qū)的正南面，距離地鐵4號線安豐站200米不到，西面即為在建的建發(fā)九龍觀唐的商業(yè)綜合體：灣悅天地。

不過，從2023年紅谷灘區(qū)學(xué)區(qū)劃分來看，該地塊學(xué)區(qū)范圍：小學(xué)是在南師附小教育集團(tuán)騰龍校區(qū)過渡，初中是外國語學(xué)校，初中學(xué)校會比建發(fā)九龍觀唐（初中在騰龍學(xué)校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)）更優(yōu)越些。

03、JLH605-A03地塊：文化活動用地調(diào)整為高等教育用地

JLH605-A03地塊位于鷹潭街以北，龍虎山大道以東，該地塊由文化活動用地，調(diào)整為高等教育用地/文化用地，這也意味著，這里將誕生一所學(xué)校。

從地塊位置上看，該地塊位于虎形山板塊，北面即為規(guī)劃中的虎形山公園，西面為省委黨校，周邊分布有聯(lián)發(fā)紅城投藏瓏大境/藏瓏府、聯(lián)發(fā)九龍和悅、華潤昆侖御、新旅明樾臺等樓盤，在上饒大街以北，還有一所已經(jīng)在建的九年制學(xué)校石鐘山路學(xué)校，預(yù)計(jì)明年投入使用。

04、JLH603-D01、02、03地塊：商住調(diào)整為住宅

JLH603-D01、02、03地塊位于九龍大道以西、景德鎮(zhèn)街以南、風(fēng)順東街以北，懷玉山大道以東地塊，其中D01地塊由商住混合用地調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地，D02、D03地塊合并為一宗地塊，由社會停車場用地、商務(wù)用地調(diào)整為城鎮(zhèn)住宅用地/商務(wù)用地。