今年南昌土拍市場(chǎng)比較冷清，有幾宗不錯(cuò)的地塊遭到了流拍，切近幾批的土拍供應(yīng)規(guī)模也明顯縮水。

高新區(qū)放出的這宗宅地DAFJ2024012，起拍樓面價(jià)僅5850元/㎡。和近兩年艾西板塊內(nèi)成交的地塊對(duì)比，真是便宜了不少，貌似可以撿漏了。昔日地王：中海左岸國際地塊樓面地價(jià)高達(dá)9196元/㎡，華潤(rùn)潤(rùn)府樓面價(jià)6873元/㎡。該地塊還在南昌艾溪湖三中的招生范圍內(nèi)，目前左岸國際僅剩個(gè)位數(shù)的房源，也算是給艾三房票補(bǔ)貨了。如果拿地順利，年內(nèi)少不了和華潤(rùn)潤(rùn)府PK。

從地段來看，其位于艾溪湖北路，斜對(duì)角500米左右即為新城吾悅廣場(chǎng)，離距離地鐵4號(hào)線北瀝站約1.2公里，和潤(rùn)府與地鐵站的距離路程相仿，但是距離艾三學(xué)校約1.2公里，比潤(rùn)府要近不少。

該地塊面積雖不算大，約70畝，但也算得上今年住宅地供應(yīng)里偏大的地塊，總價(jià)約6個(gè)億。艾三周邊的二手房普遍在1.5-2.3W元/㎡，看起來利潤(rùn)尚可，應(yīng)該會(huì)更容易找到買家吧？

而西湖區(qū)的住宅地塊DABJ2024014，位于西湖區(qū)水廠路以南、丹桂路以西、撫生路以東（A03-02-2），該地塊出讓起始價(jià)873萬元/畝，折合樓面地價(jià)5952元/㎡，低于江投朝陽春天地塊（約6690元/㎡）、華章地塊（折合樓面地價(jià)約6839元/㎡）。該地塊面積53.36畝，起拍總價(jià)約4.65個(gè)億。地塊指標(biāo)：地塊容積率2.2，建筑密度25%，綠地率35%。

從地段來看，地塊南面為喜盈門，北面一路之隔是江投朝陽春天，距地鐵4號(hào)線云天路站約500米，距南昌立德朝陽中學(xué)、珠市教育集團(tuán)水廠路學(xué)校都非常近。片區(qū)內(nèi)目前僅有華章朝陽文苑在售，是西湖區(qū)水廠路板塊難得的純住宅地塊，其東側(cè)不遠(yuǎn)處的水廠路學(xué)校即將在今年9月投入使用，在珠市學(xué)校學(xué)區(qū)的加持下，你覺得會(huì)是哪家開發(fā)商？