鳳棲朝鳴項(xiàng)目基本情況：

地理位置：項(xiàng)目位于紅谷灘皇姑路以北、贛江北大道以西，靠近贛江江畔，原為“鳳凰洲271江景項(xiàng)目”。

開發(fā)商變更：最初由城泰投資有限公司開發(fā)，后由東方資產(chǎn)的控股分公司杭州光曜新梧股權(quán)投資合伙企業(yè)收購(gòu)，現(xiàn)由中鐵置業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)管理。

項(xiàng)目規(guī)模：包含6棟20至31層的高層住宅和21棟6至8層的洋房，規(guī)劃總戶數(shù)為1018戶。

戶型設(shè)計(jì)：預(yù)計(jì)12月份首次開盤的3#高層住宅，總高31層，提供113平和127平兩種精裝戶型，陽(yáng)臺(tái)寬度為2.4米，配備日立中央空調(diào)。

建設(shè)進(jìn)度：洋房部分已封頂，高層建設(shè)至十幾層，預(yù)計(jì)2027年6月交房。

配套設(shè)施：項(xiàng)目靠近贛江北大道，距離地鐵1號(hào)線長(zhǎng)江路站約1.5公里，鳳凰學(xué)校（師大濱江二部）約800米，附近有贛江市民公園和鳳凰洲體育公園。

價(jià)格預(yù)估：首開價(jià)格預(yù)計(jì)在1.7萬(wàn)至1.8萬(wàn)每平方米。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

地理位置：位于紅谷灘鳳凰洲，靠近贛江，具有江景優(yōu)勢(shì)。

交通便利：靠近贛江北大道，通勤方便，且距離地鐵站不遠(yuǎn)。

休閑設(shè)施：附近有公園和體育設(shè)施，適合居住和休閑。

品牌開發(fā)商：由中鐵置業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)開發(fā)，品牌有保障。

項(xiàng)目劣勢(shì)：

交房時(shí)間：預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2027年6月，時(shí)間較長(zhǎng)。

周邊環(huán)境：項(xiàng)目南面有鐵路，且靠近高架和污水處理廠，可能影響居住體驗(yàn)。

學(xué)區(qū)未定：學(xué)區(qū)尚未確定，若無(wú)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)支持，可能會(huì)影響購(gòu)房者的購(gòu)買意愿。

價(jià)格因素：預(yù)計(jì)價(jià)格相對(duì)較高，是否能得到市場(chǎng)認(rèn)可還是未知數(shù)。

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