今年，房地產(chǎn)市場異常艱難。

而在這艱難的背景下，總有些細微的變化走在前面。

對，你沒看錯！

最近，不少地方把“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”改名為“住房和城市更新局”！

這樣的變化，表面看只是一個名稱的變化，實則卻是一個時代的落幕。

房地產(chǎn)行業(yè)也將迎來大變天的前奏！

大基建時代結(jié)束

猶記得2017年前后，房地產(chǎn)行業(yè)那叫一個火熱，老百姓瘋狂到處借錢加杠桿，只為買房；房地產(chǎn)商跑遍全國，只為蓋新房；住建局那時候可忙了，天天審批新項目，監(jiān)管工地安全。

那時候，只要誰手里有幾套房子，誰就覺得自己是人生贏家，從此走上了巔峰。

然而，不到三年時間，老百姓說到買房，就唯恐瘟疫、避之不及，甚至認定這玩意以后沒得漲，拿手里就是累贅。

開發(fā)商的日子不好過，房子不好賣，還欠了一屁股債，資不抵債，又融不到資，很多都陷入了倒閉。

住建局呢？這兩年也輕松不起來了，整天忙著處理各種“爛尾樓”，保證交房。

所以這一次，住建局改名房更新局，也就說得通了。

這不是一個簡單的名字變化，而且行業(yè)變革的一個信號。

據(jù)統(tǒng)計，截至目前，已有多地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局更名為住房和城市更新局，包括湖北的武漢市、恩施州、十堰市、襄陽市、仙桃市等，并且已先后完成更名掛牌。

這種種的變化都意味著：大基建時代結(jié)束了，未來必將是城市更新的時代。

南昌有望接棒

事實上，城市更新已經(jīng)成為全國城市規(guī)劃發(fā)展的重點方向和內(nèi)容。

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)，2019年至2023年，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)22萬個，惠及居民3800多萬戶、約1億人，增設(shè)養(yǎng)老、托育、便民市場等社區(qū)服務(wù)設(shè)施6.8萬個，口袋公園、修舊續(xù)舊、綠化低碳等項目也在同步推進。

今年5月31日，住建部、財政部又聯(lián)合發(fā)布《2024年城市更新行動評審結(jié)果公示》，從2024年起，中央財政支持部分城市實施城市更新行動，首批擬支持的15個城市為：石家莊、太原、沈陽、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青島、武漢、東莞、重慶、成都、西安。

可以看到，南昌也在列！

這也意味著，繼湖北省會城市武漢之后，南昌有望接棒，成為下一個改名的省會城市。

而這種轉(zhuǎn)變的背后，其實是對城市發(fā)展規(guī)律的尊重。

過去大規(guī)模的建設(shè)在一定時期內(nèi)滿足了人們對住房和城市空間的需求，但也帶來了資源浪費、環(huán)境破壞等問題。

現(xiàn)在的更新理念，是在充分考慮城市現(xiàn)有基礎(chǔ)和文化傳承的前提下，進行精細化的治理和優(yōu)化，使城市在保持自身特色的同時，實現(xiàn)功能的提升和品質(zhì)的改善。

其次，隨著人們生活水平的提高，對居住環(huán)境和城市品質(zhì)的要求也越來越高。不再僅僅滿足于有房住，而是追求住得好、住得舒適、住得有品質(zhì)。

城市更新能夠改善老舊小區(qū)的居住條件，增加公共設(shè)施和服務(wù)，提升居民的生活滿意度和幸福感。

對房企影響最大

既然不再大拆大建，那意味著房地產(chǎn)行業(yè)從此進入了“存量房時代”。

而所謂的存量房，指的就是那些已經(jīng)蓋好的、可以直接買賣的房子。

這也就意味著，未來大規(guī)模的新建將逐漸減少，取而代之的是對現(xiàn)有城市空間的優(yōu)化和升級。

這一變化，影響最大的就是房企們。

想要在變化中突破，那房企們就必須從“蓋房子的”向“服務(wù)房子的”進行轉(zhuǎn)型。

這樣才能實現(xiàn)在存量房市場里分一杯羹，才有“活下去”的機會。

但是這對于以后的買房者來說，也意味著將來他們將來也能享受開發(fā)商提供的更優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

那么對于老城區(qū)的老破小來說，是不是將迎來第二春了呢？大家可以留言來討論討論。

總的來說，此次住建局改為更新局，不僅僅是名稱的變化，更是城市發(fā)展理念和模式的深刻變革，對房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展方向也將帶來重大影響。