繼高新區(qū)太子殿地塊掛牌后，近日又有一宗重磅商住地塊上線，位于西湖區(qū)沿江板塊，共計(jì)125.734畝，將于7月30日開拍。

據(jù)悉，該地塊地處今年9月即將開學(xué)的松柏蘭宮路學(xué)校西側(cè)，出生即是學(xué)區(qū)房，且地塊內(nèi)還需打造不低于180米+120米超高，將會(huì)由哪個(gè)開發(fā)商拿下呢？

01、地塊信息

DABJ2024008地塊位于西湖區(qū)沿江中大道以東、朝農(nóng)街以南、蘭宮路以西（D12-06、D11-03）地塊；東至蘭宮路、南至永富路、西至沿江南大道、北至朝農(nóng)街。

土地用途方面，功能區(qū)一D12-06：二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容幼兒園用地；功能區(qū)二D11-03：商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地；

地塊合計(jì)125.734畝。1.0＜綜合容積率≤3.4899（功能區(qū)一D12-06：1.0＜容積率≤2.6；功能區(qū)二D11-03：1.0＜容積率≤3.9）；建筑密度功能區(qū)一D12-06≤22%，功能區(qū)二D11-03≤40%；綠化率功能區(qū)一D12-06≥35%，功能區(qū)二D11-03≥20%；

宗地拍賣起始價(jià)為1164萬元/畝，起始樓面價(jià)為5003元/㎡。

根據(jù)拍地要求：

以 D11-03地塊兩棟超高層公共建筑為核心，兩側(cè)布置高低錯(cuò)落的住宅，三組空間組合形成 “一體兩翼、高點(diǎn)突出、起伏有致、富有變化”的濱江城市天際線。

D11-03地塊北側(cè)沿江界面應(yīng)設(shè)置一棟建筑高度不低于180米的超高層公共建筑和一棟建筑高度不低于120米的超高層公共建筑。

建筑面寬方面，住宅建筑連續(xù)建筑高度在24米以下，面寬不宜超過80米；連續(xù)建筑高度在24米以上54米以下，面寬不宜超過70米；連續(xù)建筑高度在54米以上，面寬不宜超過50米。

宗地內(nèi)的超高層建筑建設(shè)進(jìn)度與住宅預(yù)售手續(xù)掛鉤。超高層建筑主體結(jié)構(gòu)出正負(fù)零前，不可辦理住宅預(yù)售；超高層建筑主體結(jié)構(gòu)出正負(fù)零后，可辦理不超過40%的住宅面積預(yù)售；超高層建筑主體結(jié)構(gòu)過半后，可辦理不超過70%的住宅面積預(yù)售；超高層建筑主體完成封頂后，可辦理不超過90%的住宅面積預(yù)售；超高層建筑竣工后，可辦理剩余住宅預(yù)售。

02、地塊區(qū)位

從位置上看，該地塊位于生米大橋頭，也是我們之前常說的“朝陽生米橋頭地塊”，早在前幾年，該地塊就已計(jì)劃要出讓，但因?yàn)榉N種原因一直未上線。

這一次，松柏蘭宮路校區(qū)正式開學(xué)，周邊交通配套也都成熟，此時(shí)拿出來拍賣，地塊價(jià)值也會(huì)更高。當(dāng)然，此次拍地的要求也算蠻嚴(yán)格的，超高層的建設(shè)與住宅掛鉤，對(duì)拿地企業(yè)的實(shí)力要求很高。

去年，西湖區(qū)就成功簽下了投資60億的復(fù)星東家大數(shù)智中心項(xiàng)目，再結(jié)合2棟超高層，會(huì)否是這個(gè)項(xiàng)目呢？7月30日，為您揭曉！